Рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться

Средняя стоимость аренды офиса в России за год выросла на 4,65% и по итогам II квартала 2020 года составила 675 рублей за кв.м. в месяц, подсчитали эксперты Авито Недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости при продаже составляет 50 000 рублей, что также на 0,18% выше, чем год назад. Цены в Новосибирске тоже демонстрируют положительную динамику: стоимость покупки кв.м. офисной недвижимости за год увеличилась на12,29% до 60 000 рублей, а арендная плата — на 7,17% до 643 рублей.

Ряд ограничений, связанных с пандемией коронавируса и, в первую очередь, переход на удалённый формат работы, оказали большое влияние на офисный рынок в России, который ощутил на себе последствия кризиса. Однако спрос на коммерческую недвижимость уже восстановился: к середине июля на её покупку он вырос почти на четверть (+23,6%) по сравнению с прошлым годом (см. График 1).

За год офисы подорожали в ряде российских регионов: наиболее заметно цены выросли в Новосибирске (+12,29%, до 60 000 рублей за квадратный метр), Иркутске (+9,85%, до 56 863 рублей),Симферополе (+8,76%, до 87 635 рублей), Калининграде (+7,97%, до 57 143 рублей) и Уфе (+6,95%, до 61 318 рублей).

Самые доступные офисы находятся в Волгограде — чуть больше 29 000 рублей за квадратный метр, за год они подешевели на 10,81%. Бюджетные офисные площади также продаются в Омске (31 311 рублей, -14,61% по отношению к прошлому году) и Саратове (34 759 рублей, снижение цены на 13,10%).

Самые дорогие офисы предлагаются для покупки в Москве — в среднем они обойдутся в 192 314 рублей, демонстрируя небольшой рост цены в 0,67% относительно прошлого года и почти в четыре раза превышая стоимость квадратного метра по России. В тройке лидеров — Сочи, где покупка офиса будет стоить 128 571 рубль за кв.м.(+4,46% по отношению к прошлому году) и Санкт-Петербург (113 439 рублей за кв.м., +1,27% к прошлому году).

Отсутствие резкого снижения цен в большинстве регионов можно объяснить тем, что собственники помещений закредитованы и не готовы продавать офисные площади себе в убыток. Экономическая конъюнктура и ситуация с коронавирусными ограничениями постоянно меняются, и многие при выборе между тем, чтобы продавать недвижимость дешевле или поставить сделки на паузу, предпочитают подождать несколько месяцев.