Кирилл Покровский: «Самоизоляция добавила значимости благоприятному окружению»

Группа компаний «КПД-Газстрой» в своё время не пошла по пути точечной застройки. Вместо этого в 2007 году девелопер начал развивать микрорайон «Чистая Слобода», буквально на пустом месте. 13 лет спустя построено 57 домов, а микрорайон превратился в город со своей инфраструктурой. Как застройщику это удаётся, рассказал директор по развитию ГК «КПД-Газстрой» Кирилл Покровский.

— Как бы вы в целом оценили итоги 2020-го года?

— Что можно сказать об этом годе? Его сложно оценивать, его просто хочется поскорее забыть. Он был не похож на другие и, хочется надеяться, что ни с чем подобным нам не придётся столкнуться больше. Он застал врасплох многие отрасли, стал проверкой на состоятельность для целых сфер экономики, в том числе для строительства. Наша отрасль пострадала, наверное, меньше всего за счёт своевременно принятых мер государственной поддержки. Год был очень сложным, но, применяя крылатую фразу, всё, что не убивает — делает нас сильнее.

— Многих предпринимателей локдаун подтолкнул к изменениям. Тяжеловесная строительная отрасль следовала этому тренду?

— Недвижимость всегда оставалась стабильным и надёжным активом. Даже в самые неспокойные времена те, кто хочет сохранить и преумножить сбережения, вкладывают их в недвижимость. Но какой она должна быть сегодня, когда мы работаем на фоне пандемии? Новая реальность, конечно, внесла в этот вопрос коррективы.

Самоизоляция добавила значимости благоприятному окружению. Важно стало всё — не только локация и инфраструктура, но нюансы планировок, отделки, а также уют и комфорт во дворе. Работая в новом контексте, мы пришли к необходимости пересмотреть стандарты благоустройства жилых комплексов и стандарты в строительстве и отделке. Разработали для себя новые правила, которые возводят комфорт проживания человека в городской среде на совершенно новый уровень.

Говоря в целом, группа компаний «КПД-Газстрой» продолжала работать в штатном режиме. Мы адаптировались к ситуации: продолжили развивать текущие проекты и запускали новые. В апреле мы работали на четырёх стройплощадках, в октябре их было восемь. Конец года совпадает с заселением двух домов в «Чистой Слободе», ещё на пяти объектах работа продолжается.

Могу сказать, что год был насыщенным на события и внутри компании. На время пандемии пришёлся старт нашего участия в нацпроекте «Производительность труда и поддержка занятости», который поставил перед всем коллективом амбициозные цели. Этот же год стал знаковым в плане изменений на производстве. На заводе велась модернизация производственных мощностей: предприятие готовилось к выпуску панелей для строительства восемнадцатиэтажных домов. С 2021 года мы полностью переходим на строительство домов новой серии.

— Диджитализация девелоперских компаний коснулась?

— Безусловно, в период карантина возросла доля электронных регистраций договоров долевого участия (ДДУ). Приобрести квартиру по ДДУ, по сути, сейчас можно практически не выходя из дома. Понадобится только один визит в банк для открытия эскроу-счёта. Все остальные процессы можно сделать онлайн. Но пока такие сделки (без непосредственного посещения стройплощадки, экскурсий, просмотра демо-квартир), конечно, ещё не стали массовыми.

— Застройщики всегда оставались главными инвесторами для городов. Но облик города формируется под влиянием множества факторов. Чего, по вашему мнению, не хватает Новосибирску, что хотелось бы изменить?

— На эту тему можно говорить бесконечно долго, потому что не хватает много чего. Для начала очень хотелось бы привести фасады к однородной стилистике. Не хватает городу, на мой взгляд, иллюминации, подсветки зданий, которая, к слову, создаёт и праздничную атмосферу. В этом плане мы выделяемся на фоне других крупных городов.

Уже не раз озвучивал, в том числе на заседаниях профильных комиссий в мэрии, проблему реставрации зданий проектных институтов в центре города. Сегодня они находятся в частной собственности, используются для арендного бизнеса. Собственников нужно обязать привести облик зданий в цивилизованный вид.

И, конечно, думаю, многие согласятся, Новосибирску не хватает озеленения: скверов, парков, особенно в спальных районах.

Что касается жилой многоэтажной застройки, логично, что город активно строится в западной части, так как север уже достаточно «плотный». В центре места под «глобальные» проекты фактически не осталось. Город растёт, увеличивается численность населения, и сколько бы долго не откладывался этот вопрос — Новосибирск нуждается в развитии метрополитена. Никуда не уходят также инфраструктурные проблемы на территории новой жилой застройки. Не устану повторять, что комплексный подход при развитии территорий — единственно верный. Жилые кварталы без необходимой социальной инфраструктуры никому не нужны.

— В микрорайоне «Чистая Слобода», который ГК «КПД-Газстрой» развивает с 2007 года, сейчас живёт уже больше тридцати пяти тысяч человек. Вам удалось создать здесь «экосистему» настоящего, самостоятельного города. Как она менялась в этом году?

— В числе главных изменений, которые качественно повлияли на комфорт жителей микрорайона, — открытие движения по улице Титова. Дорога по прямой траектории соединила микрорайон с центром левого берега. Это важный этап в развитии транспортной инфраструктуры микрорайона. Впереди ещё масса задач по этому направлению: дальнейшее продление улицы Титова, строительство улиц Спортивной и Заозёрной, а также расширение Порт-Артурской на пересечении со Станционной. Транспортная доступность — на первом месте в вопросе комфорта для жителей.

В течение года ведётся строительство ещё двух детских садов в микрорайоне — на улицах Спортивной и Заозерной. Мы рассчитываем, что в начале будущего года они откроют двери для юных жителей «Чистой Слободы». Таким образом, в микрорайоне будет пять действующих детских садов.

Остаётся на данный момент открыт вопрос строительства поликлиники. Формально здесь я не могу посодействовать, потому что он вне ведения муниципалитета — это областной бюджет. Но мы не дистанцируемся от решения проблемы, держим руку на пульсе. Как нас уверяет областное правительство, в 2022 году учреждение здравоохранения для жителей микрорайона появится на улице Степной. Это поможет снять остроту вопроса хотя бы частично.

— Какие планы строите на будущий год?

— Как я уже сказал, в этом году мы пересмотрели собственные стандарты работы. И будущий год пройдёт для нас под знаком их реализации. В условиях турбулентности важно принимать решения и действовать.

Потребность в улучшении жилищных условий в период пандемии только возросла. Для того, чтобы соответствовать спросу, качество строительства и организации рабочих процессов должны постоянно повышаться, и мы готовы всячески подстраиваться под эти изменения и развиваться.

Большее внимание будет сконцентрировано на развитии инфраструктуры микрорайона, создании парковых территорий, развитии социальной инфраструктуры. Продолжим работать над транспортной доступностью микрорайона. Будем стараться улучшать быт людей, которые выбирают нас и наш микрорайон для того, чтобы строить свою жизнь, создавать семьи, воспитывать детей.

Пожалуй, одна из первоочередных задач для меня сейчас — добиться строительства второй школы в «Чистой Слободе». Школа №215 современная, технологичная. Но микрорайон растёт, и вместе с ним количество жителей школьного возраста и тех, кто пойдёт в первый класс в ближайшие 3-5 лет. Будем предпринимать всё возможное, чтобы эта задача была закрыта в максимально короткие сроки.

Параллельно продолжится работа над нашим новым проектом — домом комфорт-класса «Одесса». Кроме того, у нас есть планы зайти в новый сегмент рынка более основательно. В разработке находятся детали нового проекта — жилого комплекса комфорт-класса с собственной парковой территорией, набережной и озером. В будущем году планируем вплотную подойти к его реализации.

— Что бы вы хотели пожелать горожанам, коллегам в новом году?

— Наверное, в духе времени на первое место поставлю здоровье и стойкость. Текущие события напомнили нам о том, что это самое главное. Пусть следующий год возьмёт от уходящего только хорошее. Успехов в достижении целей и поменьше сложных моментов. Чтобы у всех нас в следующем году были возможности реализовать свои планы и воплотить в жизнь мечты. Очень хочется, чтобы новогодние праздники снова вернули нам удивительную атмосферу ожидания чего-то доброго, хороших и долгожданных перемен.

— Какие желания обычно загадываете под бой курантов?

— Уверен, мои желания ничем не отличаются от желаний миллионов россиян: чтобы дома было всё хорошо, семья и дети были здоровы.

Для меня Новый год — это очень спокойный, семейный праздник. Когда можно собраться всей семьёй, насладиться ощущением уюта, которое навевают привычные всем атрибуты этого торжества — запах мандаринов и салата Оливье, знакомые фильмы по телевизору. Хочется, чтобы это ощущение спокойствия и благополучия сопровождало нас весь год.

Текст: Александр Яхомов
Фото предоставлены пресс-службой «КПД Газстрой»