Джентрификация среды

Новосибирск можно смело назвать одним из самых стремительно развивающихся городов России с точки зрения стильных и комфортных жилых комплексов. Евгений Гаврилов, генеральный директор ГК «Химметалл», о джентрификации, преображении Новосибирска и о том, какую роль в этом сыграет новый квартал комфорт-класса «Тимирязевский парк».

– Евгений Викторович, недавно вы презентовали ваш новый большой проект — ЖК «Тимирязевский парк». Расскажите о нём подробнее.

– Это действительно крупный, более того, знаковый проект для нашего города. Жилой комплекс возводится в развитой части Заельцовского района с его обширными зелёными зонами и досуговой инфраструктурой — рядом с «Тимирязевским парком» находятся Заельцовский парк, гордость нашего города — зоопарк, который я рекомендую к посещению всем гостям города, дендрологический парк, «Дельфиния», множество катков, велосипедных и пешеходных дорожек. Словом, есть где разгуляться!

Участок площадью 5,5 га, на котором мы возводим сейчас «Тимирязевский парк», один из последних неосвоенных в этом районе. Наша компания зашла в эту локацию, чтобы создать современный и комфортный жилой комплекс и одновременно преобразить ландшафт Новосибирска. Как вы знаете, стратегия нашей компании в том, что мы не гонимся за максимальным количеством квадратных метров и не пытаемся застроить всю территорию домами. В «Тимирязевском парке», как и в других проектах. А уже сегодня увидеть, как мы воплощаем свои идеи в жизнь, можно, приехав в наш ЖК «Никольский парк», строительство которого практически завершено.

– «Тимирязевский парк» — это яркий пример джентрификации. Почему вы следуете этой стратегии?

– Для начала нужно пояснить, что джентрификация — это направление в девелопменте, которое подразумевает облагораживание и выведение на новый уровень развития городских «серых зон», к примеру, бывших промышленных территорий. При этом важно, что место не просто преображается с архитектурной точки зрения, — в корне меняются микроклимат и атмосфера, потому что заезжают люди с совершенно другим уровнем культуры, дохода и образа жизни. Но хочу отметить, что нашей компании такой подход был свойственен задолго до того, как джентрификация стала трендом. Мы всегда стремились, чтобы благодаря нашим жилым объектам пространство менялось не только на участке застройки, но и за его пределами.

К примеру, я лично принимал участие в борьбе за территорию нынешнего Ельцовского парка на улице Танковой и сохранении реки Ельцовка. Чтобы уберечь эту территорию от дальнейшей застройки и добиться разрешения на создание парка в этом чудом сохранившемся в центральной части города зелёном уголке, мы прошли долгий, почти десятилетний путь работы с общественностью, депутатами и муниципалитетом. И в этом большая заслуга группы компаний «Химметалл» и общественной организации «Белая сирень».

В то время эта площадка была заброшена, завалена горами природного, промышленного и бытового мусора, и мы проделали огромную работу, чтобы расчистить берега реки, осушить и укрепить грунт и в дальнейшем создать в этом месте уникальный зелёный оазис. Сейчас там с удовольствием проводят время взрослые и дети. Вместо того чтобы использовать принадлежащую нам территорию под строительство, мы благоустроили её как часть парка и передали в дар городу на 130-летие! Это первая очередь масштабного общественного пространства Ельцовского парка площадью более 14 га.

– В «Тимирязевском парке» вы продолжаете вашу парковую концепцию. Чего ожидать резидентам вашего нового ЖК?

– Мы планируем создать большой внутренний двор-парк, под который отведено более гектара земли. Его концепция строится на соединении современных минималистичных форм и естественного природного окружения. Мы стремимся создать комфортную, функциональную и эстетическую среду с зонами для активного времяпрепровождения и отдыха жителей разных возрастов. Ну и, кроме этого, конечно, будем благоустраивать пространство и за пределами комплекса. Нельзя ведь подходить к нему по разбитым грязным тротуарам. Благо, что вокруг действительно не осталось неухоженных территорий и не нужно ещё долгие годы реконструировать окружающее пространство, чтобы оно стало по-настоящему комфортным. Нам осталось внести вклад в уже сформированный ландшафт. Преобразятся улица Дуси Ковальчук и соседние улицы по периметру «Тимирязевского парка». В результате возникнет общественное пространство, которое будет радовать не только жителей комплекса, но и всех горожан. Как я уже говорил, наш холдинг ставит в приоритет создание уникальных, комфортных городских локаций. И, чтобы вживую увидеть, как у нас это получается, вы можете приехать покормить уток и прогуляться вдоль речки в Ельцовском парке, отдохнуть в бывшем Воинском сквере (теперь он переименован в сквер Героев Донбасса). Там холдинг тоже провёл большую работу — оборудовал входную и парковочную зоны, проложил  удобные дорожки, провёл освещение, установил остановочный павильон, внёс вклад в озеленение. Мы также построили арочную входную группу Церкви св. Стратотерпца царя Николая, которая оформляет сквер со стороны улицы Воинской.

Участие в общем обустройстве и озеленении Новосибирска является частью нашей стратегии по одной простой причине. И я, и мои партнёры — все мы живём в Новосибирске и не можем себе позволить заработать на проекте и уйти, не заботясь о судьбе любимого города. Ведь здесь будут жить будущие поколения наших семей. Мне бы очень хотелось, чтобы и мои дети, и мои друзья оставались в родном городе и не уезжали куда-то в поисках лучшей жизни. Комфортные условия нужно создавать здесь, в городе, где мы родились и выросли.

– Давайте теперь поговорим о преимуществах «Тимирязевского парка» как девелоперского продукта. Какие новаторские решения планируете здесь реализовать?

–  Одним из ярких архитектурных решений станет большой красивый стилобат со стороны улицы Дуси Ковальчук, который, я уверен, будет центром притяжения жителей и гостей Новосибирска. Подобная локация не так давно появилась в рамках комплекса Richmond Residence, и обратите внимание, как часто теперь туда приезжают свадебные кортежи, — люди хотят запечатлеть важные моменты своей жизни в красивых архитектурных локациях. Будем надеяться, что и «Тимирязевский парк» станет одной из них.

И чем больше таких мест будет появляться, тем краше будет наш город, в том числе и для гостей. Это философия не только холдинга «Химметалл», но и моя лично. Что касается внутренней оснащённости дворов, как я уже говорил, у нас будет много интересных локаций. К примеру, активные жители наверняка оценят площадку для стритбола и памп-трек, а в уютных беседках можно будет проводить тёплые летние вечера. Жемчужиной проекта я бы смело назвал рекреационную зону у ручья. Она поделена на две части: для тех кто хочет отдохнуть, мы делаем релакс-зону с шезлонгами вдоль одной стороны ручья, а вдоль другой размещаем места для коворкинга под теневым навесом.

Ещё мы очень гордимся идеей создать амфитеатр, который станет центром общественной жизни, площадкой для проведения праздников, мастер-классов — в общем, тем самым местом, где создаются тёплые добрососедские отношения. Причём он будет реализован уже в первой очереди строительства. И, думаю, я не ошибусь, если скажу, что «Тимирязевский парк» станет «городом в городе» — уютным, красивым и самодостаточным с точки зрения инфраструктуры: в нём появятся муниципальный детский сад, фитнес-клуб, кофейни и другие общественные пространства.

– Сколько домов вы планируете построить и когда будет сдаваться первая очередь?

– «Тимирязевский парк» будет включать в себя девять домов переменной этажности, где смогут поселиться более трёх тысяч жителей. И мы надеемся реализовать свой замысел за пять-шесть лет полностью. Конечно, ситуация сегодня развивается крайне непросто, процессы зависят от внешнеэкономических факторов и ключевой ставки.

Но мы всегда надеемся на лучшее и рассчитываем, что первый дом у нас уже будет сдан меньше чем через два года — в 2028 году. А далее через три-четыре месяца мы запускаем вторую очередь и планируем, что раз в несколько месяцев будет заселяться очередной дом.

– Что ещё, на ваш взгляд, нужно добавить в зону внимания градостроительной политики в Новосибирске?

– Отвечая на этот вопрос, мне бы хотелось похвалить большинство наших застройщиков: они очень ответственно подходят к выполнению своих проектов. Посмотрите, в последнее время появилось много интересных локаций, которыми можно гордиться и которые по-настоящему соединяют ткань города. И если раньше мы везли гостей Новосибирска по улице Большевистской, то теперь хочется показать им район станции метро «Октябрьская» и те архитектурные объекты, которые там расположены. Мне очень радостно, что таких точек притяжения в нашем городе с каждым годом становится всё больше. Это говорит о том, что горожане голосуют рублем за достойные, комфортные пространства для жизни, а не гонятся за дешёвыми квадратными метрами. Ведь если бы не было спроса, таких стильных и ярких локаций не появлялось бы.

Мне очень радостно, что таких точек притяжения в нашем городе с каждым годом становится всё больше. Это говорит о том, что горожане голосуют рублем за достойные, комфортные пространства для жизни, а не гонятся за дешёвыми квадратными метрами. Ведь если бы не было спроса, таких стильных и ярких локаций не появлялось бы.

Для сравнения посмотрите, что строится в соседних городах: в Кемерове, Барнауле, да даже на окраинах Москвы, — в эти человейники ведь заехать жутко. И какая красота у нас в Новосибирске!

И даже тот, кто переезжает или инвестирует в наш город, тем самым демонстрирует, что хочет жить в комфортных, красивых пространствах. И это очень радует, этот тренд нужно продолжать. Очень надеюсь, что современные кризисные явления его не сломят, и мы дальше будем создавать такие масштабные эстетически привлекательные проекты, как «Тимирязевский парк».

– У каждого вашего жилого комплекса есть индивидуальность — свой стиль, душа. Какая она у «Тимирязевского парка»?

– Мы очень детально и внимательно относимся к нашим проектным решениям, к фасадам, к их геометрии и дизайну. Ведь дом должен радовать глаз не только самих его жителей, когда они смотрят во двор, но и проезжающих мимо горожан. Поэтому ответ на ваш вопрос я бы сформулировал так: красота и комфорт — снаружи и внутри жилого комплекса. Я уверен, что новосибирцам будет чем гордиться!