Алексей Котлов: Сколько стоит постоянное лето

Новосибирская компания ГЖА ЦИП — один из лидеров рынка недвижимости в Западной Сибири. Директор компании Алексей Котлов рассказал, почему приобретать недвижимость в Таиланде не только приятно, но и выгодно.

— Алексей Валерьевич, расскажите немного о себе.

— Я родился я в Новосибирске и очень люблю этот город, поэтому наша компания и называется «Сибирская компания с международным именем», то есть ее цель и задача — по всему миру продвигать Siberian company with international name. Еще о себе: обожаю спорт, посещаю каждый день вечерний фитнесс, люблю сноуборд, а теперь полюбил вейкборд, так как сейчас нахожусь в тепле!

Я фанат своего дела — если говорить о бизнесе, считаю, что главное — это уметь ставить цели, большие цели, потому что в них проще попасть. Есть такая поговорка «Хочешь рассмешить Бога – расскажи ему о своих планах». Я с ней не спорю, но мои цели и задачи расписаны на всю жизнь. Когда цели поставлены, я просто иду к ним, а достигая новых высот, иду к следующим.

В недвижимости я уже более 18 лет, расскажу как все началось. Как только появилась возможность, пошел работать риэлтором в самое крупное на тот момент агентство недвижимости «Эрсико». Это был далекий 99-й год, но я по сей день очень благодарен руководству, ведь меня многому научили. Перед этим работал и слесарем в трамвайном депо, и грузчиком в молодости.

В 2007 году я открыл агентство, причем с сильнейшим уклоном на ипотеку — мы предоставляли услуги в подборе ипотечных программ, главной идеей которых стал принцип одного окна, а уже после ребрендинга в 2009 году мы стали ГЖА ЦИП (Городское Жилищное Агентство Центр Ипотечных Программ). Уникальность наших услуг заключалась в том, что мы не только подбирали недвижимость для клиента, но выдавали ипотеку и сопровождали клиента вплоть до ее полного гашения.

Сейчас мы имеем целое подразделение — Центр Инвестиционных Программ, где мы помогаем нашим клиентам открыть бизнес, найти необходимый участок земли, подобрать место под СТО, ресторан. Мы сами являемся экспертами в открытии бизнеса — у нас восемь офисов в Новосибирске, в Санкт-Петербурге один, три в Паттайе и один на Пхукете, также в конце недели мы открываемся в Москве и по франшизе на подходе Екатеринбург и Горно-Алтайск. В ближайших планах: Хабаровск, Горно-Алтайск, Екатеринбург.

— Если говорить про Таиланд, откройте секрет — сколько стоит постоянное лето?

— Если открыть наш сайт, вы увидите картинку, на которой Москва, Новосибирск и Паттайская башня вместе — это некая визуализация, которая сделана дизайнером в 2008 году, ведь план открыть офисы в Таиланде у меня был уже тогда. Что касается самой недвижимости, то в Паттайе цены идентичны Новосибирским, то есть вы можете продать студию или двушку в Новосибирске и купить здесь такую же площадь. Хотя если говорить об аренде — в Новосибирске она в два раза дешевле — это делает такое направление очень привлекательным для инвесторов. Причем страна очень стабильная, как показывает история и практика, — цены на недвижимость будут только расти. Дело в том, что город в России всегда можно расширить, а Паттайю нельзя, потому что тут четкие границы между городами, за которыми начинается следующий город.

— Алексей Валерьевич, а можете подробнее рассказать о паттайских офисах?

— У нас 3 филиала: один в Club Royal — это жилой комплекс, у нас тут «бэк офис»; второй на  Sanctuary Wongamat, 14  — это Север Паттайи, здесь у нас 350 кв. м, 3 этажа с барбекю на крыше; еще один офис у нас в районе Пратомнак — это деловой центр Паттайи.

Комплекс Century находится в управлении нашей компании, как и комплекс Club Royal, который располагается напротив. Это 450 и 200 квартир и апартаментов с отличным месторасположением — до пляжа всего 70 метров, причем в Century еще есть свой пляж. Когда я нахожусь тут в командировке, я каждое утро вижу со своего балкона Храм Истины, в котором снимался фильм «Любовь в большом городе». Рядом с пляжем есть зона барбекю, где я люблю отдыхать с семьей, также есть спортзал, турецкая, финская сауны. Да, да все достаточно неплохо — чего и вам желаю.

Можно отдохнуть — снять апартаменты, либо купить: если брать Club Royal — самая дешевая студия стоит 2млн, это 27 квадратов. Если брать Century, то 1 Bedroom стоит 8 млн рублей — это 65 квадратов. Аренда 22 и 70 тысяч рублей соответственно.

— Как опытный управленец можете поделиться секретом — как компании быть гибкой на рынке с изменяющимися условиями? Как держать верный курс?

—Тут у вас в вопросе уже есть ответ — необходима, в первую очередь, гибкость. И второй момент — я считаю очень важным демократичный стиль управления. У нас к превеликому сожалению в России ментальность такова — в большей степени преобладает авторитарный стиль управления. Лично я борюсь с этим и веду политику европейского или американского склада, поэтому, возможно, в нашей компании не каждый сотрудник уживается. Дело в том, что над ними нет много кнутов и тотального жуткого контроля — каждый сотрудник, по сути, имеет бизнес в бизнесе, и он партнер, тут надо быть самоорганизованным и предпринимателем по натуре. К сожалению, таких людей не так много, но мы рассчитываем именно на них. Таким образом мы и развиваемся. Находя новых единомышленников, мы идем с ними к общим целям.

— Очень перспективная политика. К вопросу о планах — в каких направлениях планируете развиваться?

— Следующие мои цели открыть офисы в Турции в Анталии, в Испании в Кастадельфейс, а также в Андоре — эта страна рядом с Испанией, а далее уже в США. Все эти цели я визуализирую и иду к ним мелкими шагами вместе с моей командой. Как показывает сегодня наша практика и наш пример — эти цели достижимы. Возможно, меняются сроки — как, например, с Паттайей — ее мы хотели открыть еще в конце 13-го года, но изменения с курсом рубля и сложности с Украиной несколько сдвинули сроки, но от плана мы не отошли и открылись в конце 15-го. На сегодняшний день мы открыли три офиса в Паттайе и один на Пхукете — и это лишь начало. На данный момент мы занимаем лидирующие позиции и продолжаем расти.