Рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске готов к новым вызовам

Спрос на покупку торговых и офисных площадей, а также помещений общественного питания в России продолжает расти — к такому выводу пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам III квартала 2020 года. Цены почти на все указанные виды коммерческой недвижимости за год также показали положительную динамику. Такая ситуация наблюдается как в отношении продажи, так и в отношении аренды.

Исключением стала продажа точек общепита: купить кафе или ресторан в среднем по стране стало чуть дешевле, чем год назад. В Новосибирске покупка помещения под общепит обойдётся в среднем в 64 тыс. рублей за кв.м, офиса — в 60 тыс. рублей, а торговой площади — в 73 тыс. рублей. Средние арендные ставки для этих типов коммерческой недвижимости в регионе составляют 560 руб./ кв.м, 645 руб./кв. м и 1 220 руб./ кв.м. в месяц соответственно.

Ограничения, с которыми столкнулся российский бизнес в период пандемии — в первую очередь, временное закрытие мест общественного пользования и переход на удалённый формат работы — оказали большое влияние на рынок коммерческой недвижимости. Однако последствия кризиса постепенно уступают место новым возможностям для развития.

Так, спрос на покупку коммерческой недвижимости в III квартале продолжил своё восстановление. Во многом данный тренд обусловлен двумя факторами: снижением депозитных ставок в банках, повышающим привлекательность сегмента коммерческой недвижимости, и общей экономической ситуацией в стране, при которой ослабление рубля мотивирует людей вкладывать свои средства в недвижимость. Инвесторы пользуются возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у собственников, которые решили продать или реализовать свои активы в связи с кризисной ситуацией в стране. Если смотреть на отдельные показатели в разрезе категорий, то мы видим, что за год интерес к покупке объектов в сегментах общепита и торговых площадей увеличился на 14% и 8% соответственно. При этом спрос на офисы остался на уровне прошлого года с незначительным ростом в 2%.

Стоит отметить, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости. В частности за год виден прирост в офисном сегменте: +14% по сравнению с III кварталом 2019 года. Заведений общественного питания стало сдаваться на 8% больше, а торговых площадей — на 5%. Безусловно, арендаторы все еще ведут себя осторожно и ответственно подходят к решению об аренде предлагаемых площадей: показатели спроса на найм торговых точек за год не изменились, а интерес к помещениям под кафе, рестораны и офисы снизился на 7%. Однако по сравнению с предыдущим кварталом явно прослеживается позитивная динамика: спрос на аренду вышеуказанных типов недвижимости увеличился на 27%, 37% и 42% соответственно.

На региональных рынках недвижимости средняя стоимость коммерческих объектов как при сдаче в аренду, так и при продаже подорожала в большинстве крупнейших российских городов. В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказались Омск (+23%), Севастополь (+16%) и Иркутск (+14%), а в аренде — Омске (+13%), Санкт-Петербург (+11%) и Красноярск (+10%). При этом помещения общественного питания на продажу сильнее всего подорожали в Екатеринбурге (в 4 раза), офисная недвижимость — в Иркутске (+22%), а торговые точки — в Симферополе (+65%). Арендные ставки на общепит заметнее всего выросли в Перми (+35%), на офисы — в Саратове (+13%), а на торговые площади — в Ульяновске (+25%). В Новосибирске цены на покупку коммерческих объектов в целом повысились на 8%, а на аренду остались на прошлогоднем уровне.