«Инфинити»: создаём места, где хочется быть

О воплощении в реальность своих замыслов о создании максимально комфортной городской и загородной среды рассказывают соучредители строительной компании «Инфинити» — генеральный директор Евгений Поповцев и Александра Грудинина.

— Ваша компания достаточно молодая, что нового вы хотите принести в рынок жилой недвижимости Новосибирска?

— Да, строительная компания «Инфинити» образована недавно, в феврале 2022 года. Однако мною к этому времени накоплен большой опыт работы в самых различных сферах девелопмента и обслуживания жилой недвижимости: от строительства высотных жилых домов в СК «Русь» и малоэтажного строительства в коттеджном посёлке «Облепиха» до работы в управляющей компании «Феникс». И сегодня весь объём наработанных знаний и опыта я вместе с коллегами вкладываю в собственные проекты. Среди них коттеджные посёлки под Новосибирском: один в классическом английском стиле, второй в хай-тек-формате. Мы планируем развивать и городскую многоэтажную застройку — наш проект «Золотой стандарт» сейчас обсуждается с новосибирскими властями. Кроме того, у нас в планах и строительство базы отдыха на Алтае. Но все наши проекты объединены общим лозунгом: «Создаём места, где хочется быть».

— Что конкретно объединяет столь разнообразные направления вашей деятельности?

— Мы хотим начать строить новый город, как бы амбициозно это ни звучало. Нам очень хорошо видна вся боль современного Новосибирска. Она в отсутствии необходимого количества зелёных зон — парков и скверов, мест для отдыха, занятий спортом и игр. Этого не хватает не только в самом городе, но и в большинстве окружающих его современных посёлков. Поэтому мы планируем создавать не просто жилые комплексы в городской черте или загородные, а особенные места, в которых новосибирцам хотелось бы жить, работать и отдыхать. Сегодня большое число горожан уже оценили преимущества проживания вне мегаполиса, но, к сожалению, красивые загородные дома интересной архитектуры превосходят по ценам возможности нашего среднего класса. А мы хотим создавать качественное жильё доступной стоимости, и для этого у нас есть и знания, и опыт.

Например, мы рассчитываем, что цены на дома от 80 до 200 квадратных метров будут начинаться от семи миллионов рублей и не превысят пятнадцати миллионов. И даже сейчас, при росте цен на стройматериалы, у нас есть возможности оставаться в этом ценовом диапазоне, не поступаясь качеством.

— Можете ли вы описать будущие загородные посёлки?

— Коттеджный посёлок в английском стиле, как и в стиле хай-тек, — форматы «городское жильё за городом». Это значит, что будущим жильцам не придётся ни в чём себя ограничивать или отказываться от городского комфорта, они смогут сочетать его с преимуществами загородной жизни. Здесь человек может выйти из своего дома, сесть в беседке или расположиться на газоне, на краю бассейна и с удовольствием работать. Он работает, а рядом бегают дети, прогуливается собака… Все получают удовольствие — именно этого мы и хотим достигнуть в наших проектах.

Сейчас рассматриваем несколько возможных будущих локаций в ближайших пригородах — хвойный лес за Кудряшовским бором, места на Северном объезде, между Кольцово и Академгородком. Будем выбирать наилучшую, в том числе с точки зрения наличия всех необходимых коммуникаций.

В самих же посёлках будет от 80 до 100 коттеджей, плюс обширная инфраструктура: территории, облагороженные ландшафтным дизайном и геопластикой, магазины, парки, беговые и велодорожки, спортивные и игровые площадки. Конечно, для максимальной безопасности наших жителей посёлки будут огорожены, оснащены видеонаблюдением и обеспечены охраной.

— А как будут выглядеть сами дома?

— В Новосибирске сегодня нет какой-то точки притяжения, единой архитектуры. У нас спонтанно сочетаются и новые, и старые, и зарубежные форматы. Поэтому наша цель — задать единый стиль в сочетании малоэтажной и многоэтажной застройки, где как отдельные здания, так и целые кварталы и районы были бы точками притяжения.

Поэтому изначально мы будем предлагать будущим жильцам несколько типовых вариантов экстерьера и интерьерных решений, выдержанных в общем формате. Они уже содержат основной набор мебели и бытовой техники. В том числе полностью будут оборудованы санузел и ванная комната. По сути, остаётся лишь «привезти кровать» — для многих это очень удобно. Думаю, такой формат будет востребован теми людьми, которые берут ипотечные кредиты или вкладывают материнский капитал: им не надо тратить дополнительные деньги на обустройство. Наша базовая комплектация позволяет заехать в дом и сразу же начать новую жизнь.

Кроме того, у нас есть и возможность несколько изменить типовой проект по желанию заказчика, но не выходя за рамки общего стиля посёлка. Для того чтобы дом приобрёл свои индивидуальные черты, готовы поработать наши дизайнеры и строители. Каждый из них, как и вся команда «Инфинити», вкладывает свою душу в проекты, стремится даже типовые дома сделать особенными. Мы не ставим себе цель продать, заработать и уйти, а хотим гордиться своими проектами и наслаждаться результатами работ.

— Каковы финансовые источники ваших проектов?

— На сегодняшний момент мы находимся в активном поиске инвесторов, в том числе ведём переговоры с банками, инвестиционными фондами и частными инвесторами. Для них мы предлагаем как классическое финансовое участие с выплатой определённых процентов на инвестиции, так и набор программ взаимовыгодного партнёрства. В целом к вопросам сотрудничества подходим достаточно гибко, с учётом всесторонних интересов партнёров.

В результате уже начато формирование первоначального инвестиционного пула — в него входят как юридические лица, так и индивидуальные инвесторы. Есть даже бизнес-ангелы.

Кроме того, мы активно представлены и на региональном, и на федеральном уровнях. Это позволяет рассчитывать на получение грантов и субсидий, что снижает конечную стоимость строящегося нами жилья. Так, компания «Инфинити» участвует в национальных программах улучшения городской среды, расселения частного сектора и аварийного фонда.

В Новосибирске достаточно много старого, ветхого и аварийного жилья, которое необходимо в самое ближайшее время заменить современным и качественным. Хороший пример реновации подаёт Москва, но там уже сносят пятиэтажные дома, а мы не можем решить проблему деревянных бараков. Поэтому мы по своей инициативе ведём переговоры с администрациями районов города о предоставлении нам земли, а также помощи в ускорении оформления различных процессов, связанных с землепользованием. Компания же берёт на себя обязательства по расселению непригодных для жилья домов и возведению комфортных многоэтажных жилых комплексов. При этом часть построенного жилого фонда будет передаваться администрациям районов города.

Автор: Игорь Степанов

Фото: Никита Давыденко