История города и квартала

Задумывая новый жилой комплекс в самом центре Новосибирска, компания «Брусника» нашла радикально свежую трактовку понятия «историзм»: опираясь на легенду места, она пересказала её языком современной архитектуры. Квартал в центре Новосибирска, доставшийся «Бруснике», — территория со своим историческим наследием. В начале ХХ века в квадрате улиц Писарева и Семьи Шамшиных находился известный в России и за её пределами мыловаренный завод, после закрытия которого территория утратила функцию. Теперь жизнь этого места продолжится в новом одноимённом проекте «Мылзавод».

История места

Новосибирск на пути от Александровского посёлка до современного мегаполиса удостаивался различных эпитетов: от строительного и торгового поселения до промышленного и научного центра — с неизменным акцентом на транспортной инфраструктуре. Приоритет того или иного направления развития в разные годы задавала сама история. Строительство Транссиба, пересекающего Обь, сделало Новосибирск местом, где сходятся торговые пути, что дало мощный старт промышленному росту. Советская индустриализация придала этому процессу заметное ускорение, создав к предвоенным годам базу для производств, эвакуированных с запада страны.

С началом XXI века Новосибирск, оптимизируя промышленные мощности, стал обретать новый облик, отдавая приоритет финансово-коммерческой и торгово-логистической деятельности. Однако в истории становления города навсегда останутся воспоминания о предприятиях, которые росли сами и растили город. Память о назначении территории сохраняется через нейминг новых жилых районов. Пример тому — квартал «Мылзавод», строящийся в границах улиц Некрасова, Каменской, Писарева и Семьи Шамшиных на площадке с более чем вековой историей.

На месте «Мылзавода» во времена НЭПа действовало промышленное предприятие, выпускавшее более тридцати видов мыла. Его продукция славилась высоким качеством не только в СССР, но и шла на экспорт. Здесь кипела жизнь — Дом культуры, расположенный рядом с заводом, был точкой притяжения горожан. В нём проводились танцевальные вечера, лекции, выступления артистов, музыкантов, поэтов.

В 2012 году завод прекратил свое существование. Участок, на котором он стоял, был включён в программу реновации центральных районов Новосибирска и отдан под жилую застройку.

Новый квартал

Проект «Брусники» предусматривает возведение на площадке четырёх 17-этажных и трёх 30-этажных башен, объединённых стилобатом, а также двух урбан-вилл — небольших домов с одним подъездом и малым количеством квартир. Такие дома пришли на российский рынок из Европы, они сочетают преимущества загородного дома и городского жилья.

В основу концепции «Мылзавода», разработанной совместно с голландскими и немецкими архитекторами, лёг принцип mixed-use, или смешанного использования. Он предполагает совмещение в пределах одной локации жилого, рабочего, коммерческого и культурно-развлекательного пространств.

Главная особенность квартала — «обратная» логика программирования. Внутри «Мылзавода» появится проницаемое общественное пространство, доступное всем жителям Новосибирска и закрытое для машин. Его элементами станут площадь с фонтаном, прогулочные аллеи, детские игровые зоны. К нему будет развернут фронт ретейла. Попасть на территорию квартала горожане смогут через арочные проходы и коммерческие помещения стилобата.

Красота многообразия

Один из общепризнанных факторов городского комфорта — разнообразие среды. По этой части «Мылзавод» проработан кропотливо: жилая функция совмещается здесь с общественной, коммерческой и развлекательной. На первых двух этажах домов предусмотрены продуктовые магазины, кафе, офисы, а также частный детский сад на 100 мест. Зона ретейла занимает два этажа стилобата. В отличие от других проектов компании, её активный фронт (вывески, витрины, летние террасы) обращён не в сторону улицы, а во внутренний променад.

Проектом предусмотрены офисные и коммерческие помещения площадью от 21 до 498 м². Они подойдут для открытия кофейни, ресторана, авторского бутика, цветочного магазина, продуктового супермаркета или небольшой пекарни. Жилая часть зданий начинается с третьего этажа. Здесь все квартиры оборудованы просторными террасами. Их площадь позволяет установить спортивные тренажёры, качели или уличную мебель, а в тёплое время года использовать пространство как обеденную зону. Квартиры с условно-типовыми планировками начинаются с четвёртого этажа, всего их 28 типов. Кровли всех девяти домов будут «зелёными». Но эксплуатируемыми они спроектированы только для урбан-вилл.

Пространство и архитектура

Квартал по-европейски точно и при этом непринуждённо вписан в компактное пространство «золотой мили» Новосибирска. Фасады домов 一 кирпичные со штукатурными вставками, башни выполнены в архитектурном бетоне. Террасирование, выступы и выемки на фасадах, а также переменная этажность зданий позволяют визуально уравновесить застройку и правильно распределить инсоляцию. Повторяющиеся элементы фасадов, широкоформатные окна, высокие входы и чистые яркие цвета формируют лаконичный облик квартала в духе современной немецкой архитектуры. Панорамное остекление в ретейле и пешеходные арки делают цоколь здания оформленным и проницаемым.

Внутреннее пространство «Мылзавода» задумано как общественное: оно доступно для всех жителей города и закрыто от машин. В центре спроектирована пешеходная площадь с фонтаном, летними помещениями и витринами ретейла, вокруг неё — прогулочные аллеи, детские игровые площадки и места отдыха. Попасть на территорию горожане смогут через арки и коммерческие помещения стилобата. Приватные дворы для жителей квартала расположены по периметру, в зелёных карманах между домами. Они представляют собой камерные сады, окружённые живой изгородью. Проработанный и разнообразный ландшафт квартала успокаивает и упорядочивает городское пространство.

Планировки

Многообразие террас — визитная карточка проекта «Мылзавода». Архитекторы спроектировали террасы трёх типов. Первый — прогулочные. Они опоясывают последние этажи башен. С них открывается панорамный вид на город. Второй тип — террасы на стилобате. Третий — террасы на кровле, они спроектированы в урбан-виллах.

Внутри небольшого квартала, в урбан-виллах, спроектированы квартиры, больше напоминающие загородный дом. Пространство таких квартир делится на две зоны: общественную — с кухней-гостиной и приватную — с несколькими спальнями, ванной комнатой и гардеробными. Благодаря высоким потолкам пентхаус можно зонировать, обустроив антресольный этаж с рабочим кабинетом или библиотекой. У жителей пентхаусов есть доступ на эксплуатируемую кровлю, где расположены летняя кухня и глубокая терраса площадью более 60 м². Здесь можно разбить сад, поставить мебель для отдыха, организовать игровую для детей или зону для занятий спортом.

Реализация проекта

Всё задуманное авторами «Мылзавода» жители города увидят совсем скоро: первый этап строительства квартала состоит из двух 9-этажных урбан-вилл и 30-этажной башни со стороны улицы Семьи Шамшиных. Дома первой очереди девелопер планирует сдать в 2023 году, а строительство всего квартала завершить в 2025-м. Благодаря расположению на главной улице Новосибирска «Мылзавод» станет новой точкой притяжения в дополнение к существующим городским достопримечательностям.

Автор: Александр Яхомов

Семьи Шамшиных, 91

+7 (383) 382-97-78

sibakademstroy.brusnika.ru