ГК «Новый мир»: «Воплощаем мечты избирательных урбанистов»

Директор по развитию группы компаний «Новый мир» Юлия Шевченко о трендах российского рынка жилой недвижимости, стиле сотрудничества банков с крупными девелоперами и современной архитектуре в сибирском контексте.

— 2021 год был непростым как для бизнеса, так и, пожалуй, для каждого отдельного человека. Насколько в череде последних лет уходящий год был особенным для группы компаний «Новый мир»?

— Для ГК «Новый мир» год был ярким. В некотором смысле он стал временем подведения итогов и оценки результатов прошлых лет. Мы отмечаем, что рынок жилой недвижимости стал ещё более требовательным к продукту, а покупатель демонстрирует беспрецедентную избирательность. Он требует точности в деталях, проработки нюансов, комфорта городской квартиры, сопоставимого с тем, который подразумевается в дорогом индивидуальном строительстве. При этом на рынок влияет целый ряд новых факторов — от законодательства до макроэкономических трендов. Именно такие годы проверяют компанию на прочность, на устойчивость, на те ценности, которая она несёт, им тем комфортнее и увереннее чувствует себя ГК «Новый мир», имея в портфеле продукт премиального качества.

— О качестве продукта ГК «Новый мир» говорят награды, которыми отмечены в минувшем году сразу несколько ваших проектов. Какие наиболее значимы для вас?

— Действительно, для нас 2021 год — это год красивых побед. В сознании потенциальных инвесторов и покупателей группа компаний «Новый мир» закрепилась как надёжный, опытный российский девелопер с хорошей репутацией, с двадцатилетним опытом работы в строительной отрасли, интересными проектами и большими планами на будущее. Если говорить о внешних оценках, то в этом году мы отличились победами в престижной федеральной премии Urban Awards.

ЖК «История» получил статуэтку в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса Сибирского федерального округа». ЖК «Лев Толстой» стал финалистом сразу в трёх номинациях: «Лучший региональный жилой комплекс бизнес-класса», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры в высокобюджетном сегменте», «Комплекс года с лучшей архитектурой в высокобюджетном сегменте». Важной и значимой для нашей компании была победа в премии «Человек года», которую проводит издание «Деловой квартал». Мы стали лучшими в номинации «Строитель года». Очень приятно, когда коллеги — эксперты отрасли отмечают наши достижения.

— Какие тенденции, зарождающиеся сейчас на рынке жилой недвижимости, будут определять развитие отрасли в ближайшие несколько лет?

— Сейчас интересное время, трансформационное, заставляющее крупных девелоперов пересматривать стратегии. Во-первых, сегменты рынка не однородны, показывают разную динамику и результаты. Например, группа компаний «Новый мир» всегда специализировалась на строительстве объектов классов комфорт, комфорт-плюс и бизнес. В этих сегментах рынок на сегодняшний день устойчив и стабилен. В эконом-классе сейчас дела обстоят несколько хуже, чем раньше, и мы видим, как компании, эконом-сегмента хотят шагнуть в комфорт-плюс или бизнес. Однако на то, чтобы начать полноценную качественную работу над объектами более высокого класса требуется порой не один год. Сегодня важно донести это до покупателя — комфорт-класс может быть очень разным.

С другой стороны, сейчас мы живем в период проявления переломных трендов, которые были заложены несколько лет назад. Внедрение института проектного финансирования со счетами эскроу, жизнь в условиях ограничений, связанных с пандемией, макроэкономика — все эти факторы меняют поведенческие реакции людей. Влиять на них ни одна компания не может, но быстро реагировать, молниеносно адаптироваться, действовать правильно в рамках законодательства Российской Федерации, но и сохраняя собственные интересы здесь и сейчас – это даже интересно.

— Каким девелоперам сегодня проще вести диалог с банками о проектном финансировании? Что важно для финансовых институтов?

— Девелоперские компании федерального уровня с хорошим портфелем проектов — то есть такие, как ГК «Новый мир» — видят интерес со стороны практически всех системообразующих банков. Мы являемся надёжными партнёрами, по оценке финансовых структур. Сложнее мелким застройщикам без репутации, которые не имеют большого практического опыта.

Кстати, партнёрство — очень важное слово в этом контексте. Банки и девелоперы действительно входят в стадию полноценного сотрудничества. Очень позитивно мы смотрим на то, что у банков появилась своя экспертиза, и мы находимся в диалоге. Наши проекты получают финансирование легко, мы видим заинтересованность со стороны финансовых структур.

— Когда речь идет об объектах премиального уровня на первый план выходит вопрос качества строительства. Какие алгоритмы контроля качества сегодня используют крупные девелоперы?

— Тут многое зависит от того, как внутри компании выстроена система контроля, как работает собственная служба технического надзора. К примеру, ГК «Новый мир» зачастую заключает договоры на контроль производственных работ от компании — поставщика строительных материалов, и инспектирует производства на предмет соблюдения технологий. Таким образом, мы получаем двойной контроль, что позволяет нам работать чётко по графику, и поддерживать высокий уровень и сдавать объекты в срок. Многие клиенты сегодня приходят на приемку квартир со своими экспертами, и наша задача — выдавать качественный продукт, который принимается любой службой контроля качества с первого раза. Для этого мы, кстати, увеличили службу технадзора и постоянно повышаем её компетенции.

— Группа компаний «Новый мир» сотрудничает с известными архитектурными бюро. Как вы формулируете для себя, какими должны быть дома, строящиеся в наше время в Новосибирске?

— Архитектурный почерк «Нового мира» — это творческое, но тщательно выверенное использование стилевых мотивов разных эпох – рационалистического ар-нуво, как в ЖК «Лев Толстой», советского ордерного стиля 1930-х, как в ЖК «История», ар-деко в силуэте и архитектурной пластике дома «Нобель», нью-йоркской вариации стиля бель-эпок в доме «На Немировича». В интерпретации этих стилей «Новый мир» интеллигентно сохраняет баланс цитатной точности и чувства современности. Потому каждый объект «Нового мира» становится ярким и эффектным акцентом новосибирского пейзажа, пополняет собой его «открыточный фонд». Причем, сохраняя яркую узнаваемость почерка, «Новый мир» избегает самоповторов: каждый наш очередной объект — действительно архитектурная новинка, свежая достопримечательность. Здания располагаются на пейзажно значимых участках новосибирской панорамы и безоговорочно оправдывают столь выигрышные локации.

— На чем компания будет сфокусирована в 2022 году?

— В 2021 году мы приступили к реализации двух знаковых проектов. В первую очередь, я имею в виду дом «Нобель», в котором мы обеспечили соблюдение принципа экологичного входа в локацию, а именно сохранили 98 крупномерных елей и лиственниц при строительстве здания. Дом Нобель спроектирован в благородном и роскошном стиле ар-деко, изысканность которого подчеркнут гранитная колоннада, фонтан во дворе и роскошные холлы. Вторым проектом 2021 года стал квартал «Беринг», в рамках которого мы проектируем береговую линию. Квартал «Беринг» — это творческое переосмысление стиля Баухаус в пропорциях и материалах XXI века. Работа ведётся большой международной командой, в которую входят специалисты из Великобритании, Италии, Сербии.

— Что сложнее: построить акцентный проект, притягивающий внимание, или максимально вписать его в уже существующую среду?

— Мы проектируем красивые дома, учитывая место и атмосферу их окружения. Добиваемся гармоничного сочетания цветов и материалов. Действительно, ГК «Новый мир» сотрудничает с лидерами рынка, в том числе с крупнейшими европейскими заводами и проектными бюро. Безусловно, тут для нас важна не только внешняя сторона. Основа наших проектов — функциональные и комфортные планировки, облачённые в выдающиеся архитектурные решения. Разрабатывая варианты квартир, заботимся о функциональности каждого квадратного метра и максимизации полезной площади. В каждом квадратном метре жилья высокая концентрация проверенных решений и инноваций, повышающих качество жизни.

Важно также помнить, что мы живем в Сибири, и наш климат заставляет обращать внимание на качество кирпичной кладки, фасадных решений и остекления. Учитывая перепады температур, сибирский дом — это, прежде всего, надёжность и качество. Не забывайте, что у сибиряков есть запрос на эстетику не только фасадных решений, но и интерьерных пространств. Мы отдельное внимание уделяем холлам, потому что дом — это очень сильная эмоция. Сейчас люди понимают, что жилье начинается с подхода к жилому комплексу, с главного входа на территорию, с холла. Соответственно, это все должно быть функционально, эстетично, безопасно. Таким мы видим по-настоящему качественный сибирский продукт.

Группа компаний «Новый мир» — официальный сайт

Текст: Юлия Дорн
Фото: архивы пресс-службы ГК «Новый мир»