Рубрики:
- Интервью
- Люди
Юрий Гатилов: «Мы крепко стоим на ногах»
25.02.2020
Компания «Новосибирский квартал» — «дочка» барнаульской «Жилищной инициативы» — одна из лидеров Новосибирской области по ежегодным объёмам ввода жилья, и входит в десятку крупнейших застройщиков по НСО. О результатах и перспективах ключевых проектов и строительного рынка в целом рассказал генеральный директор компании Юрий Гатилов.
— Каким стал 2019 год для вашей группы компаний?
— Год в производственном плане был очень удачный. Мы сдали более ста тысяч квадратных метров жилья в Новосибирской области. Это важный и достойный результат. В какой-то мере для нас он даже рекордный. Если говорить о сложностях, то они, в основном, связаны с переходом на проектное финансирование. Я лично как президент союза СРО «Алтайские строители» недоволен до конца поправками в закон, они нуждаются в доработках. Об этом мы методично информируем власть, высказываем свою позицию, предлагаем варианты. Я — человек системный, уверен, что совместными усилиями мы сможем скорректировать острые углы сегодняшней концепции проектного финансирования.
— «Новосибирский квартал» всегда строил, используя собственные внутренние ресурсы. К кредитам компания старалась не прибегать. Что–то изменилось сегодня?
— Мы редко выставляли дома на продажу на ранних стадиях. Я сторонник устойчивых моделей, в которых деньги дольщиков привлекаются в тот момент, когда дом уже вырос на две трети. В целом, привлекать деньги домохозяйств в качестве инвестиций, если компания заработала репутацию — это нормально, это хорошо. На мой взгляд, напрасно эту модель ликвидировали в результате внесения поправок в закон. С другой стороны, и государство понять можно — обилие обманутых дольщиков на рынке превысило мыслимые нормы. Но, мне кажется, применяя тонкие настройки, можно создать нормальные условия работы для надёжных компаний и удалить с рынка мошенников и неустойчивых игроков.
— Обе ваши компании — «Жилищная инициатива» и «Новосибирский квартал» — создавались в периоды кризисов. Сейчас эксперты строительного рынка тоже поговаривают о новом кризисе. Как вы смотрите на эту ситуацию?
— Да, трижды в кризисы наши компании в прямом смысле слова скачкообразно выходили на новый уровень. В любом кризисе всегда достаточно и рисков, которые могут утопить бизнес, и возможностей, которые позволяют вывести его на новые высоты. Мы готовы видеть возможности.
В любом кризисе всегда достаточно и рисков, которые могут утопить бизнес, и возможностей, которые позволяют вывести его на новые высоты.
Кроме того, нам предстоит большая работа: мы будем спокойно и методично продвигать свою позицию по изменению существующего закона, регулирующего деятельность строительных компаний. СРО «Алтайские строители», СРО «Сибирские строители», — все мы готовы к такого рода деятельности, всячески поддерживаем политику по избавлению строительной отрасли от разного рода барьеров и бюрократических проволочек.
— На каких изменениях вы будете настаивать?
— Мы мегареалисты, прекрасно понимаем, что полностью повернуть ситуацию вспять не получится. Но мы не можем не настаивать на понижении банком процентных ставок по ипотеке и на выделении проектного финансирования на более выгодных условиях. Если бы банки выдавали хотя бы под 6% деньги в строительство, мы бы их спокойно брали и строили жильё.
— А сегодня вам какие цифры называют?
— Декларируют очень низкие процентные ставки, но это, мягко говоря, неправда. Реально выдают кредиты на проектное строительство под 15%, но, в то же время, как организация, мы можем взять обычный кредит под 10% и даже чуть поменьше. Зачем мы пойдём в проектное финансирование, когда мы можем взять простой кредит? Но и там законодатель создал несколько законодательных «закорючек», которые не позволяют финансировать строительство таким образом. Если мы хотим привлекать дольщиков, мы должны открывать эскроу-счета. Сложно, дорого, неудобно. Именно поэтому приведение законодательства, регулирующего строительную отрасль, в нормальное цивилизованное русло — наша первоочередная задача.
— Ваша компания активно продвигает идею комплексной застройки. Преимущества для жителей в таких проектах очевидны. А вот строителям что за радость? Вы же получаете серьёзный негатив из-за отсутствия инфраструктуры, которую строить не обязаны.
— Строить комплексно — это правильно. Только так можно создавать современное жильё, обеспеченное нормальными дорогами, адекватным количеством парковок, спортивной инфраструктурой, школами, детскими садами. Хороший проект предусматривает все нюансы. Кроме того, компания видит горизонты работы на несколько лет вперёд, это придает устойчивости.
Наша практика комплексной застройки сложилась в период, когда монополисты-поставщики энергоресурсов ещё не были так сильно объединены. Мы всегда находили взаимопонимание с муниципальными и областными властями, и сейчас его находим в Новосибирской области. Комплексная застройка без плотного взаимодействия с властями — неподъёмная ноша, поэтому мы надеемся на поддержку наших проектов со стороны ответственных чиновников.
— Недавно стало известно, что «Новосибирский квартал» возьмётся за строительство третьего кольца в Краснообске. Каким будет этот проект?
— Третье кольцо — это продолжение концепции, которая была заложена ещё в советские годы. Кольца — визитная карточка Краснообска. Мы хотим с учётом современных требований и реалий развить это направление. Помимо жилой застройки, третье кольцо на уровне проекта предполагает создание серьёзной инфраструктуры для отдыха — активного и семейного. В жилом строительстве будут использоваться различные технологии — и панель, и кирпич. Хотел бы добавить, что в проекте третьего кольца заложено два места под детские сады, два места под школы, а также будут площадки для зданий общественного назначения — мы всегда строим магазины, торговые центры, больницы.
Только строя комплексно, можно создавать жильё, обеспеченное нормальными дорогами, адекватным количеством парковок, спортивной инфраструктурой, школами, детскими садами.
Я считаю, что Краснообск — очень уютный посёлок, он составляет конкуренцию даже Академгородку. Мы хотим добавить качественного благоустройства, красоты, при этом сохранить природу и развить спортивную составляющую. Одна из идей — создание лыжни здоровья, которую летом могли бы использовать роллеры. Подчеркну, вся инфраструктура будет использоваться и нынешними жителями посёлка, и новыми.
— Как себя показывает ваш микрорайон «Фламинго» с точки зрения продаж? Эксперты рынка недвижимости говорят, что «Новосибирский квартал» совершил революцию, выйдя на рынок с новым продуктом — жильём эконом-класса в малоэтажных домах.
— Да, «Фламинго» оказался очень успешным, понравился покупателю. Это качественный микрорайон, который продаёт себя сам, притом что, на мой взгляд, мы не до конца используем рекламные возможности. Сейчас мы строим там хоккейную коробку, две игровых площадки — хотим создать хорошее спортивное ядро. Мы ведём переговоры с инвесторами о строительстве мощного оздоровительного центра с бассейном, чтобы этот район выходил на новый уровень. Взаимодействуем с властями по проектированию дороги, которая будет выходить на Советское шоссе. Будем использовать все возможности, чтобы реализовать этот инфраструктурный проект.
— Ваш проект «Дом на Дачной» — по сути, чуждая вам идеологически точечная застройка. Почему взялись за него?
— Строя в Новосибирском сельском районе, мы не столь хорошо известны жителям самого мегаполиса. «Дом на Дачной» — это выход в новую локацию, на новый уровень, если хотите. Подобных проектов будет несколько в разных районах города. Мы будем строить такие дома, чтобы закрепить имидж «Новосибирского квартала». Новые дома — это высокое качество строительства, планировок, отделки общественных пространств.
Более 100 тысяч квадратных метров жилья построил «Новосибирский квартал» в Новосибирской области.
— Видите ли вы потенциал роста цен на жилую недвижимость?
— Растёт себестоимость строительства, проектное финансирование провоцирует повышение цены, и у строителей всё меньше возможностей балансировать, не повышая расценки. Поймите, повысить цену можно в разы, но кто будет покупать? Благосостояние граждан высоким назвать нельзя, и я не исключаю, что на фоне удорожания квадратного метра мы столкнёмся с дефицитом покупателей.
— При этом у «Новосибирского квартала» с продажами особых проблем нет?
— К счастью, нет. Во-первых, мы держим изо всех сил адекватные цены. Во-вторых, люди пока ещё стремятся вложить накопления в жилье. В-третьих, мы наблюдаем большой приток населения в Новосибирск и пригородные районы.
— Объёмы жилищного строительства в Новосибирской области, с вашей точки зрения, будут падать или расти в ближайшие два-три года?
— Я думаю, в ближайшие годы они будут находиться на прежнем уровне. Рост был бы возможен, но изменение законодательства не способствует этому тренду. В любом случае, «Новосибирский квартал» и «Жилищная инициатива» крепко стоят на ногах. Мы продолжим строительство наших масштабных микрорайонов, будем рассматривать новые участки на территории города, улучшим бизнес-модель и технологии. Время сегодня быстрое, и залогом успеха становится постоянное интенсивное развитие.
Текст: Юлия Дорн
Фото: Сергей Мордвинов
Свежие статьи
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Добавить комментарий
Для того, чтобы оставить комменатрий вам необходимо зарегистрироваться!