Льготная ипотека вернулась к 7% годовых: ожидаем стабилизацию цен на новостройки

Президент Владимир Путин выступил на Петербургском международном экономическом форуме с предложением о снижении ставки по льготной ипотеке – с 9% до 7%.

Такой ставка была до апреля этого года. Минфин РФ уже внес соответствующее постановление в Правительство. Льготная программа будет работать до конца 2022 года, максимальный размер займа в Новосибирской области по ней составит 6 млн рублей.

У экспертов есть опасения, что квартиры в новостройках подорожают, как было при первом снижении ставки до 6,5%, когда застройщики резко подняли цены. Однако, по мнению новосибирского независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, вряд ли это произойдет.

Базовая стоимость квартир сейчас достаточно высока, при этом покупательская способность населения остается прежней. В апреле 2022 года количество сделок по новостройкам в Новосибирске снизилось на 21 %, и застройщики заинтересованы в восстановлении объема. Скорее всего, цены будут меняться разнонаправлено. Стоимость квартир в готовых домах и недооцененных объектах чуть подрастет, а там, где стояли заградительные цены – уменьшится. Ожидается, что средняя цена предложения останется на том же уровне, но для покупателей платеж станет меньше за счет снижения процентов по ипотеке.