Космос, комфорт и КРТ

Многолетний опыт строительства неизбежно приводит к формированию принципов и философии строительной компании. Оставаться успешным на рынке десятилетия позволяют не только качество и количество построенных объектов, но и социальная миссия, которую добровольно берёт на себя застройщик. Владимир Литвинов, основатель и президент группы компаний SKY GROUP, — о том, как строить будущее для людей и страны уже сегодня, создавая проекты, в которых хочется жить.

– Владимир Германович, сегодня мы хотим поговорить о том, что действительно волнует каждого жителя города, — о его будущем. И, конечно, о роли SKY GROUP в этом будущем. Расскажите, пожалуйста, что сегодня представляет собой группа компаний?

– SKY GROUP сегодня — это скорее многопрофильный градостроитель. Мы уже более 20 лет активно инвестируем не только в квадратные метры, но и в развитие всей инфраструктуры наших ЖК. Для нас важно, чтобы люди не просто жили, а жили комфортно и счастливо. Наш наивысший рейтинг надёжности по своевременности ввода жилья от ЕРЗ — 5,0 баллов — подтверждает: мы держим слово.

В портфеле компании знаковые проекты: ЖК «Тихие Зори», «Чехов SKY», «Крым SKY», «Red Fox», — а сейчас ЖК «Салют» в Новосибирске и КП «Кубань SKY» на Кубани. Каждый из них — наш вклад в развитие региона.

Сфера наших интересов — в том числе управление жилым фондом, производство лифтового оборудования под собственным брендом SKY LIFT и его сервисное обслуживание (SKY LIFT Service).

– Вы упомянули о развитии, и это подводит нас к теме комплексного развития территорий (КРТ). Это, по сути, новая реальность для девелоперских проектов. Как вы оцениваете этот механизм в нашем регионе?

– КРТ — это не тренд, а будущее. С 2026 года строить жильё можно будет только на таких площадках.

Это марафон, а не спринт: нужно не просто строить дома, а расселять людей из ветхого фонда и создавать с нуля всю инфраструктуру — социальную, инженерную, дорожную. Это как построить маленький город внутри города! Для девелоперов — вызов, но и шанс создавать самоокупаемые районы с рабочими местами и качественной средой. Город получает новые школы, детсады, поликлиники, а жители — понятные правила и комфорт.

Но сегодня механизм КРТ перегружен: проекты буксуют не из-за отсутствия интереса, а по причине нехватки стандартизированного финансирования и прозрачных правил. Без новой системы субсидирования и совместной экспертизы десятки проектов по стране могут оказаться под угрозой.

– Какие сложности есть в реализации проектов КРТ и что может помочь девелоперам в их преодолении?

– Основные трудности заключаются в значительно усложнившихся процедурах получения технических условий на присоединение дорог и коммуникаций, а также подключение к городским сетям водоотведения, где согласования проходят с большим трудом. Серьёзным барьером является фиксированный срок договора о КРТ без возможности пролонгации. Работа с расселением аварийных домов также стала крайне трудоёмкой: судебные тяжбы растягивают процесс почти до двух лет, создавая впечатление игнорирования проблем застройщиков со стороны областного суда, в то время как мы продолжаем нести финансовые обязательства перед банками. Экономическая ситуация усугубляется ростом себестоимости строительства, падением спроса и увеличением финансовых и административных барьеров, что тяжело выдерживают даже крупные холдинги.

По сути, законодательство по КРТ находится на стадии практического тестирования, требуя от застройщиков постоянной адаптации к новым трактовкам. Помощь видится в проведении аудита и минимизации лишних административных процедур, упрощении градостроительных регламентов, а также в увеличении сроков выполнения обязательств застройщиков по расселению и строительству социальных объектов хотя бы на год-два.

– Какие проекты Sky Group реализует сегодня?

– Продолжаем строительство ЖК «Red Fox» и «Крым SKY». Но наш главный фокус — ЖК «Салют» в Новосибирске и коттеджный посёлок комфорт-класса «Кубань SKY» в Белореченском районе на Кубани.

«Салют» — уникальный проект, финалист конкурса «Топ ЖК — 2026» среди 1556 проектов России! Его особенность в космическом дизайн-коде. Мы продумали всё: от футуристичной архитектуры до поэтичных названий («Меж-галактический паркинг», лифты-«космопорты»). Здесь каждая деталь пропитана духом галактики. В этом пространстве царит невесомость. Экраны с картами созвездий и знакомые герои из любимых фильмов создают ощущение, что вы уже там — среди звёзд. Мы верим, что атмосфера лёгкости помогает мечтать смелее. Жить в «Салюте» — значит знать: для тебя нет ничего невозможного. Недавно, ко Дню космонавтики, будущие жители и блогеры города заложили основание «Лунного сада», а на стилобате появилась семиметровая фигура космонавта.

Это наш своеобразный «салют» первому полёту человека в космос, 65-летие которого мы отметили 12 апреля. Это философия новой среды для жизни и семьи.

В «Кубань SKY» мы объединили преимущества города и природы: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, четырёхэтажные дома на 50 га с подведёнными коммуникациями и проектами социальной инфраструктуры по генплану. Это государственно-частное партнёрство во благо людей.

Знаете, это место уникально: курортная, туристическая зона, — а до этого момента там не было ничего подобного, что предлагало бы современное, продуманное жильё.

И, конечно, редкие для этого региона комфортные участки по восемь соток. Сейчас стройка идёт полным ходом: уже готова въездная группа, активно благоустраиваем территорию. Протянули десятки километров сетей — это и электричество, и вода, и канализация, и газ.

–  Получается, что при строительстве «Кубань SKY» вы также используете именно концепцию КРТ?

– Совершенно верно. Государство берёт на себя финансирование ключевых социальных объектов, а наша задача как застройщика — грамотно их спроектировать и построить в соответствии с высокими стандартами. В проекте это реализуется максимально наглядно: современная школа, два детских сада и полноценная спортивная инфраструктура.

Мы уже предусмотрели место под теннисный корт, чтобы у жителей была возможность для активного досуга. А ещё закладываем фундамент для развития локального сервиса и поддержки микробизнеса. Представьте: в шаговой доступности от дома уютная пекарня, небольшая кофейня, салон, зарядная для электросамокатов. Это делает среду по-настоящему живой и удобной.

Знаете, я часто вижу, как некоторые коллеги пытаются заложить стоимость социальной инфраструктуры в цену квадратного метра, стремясь извлечь сверхприбыль. У нас принципиально иной подход. Территория не может считаться развитой без всей необходимой инфраструктуры, её наличие делает проект более ценным, хотя и затратным.

– В чём уникальность проекта ЖК «Салют»?

– Для нас «Салют» — это не просто очередная стройка, а уже четвёртый реализованный проект и значимый вклад в программу комплексного развития территорий Новосибирска. Мы гордимся тем, что благодаря нашим усилиям старые районы обретают новую жизнь, а более 3500 людей уже переехали в современное и комфортное жильё. Первую очередь строительства мы планируем завершить к июню 2026 года.

Уникальность «Салюта» — в сочетании передовых решений и современных технологий. В продуманной эргономике: кладовые высотой 4,5 м для крупногабаритных вещей и индивидуальные боксы для колясок и велосипедов. Мы установили первые за Уралом высокоскоростные лифты SKY LIFT (2,5 м/с) и применили «умные» стёкла для идеального микроклимата. Особое внимание уделено инклюзивности и безбарьерной среде: все входы на уровне земли, широкие дверные проёмы, планировки, учитывающие потребности маломобильных граждан, поручни, пандусы и звуковые команды в лифтах.

И главное — это концепция «города в городе» с комьюнити-центром. Здесь будет всё: от игровой площадки для будущих покорителей космоса и телескопа для подростков до коворкинга и кинотеатра для взрослых. Принцип «сухих ног» позволит жителям получать все услуги не выходя из дома — по одному нажатию кнопки лифта.

Будущие владельцы квартир в «Салюте» получат приятные бонусы: окна с «умным» стеклом с ультрафиолетовым напылением, которое на северной и западной сторонах (УФ 38%) сохраняет тепло и экономит на освещении. На южной и восточной сторонах (УФ 43%+) затемнённое стекло защищает от перегрева, снижает нагрузку на кондиционер и предотвращает выцветание мебели и штор, создавая комфортный микро-климат. Также дарим жителям кондиционер, стекло-пакеты с москитными сетками, блокираторы окон для безопасности детей, а также практичные решения для комфорта — дренажные трубы для кондиционера и электрическую розетку на балконе. «Салют» — это не просто квадратные метры. Это философия жизни для тех, кто ищет свою уникальную орбиту — яркую, уютную и вдохновляющую.

– Вернёмся к КРТ. Какие возможности КРТ открывает для застройщиков и что в итоге получают жители новых кварталов?

– КРТ — это, по сути, перезагрузка городских пространств. Для застройщика это возможность реализовать масштабный проект, который будет востребован десятилетиями, а для жителей — шанс получить качественно новый уровень жизни, пространство для жизни, любви и семьи. Количество рождённых в ЖК детей — самый честный показатель успеха: значит, мы построили не стены, а комфортное и безопасное будущее.

– Как уйти от штампов и создавать уникальную среду в рамках КРТ?

– КРТ — это не волшебная палочка, а сложный механизм, требующий командной работы. Власть создаёт правила, банк даёт деньги, застройщик строит, но главным героем всегда остаётся житель. В Новосибирске этот процесс набирает обороты, но экономика здесь жёсткая: компенсировать затраты на сети продажами жилья почти нереально. Надо отдать должное, поддержка региональной власти для нас ощутима. В частности, хочу отметить работу Романа Теленчинова, вице-губернатора Новосибирской области. Роман Александрович проводит большую работу по успешной реализации в регионе крупных проектов КРТ.

Тем не менее, чтобы избежать штампов и создавать уникальную среду в своей работе, мы фокусируемся на трёх вещах: архитектурное разнообразие вместо монотонной застройки, грамотное зонирование пространства и качественный ландшафт. И самое главное: проект должен быть самодостаточным. Новый квартал не имеет права жить за счёт городской инфраструктуры. Он должен сам генерировать жизнь: создавать рабочие места, обеспечивать жителей услугами и социальными объектами, становясь полноценным «городом в городе».

И тогда полноценные жилые комплексы и кварталы будут давать своим жителям не только ощущение дома, но и формировать рядом с ними полноценную социальную и бизнес-среду.