Окупить ипотеку с помощью краткосрочной аренды недвижимости в Новосибирске можно в среднем за 7 лет

Аналитики Авито Недвижимости провели исследование и выяснили, сколько времени требуется, чтобы погасить ипотеку в разных городах России, если сдавать приобретенную квартиру посуточно и использовать полученный доход для погашения долга*. Быстрее всего — за три года — это удастся сделать в Махачкале. Дольше всего выплачивать ипотеку в Москве — при полной загруженности объекта на это потребуется 20 лет.

Расчёт производился по условиям программы субсидирования ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в мае прошлого года и, предположительно, будет действовать до июля 2021 года. Кредит на квартиру в новостройке можно оформить с первоначальным взносом от 15%. В качестве объектов были исследованы однокомнатные квартиры в новостройках как наиболее популярный объект для покупки и краткосрочной аренды.

Посуточная аренда предполагает аренду квартиры на короткий срок: чаще всего ей пользуются туристы и люди, приехавшие в другой город в командировку. В расчётах рассматривались два сценария загруженности объекта: полная (30 дней в месяц) и средняя (21 день в месяц). Полная загрузка объекта в среднем уменьшает время выплаты ипотеки на 5 лет.

Быстрее всего выплатить ипотеку при полной загрузке объекта удастся в Махачкале (3 года), Краснодаре и Ростове-на-Дону (5 лет). При средней загрузке объектов этот срок увеличивается: при условии, что объект сдаётся 21 день в месяц, в Махачкале для погашения долга потребуется 5 лет, в Краснодаре — 8, в Ростове-на-Дону — 7. Скорость выплаты зависит от изначальной цены покупки объекта — так, в Махачкале она оказалась самой низкой среди рассматриваемых городов, и средней ценой посуточной аренды. В Новосибирске при полной загруженности квартиры окупить её можно за 7 лет, при средней загруженности — за 11 лет.

Дольше всего выплачивать ипотеку даже при благоприятном варианте, когда квартира будет сдаваться 30 дней в месяц, нужно будет в Москве (20 лет), Ялте (15 лет) и Санкт-Петербурге (12 лет). При средней загрузке объекта этот срок увеличивается в Ялте — до 26 лет, и до 24 в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что цена квартир в Сочи выше, чем в Ялте и Санкт-Петербурге, там квартира окупится быстрее — за 11 лет при полной загрузке и за 19 лет при средней: это объясняется более высокой ценой на посуточную аренду.

*Данные по средним ценам квартир и аренды взяты из аналитической базы Авито Недвижимости. Расчёт производился для однокомнатных квартир и при условии, что первый взнос за объект составляет 15% от стоимости жилья. Предполагается, что приобретенная квартира будет использоваться исключительно для сдачи в аренду, и покупатель уже имеет недвижимость для постоянного проживания.