Рубрики:
- Недвижимость
- Эксперты
Как продать недвижимость без риелтора. Инструкция 6
02.11.2018
В последней Инструкции я вам рассказал, как эффективно и безопасно провести показ квартиры. В этой инструкции я вам расскажу, что делать, когда случилось волшебное чудо и вам решили дать задаток за вашу квартиру.
Вы все сделали правильно, как описано в предыдущих инструкциях и вам решили дать задаток (аванс) за вашу квартиру. Что делать дальше? Дальше, необходимо в интернете найти форму предварительного договора купли-продажи, договориться с вашими покупателями о том, где вы с ними встретитесь, чтобы обсудить условия продажи квартиры (на кого будет оформляться объект, дату сделки, способы расчета, место хранения задатка, место окончательного расчета, какие документы необходимо подготовить обеим сторонам для проведения сделки), провести экспертизу документов, хотя это важно для покупателей, а инструкцию для них я начну писать, как только закончу инструкции для продавцов), оговорить, что в квартире и в каком состоянии остается новому собственнику.
После того как обо всем договорились, необходимо это зафиксировать в условиях договора. Конечно, все нюансы я вам тут физически описать не могу, но вы, всегда зная основу, которую я даю, можете проконсультироваться с профессиональным юристом, который занимается оформлением недвижимости. Теперь возникает вопрос передачи собственно денежных знаков в качестве задатка.
Вам как собственнику необходимо написать расписку в получении денег и собственно получить деньги на руки (небольшая подсказка для покупателей, не передавайте деньги на руки, продавец может их потратить, а сделка по покупке квартиры может не состояться как по мошенническим схемам, так и по объективным обстоятельствам, не всегда зависящим от собственника, а к вам потом придут «выбивать» свои же деньги). Подытожим: вы обсудили условия продажи, зафиксировали их в предварительном договоре купли-продажи, подписали договор, написали и передали расписку покупателю на сумму задатка, получили на руки деньги в размере задатка.
Мы с вами обсудили задаток, провели его и теперь необходимо подготовить все документы к сделке. С чего начать? Начнем с самого простого, заходим в интернет, задаем в поисковике типовой договор купли-продажи недвижимости и скачиваем его. Заполняем по пунктам, в условиях сделки пишем то, о чем вы с покупателем договорились на задатке и прописали в предварительном договоре купли-продажи. Если вы не пытаетесь уйти от налогов или сделать ещё какие-то серые схемы расчетов, то проблем у вас не возникнет.
Теперь необходимо подготовить собственно сами документы необходимые для регистрации, начнем. Для сделки вам необходимо собрать следующие документы: Свидетельство на квартиру (дом и землю), кадастровый паспорт на квартиру (дом и землю), технический паспорт на квартиру или дом (возможно план БТИ). Все документы, которые указаны в Свидетельстве в разделе Документы основания.
Также вам необходимо заплатить госпошлину и сделать копию с чека. Если объект недвижимости покупался в браке, необходимо получить нотариальное согласие супруга или супруги. Пожалуй, это основной пакет документов необходимых для сделки, но могут быть нюансы, связанные с собственниками-детьми, иждивенцами, осужденными и так далее, в которых вам поможет разобраться юрист, специалист агентства недвижимости или нотариус.
Также к сделке из квартиры (дома) должны быть все выписаны, для этого необходимо собрать справки:
— с Энергосбыта, вызвать техника электрика, он проверяет счетчик, проверят показания, и выдает справку об отсутствии задолженности, обычно техник приходит в течение 2-4 недель, но можно ускорить за небольшую плату до 3 дней. На момент прихода техника вам необходимо погасить долг и иметь небольшую переплату по счету. Акт, который вам выдаст техник, действителен в течение месяца.
— с Гроводоканала, также вызывается техник, проверяется счетчик и показания, выдается справка об отсутствии задолженности.
— ЖЭУ (УК) Взять обходной лист у бухгалтера или паспортиста, собрать все подписи по списку, взять у бухгалтера выписку из финансового лицевого счета об отсутствии задолженности (действительна один месяц).
— Взять справку из Фонда модернизации и развития ЖКХ (в разных субъектах называется по разному) об отсутствии задолженности.
— Если у вас подключен газ, необходимо также взять справку в обслуживающей вас компании.
— Сдать паспорт на выписку в паспортный стол, на выписку уходит, как правило, 1 неделя.
— После того как всех выписали, взять в паспортном столе Выписку из домовой книги, в которой не будет прописанных.
Должен предупредить, есть Управляющие компании и ТСЖ, которые могут ряд справок сделать сами, это нужно уточнить у них.
Вот собственно и все, теперь вы полностью готовы к сделке! Ах да, чуть не забыл уточнить, как правило, большинство справок выдают только собственникам и при наличии хотя бы копии свидетельства о государственной регистрации права собственности (а могут попросить и оригинал) и паспорта, очень часто копию забирают, будьте к этому готовы. Вот теперь точно все! В следующей Инструкции, я вам расскажу о самом процессе организации подписания основного Договора купли-продажи. Постараюсь не задерживать, Успехов вам!!!
Если все это для вас достаточно трудно или просто нет на это времени, вы можете обратиться ко мне, буду рад вам помочь!
Фейсбук: https://www.facebook.com/PestovEvgeniySergeevich
ВКонтакте: https://vk.com/e.s.pestov
Сайт: otdelprodazh.su
Свежие статьи
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Добавить комментарий
Для того, чтобы оставить комменатрий вам необходимо зарегистрироваться!