Рубрики:
- Интервью
- Люди
Игорь Субботин: «Жизнь — это не гонка, а путешествие»
01.11.2017
Разговор о философии бизнеса, надежных инвестициях и особенностях ленд-девелопмента в России с Игорем Субботиным, управляющим партнером Группы компаний «Терра Девелопмент».
— Игорь, что вы сейчас думаете о рынке недвижимости?
— О рынке недвижимости в России думаю, что сейчас рынок лучше, чем он мог бы быть. Рынок стабилен, но депрессивен с точки зрения мироощущения тех людей, заказчиков, которые на этом рынке присутствуют. Из-за того негатива, который сложился сейчас в международной политике, мы становимся изгоями. Весь цивилизованный мир нас воспринимает как очередных варваров и считает, что с нами иметь дело не модно и скучно, не хочет в нас вкладывать свои ресурсы и технологии. Считаю, что поднять рынок можно творческим красивым подходом в строительных проектах и доступной ипотекой.
— Считается, что недвижимость обесценивается со временем. Как вы на это смотрите?
— Недвижимость — да, земля — нет. Я не остаюсь в недвижимости. Когда ты берешь золотой слиток — он котируется. Когда ты из него сделаешь колечко, ты всю добавленную стоимость потеряешь, если оно будет не в тренде. То же касается недвижимости. Зачем портить сырье? Земля у меня работает как сельскохозяйственные активы, они рентабельны.
— Коснулся ли вас кризис, и если коснулся, как вы с ним боролись, какие решения принимали?
— Мы с кризисом не боремся. У нас хорошие проекты, и мы делаем их правильно.
Я скажу пару слов насчет кризиса в целом. Два года назад я был в Китае по приглашению крупнейшей китайской строительной компании CNBM, которая в 2014 году входила в пятьсот самых крупных компаний мира (Fortune Global 500). У них случилась проблема — раньше государство было заказчиком по многим объектам, и они строили заводы крупнопанельного домостроения, а сейчас эти заводы не заполнены заказами даже на 10–20% и заводы кому-то нужно продать. Мы заинтересовались возможностью купить у китайских товарищей более современную, чем пользуемую у нас строительную технологию, так как зимой монолит в Новосибирске лить по причине морозов нельзя, а вот строить из железобетонных панелей, отлитых в теплых цехах можно.
Мы приехали, посмотрели, в цене и условиях поставки не сошлись, но разобрались в механизмах, запускающих строительный рынок в КНР. Китайцы продают недвижимость через дешевую 80-ти летнюю ипотеку. Молодые китайцы имеют возможность оформить ипотеку под 3,8 – 4,5% годовых, они оплачивают банку символическую плату за квартиру и работают потом всю сознательную жизнь, погашая государственной кредитной конторе долг за жилье. При этом из-за срока кредита платеж по ипотеке становится не критичным для работающего китайца в сравнении с его месячным доходом. У нас же в России Центральный Банк страны сам по себе устанавливает высокие нормативы резервирования, значительно увеличивая, таким образом, стоимость денег на внутреннем рыке, при этом дешевые и долгосрочные ипотечные программы уполномоченных им же банков становятся практически невозможными.
— У вас сейчас пятеро детей. Хотелось бы вам, чтобы ваши дети продолжили то, чем вы занимаетесь? Или вы думаете, что их голова работает уже по-другому и нужно дать им другую дорогу?
— Прежде всего, нельзя ограничивать ничью свободу, это закон природы. Человек будет с благодарностью относиться к вам, если вы ему эту свободу оставите. Если начинаешь запрещать и ограничивать, человек сжимается, как пружина. Так уж мы устроены. И будет только больше конфликтов. Поэтому детей стараюсь не ограничивать. Мне нравится, как Роман Абрамович перефразирует Шекспира: «Нет повести печальнее на свете, чем ждущие наследство дети». Если мои дети пойдут своим путем и в своей самореализации «сделают» папу, буду радоваться!
— Большинство бизнесов люди создают ради денег. Закладываете ли вы какую-то философию в свой бизнес?
— Мы живем не для того, чтобы зарабатывать, мы зарабатываем, для того чтобы жить. Когда участвуешь в гонке за деньгами — теряешь очень много человеческого, ведь жизнь — это не гонка, а путешествие. Для меня авторитетами являются люди, которые были фантастически богаты и реально изменили мир, но вели себя при этом скромно. Стив Джобс, Ингвар Кампрад. Они в бизнесе выбрали творческий подход. Деньги для них не были мотивирующим фактором. По мне деньги — это средство, которое можно использовать, но ими можно и отравиться. Нужно получать удовольствие от созидания и от понимания того, что после тебя что-то останется. Поэтому к деньгам отношусь равнодушно, без эмоций.
— На что вы опираетесь, принимая важные решения?
— Я просчитываю риски. Чем меньше риски, тем лучше.
— Швейцарский банк для вас классика в инвестициях?
— Швейцарский банк для меня — это уменьшение рисков и консервативность в размещении денежных средств (банковских основных активов), это обращенность в работе к «физикам». Швейцарцы не работают с компаниями, они работают с бенефициарами, с физическими лицами, потому что решение, в каком банке сложить свободные деньги, принимается реальными парнями. Компании, особенно публичные, это просто большой «разводняк» для акционеров этих больших компаний. Если сказать другими словами — эти публичные компании паразитируют на деньгах своих многочисленных обезличенных акционеров. А швейцарские банкиры — молодцы, работают с принимающими решения физическими лицами и работают не с одним поколением, а уже давно.
— Некоторые бизнесмены, инвестируя, хотят быстрой окупаемости. Когда вы выбираете инвестиционный проект или делаете какую-то инвестицию, на какой период окупаемости вы рассчитываете?
Инвестиционные компании, пенсионные фонды, крупные инвесторы, знают, что земля гарантированные безрисковые вложения денег, при этом понимают, что эти инвестиции длинные. Я вложился в земельные активы, не играю в быструю. Стараюсь покупать дешевле, продаю по рынку, получая необходимую для развития новых проектов маржу. Мой профессиональный подход — не навредить активу, сделать из земли правильный продукт, сделать красиво, чтобы это было лучше, чем у других, чтобы это было полезно.
— Становясь более богатым, человек становится более статусным в глазах общества?
— Статус человека — это внутри человека, не в банке. Если ты устойчив в любой своей сфере жизни — то не важно, есть ли у тебя деньги и сколько их у тебя. Статус — это про это.
Елена Жарова и Алексей Михантьев
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!