Средний бюджет покупки новостройки в «старой» Москве вырос на 6 млн рублей

Шесть миллионов рублей – это первоначальный взнос в размере 20% за квартиру стоимостью 30 млн рублей. Примерно на такую сумму за год выросла средняя стоимость лота в сделках на первичном рынке «старой» Москвы. В январе-сентябре 2026 года средневзвешенная стоимость лота в сделках достигла 31,2 млн рублей против 25,1 млн рублей за аналогичный период 2025 года (выросла на 24%)/  При этом количество лотов в сделках сократилось на треть.

Число лотов в сделках

Количество покупок снизилось на 33,2%. За девять месяцев 2026 года на первичном рынке Москвы в старых границах было реализовано около 28,6 тыс. лотов. За аналогичный период 2025 года – 42,8 тыс. Таким образом, количество лотов в сделках сократилось на 14,2 тыс.Показатели 2026 года учитывают прогнозный объем сделок за сентябрь.

Средняя стоимость лота в сделке

Сергей Лобжанидзе, сооснователь bnMAP.отметил: «Важно понимать – рост среднего бюджета не означает, что каждая квартира подорожала на четверть. На показатель влияет структура того объема, который остается на витрине, а она неравнозначная. Также рост средней цены связан и с более активной реализацией наиболее дешевых, доступных лотов».

Средняя цена кв. метра

Средневзвешенная цена квадратного метра в сделках по итогам января-сентября 2026 года составила 582,6 тыс. рублей – на 17,4% больше, чем годом ранее. По итогам 9 мес. 2025 года она находилась на уровне 496,2 тыс. рублей. В абсолютном выражении рост достиг 86,4 тыс.рублей за кв. м. Цена метра увеличилась менее существенно, чем средняя стоимость лота. Это соотношение указывает на то, что покупатели в среднем приобретали более просторные объекты, чем годом ранее. «Рост средней площади приобретаемого лота вызван рядом факторов. Во-первых, в «старой» Москве сокращается предложение массового сегмента, где представлены самые компактные варианты, а выбывшие объемы замещают более высокие классы с более просторными вариантами. Во-вторых, экспозицию постепенно покидают квартиры площадью до 28 кв. метров, поскольку их строительство теперь не разрешено. Однако самый востребованный диапазон площадей – это по-прежнему лоты 30-40 кв.м», – пояснил Сергей Лобжанидзе.

Суммарная площадь лотов в сделках за девять месяцев 2026 года составила около 1,53 млн кв.м против 2,16 млн кв. м за аналогичный период 2025 года. В абсолютном выражении снижение составило 632,9 тыс. кв. м, в относительном — она сократилась на 29,3%. Суммарная площадь проданных объектов сократилась меньше, чем их количество.

По материалам https://bnmap.pro/