Как заработать на коммерческой недвижимости

Группа компаний КНК заявляет о поиске финансовых партнёров для участия в совместных девелоперских проектах. Прозрачное оформление взаимоотношений, 25 % годовых, безупречная репутация группы на рынке — таковы основные мотивирующие вводные. О сути проектов, механизмах работы и трендах рассказал директор инвестиционной группы КНК Андрей Тверитнев.

Суть проектов

Мы ищем партнёров для краткосрочных девелоперских проектов, связанных с рынком коммерческой недвижимости. Длительность каждого проекта — от года до двух, то есть срок окупаемости и выхода на прибыль кратчайший. Партнёрам мы предлагаем доходность от 25 % годовых и гарантии в виде доли в компании. Порог входа в проект — 10 млн рублей.

Мы занимаемся тем, что покупаем и возвращаем к жизни производственно-складские площадки с не очень качественным управлением. Заброшенные цеха, большие заводы советских времён, пустующие складские комплексы — это огромные площади, которые на рынке очень сложно продать. Мы покупаем их с большим дисконтом, приводим в порядок, достраиваем коммуникации, совершенствуем инфраструктуру и превращаем никому не нужную заброшенную площадку в востребованный продукт.

Спрос на огромные производственные площадки сегодня в Новосибирске невелик. Именно поэтому, работая над проектом, мы превращаем его в своего рода производственный парк, в котором площади распределяются между несколькими арендаторами или распродаются небольшими частями. Удобные производственные площадки с продуманной инфраструктурой — это главный запрос сегодняшнего рынка коммерческой недвижимости в сегменте малого и среднего бизнеса. Нужно ли говорить, что суммарная стоимость объекта после реконструкции и реализации всех площадок вырастает на 150-200 %.

Кто мы?

Инвестиционная группа КНК — это семь управляющих и более двадцати бизнес-партнёров, которые совместно участвуют в реализации проектов. В каждый из них все управляющие партнёры входят собственными деньгами. Конструкция, сформированная более десяти лет назад, оказалась устойчивой и жизнеспособной. Наша команда состоит из специалистов разного профиля и обладает всеми компетенциями, которые нужны для успешной реализации объекта. У нас есть аналитический и коммуникативный центры, эксперты по стройке и ремонту, эксперты по юридическому сопровождению, центр маркетинга и рекламы. Кроме того, во всех своих проектах мы выступаем и в качестве управляющей компании — это направление у нас также развито на высоком уровне.

Для финансовых партнёров любой наш инвестиционный проект разделён на два основных этапа: первый — это момент, когда возвращаются вложенные деньги; второй — получение прибыли. Если проект рассчитан на год, то примерно восемь месяцев от старта уходит на возврат вложенных средств, четыре месяца — на получение чистой прибыли. Причём, возврат вложенных средств происходит не по окончании финансового этапа — через восемь месяцев, а в его процессе, начиная со второго-третьего месяца от старта. Прибыль начинает поступать с девятого месяца и выплачивается в виде дивидендов.

Почему мы сегодня идём на расширение числа партнёров? Дело в том, что перспективных проектов на рынке сейчас больше, чем мы можем освоить собственными ресурсами. Это тот самый момент, когда наш опыт и финансовые возможности партнёров помогут всем заработать больше. Мы разработали прозрачные и понятные условия, отработали юридическую защищённость всех участников проекта. Процесс выстроен абсолютно прозрачно с точки зрения законов, налогов, обязательств. Во всех взаимоотношениях мы руководствуемся формулой win-win, когда в плюсе каждый участник.

Наш опыт

Созданный нами механизм извлечения прибыли очень прост. За десять лет существования инвестиционной группы КНК он доказал свою эффективность и вполне актуален для сегодняшнего новосибирского рынка недвижимости. Огромное значение здесь имеют накопленные нами статистика и опыт. Мы точно знаем, как преобразовать малопривлекательный объект в востребованные площадки. Каждый проект продумывается до мелочей. К примеру, мы внимательно оцениваем свободные земельные участки, чтобы понять, как выгоднее их использовать будущему собственнику. Можем построить дополнительные производственно-складские объекты или расчистить пространство, выровнять площадку, чтобы конечный пользователь мог построить на ней то, что нужно непосредственно ему. Внутри проекта мы всегда создаём удобную внутреннюю сетку дорог, качественные коммуникации. В результате, площадка оживает.

Не менее важны наши компетенции в плане работы с арендаторами. Мы знаем, где их найти, чем привлечь и как удержать. Не секрет, что производственный бизнес очень привязан к определённой локации, каждый переезд — это огромные затраты, кадровые и временные потери, срыв сроков по производству продукции. Именно поэтому каждый производственник заинтересован в приобретении площадки в собственность. У нас разработаны механизмы рассрочки, мы эффективно работаем с банками, в том числе по госпрограммам. Благодаря этому, зачастую наши арендаторы становятся собственниками.

Безусловно, прибыльность у каждого проекта своя, однако показательно то, что более чем за десять лет нашего существования, включая кризисные годы, у нас не было ни одного убыточного проекта.

Тренды рынка

Объективный тренд рынка коммерческой недвижимости Новосибирска — активизация малого и среднего производственного бизнеса. Ещё пару лет назад бизнес не был готов инвестировать в новые проекты, держал все планы «на стопе». Сегодня движение очевидно и набирает обороты. В этом смысле наши планы и возможности абсолютно совпадают с трендами рынка, мы идём вслед за этим развитием, вслед за потребностью.

По нашим оценкам, именно производственно-складская недвижимость будет в ближайшие годы расти в спросе. Наши оценки базируются не на ощущениях, а на объективных цифрах, которые мы получаем с помощью нашего программно-аналитического комплекса. Если не углубляться в детали, то нами создана собственная система, объединяющая возможности цифровой аналитики и ручного сбора информации, которая анализирует количество объектов на рынке, сроки экспонирования, фиксирует факт и цену продажи объекта. Таким образом, любое движение рынка для нас не является сюрпризом, и мы легко прогнозируем, какие площади, в каком объёме, в каком районе города будут востребованы в ближайшее время. Именно поэтому каждый наш проект реализуется в кратчайшие сроки по оптимальным ценам.

Краткосрочные девелоперские проекты в сегменте коммерческой недвижимости.
• 1-2 года — общий срок реализации проектов.
• 3-12 месяцев составляет срок возврата вложенных средств.
• 6-12 месяцев составляет срок извлечения прибыли.
• Чистая прибыль для соинвесторов от 25 % годовых.
• Сумма вложений — от 10 млн рублей.

Инвестиционная группа КНК
тел. +7 (913) 906-45-88

Текст: Юлия Дорн