CHICAGO — то, что люблю

Директор группы компаний «ВербаКапитал» Вадим Ильченко рассуждает о трендах современного рынка премиальной недвижимости и её инвестиционной привлекательности.

— Как вы видите сегодняшнее состояние новосибирского рынка недвижимости?

— Это состояние вполне ожидаемое: рынок пришёл к тому, о чём я говорил ещё в мае этого года, когда вводились санкции и только начинали проявляться тенденции, которые сейчас развиваются в полную силу. Жизнь в полной мере подтвердила прогноз, данный ещё полгода назад, о грядущей дифференциации ценовых сегментов рынка недвижимости — падении одних и стабильном росте других.

Летом началось и сейчас продолжается падение цены в сегментах комфорт- и эконом-класса. Это связано как со снижением стоимости материалов, так и с рыночной ситуацией — снижением покупательской способности и спроса. В сегменте же премиального жилья всё выглядит достаточно стабильно. Стоимость его как минимум не снижается.

Более того, цены наших квартир в проекте CHICAGO даже выросли, что вполне объективно: мы строим дорогой дом, который просто не может стоить дёшево. Это хорошая иллюстрация трендов всего сегмента премиального жилья — он чувствует себя уверенно, и это даёт возможность столь же уверенно работать застройщикам. Девелоперы продолжают реализовывать проекты, насыщенные современной инфраструктурой, дизайнерскими и техническими решениями.

Стабильному росту способствует и намечающийся дефицит новых проектов. Точнее, их просто нет: наиболее привлекательные земельные участки разобраны, да и в текущей обстановке затевать проекты бизнес-класса мало кто рискует. При этом среди действующих проектов нет особой конкуренции: они находятся в разных конкурентных нишах. У нас есть достаточно любителей высотного премиального жилья, немало любителей эко-кварталов, клубного и загородного проживания. Всё это — разные потребители премиального сегмента жилой недвижимости.

На этом фоне наш CHICAGO с каждым днём всё больше и больше становится естественной городской тканью. Уже видно не только силуэты башен, но и благоустройство прилегающей территории — появляются бордюры, клумбы, газоны. Как и было обещано ранее, мы полностью восстановили аллею по улице Московской, высаженную ветеранами Великой Отечественной войны в 1985 году — к сорокалетию Победы.

— Может ли быть премиальным не только жильё, но и благоустройство?

— Когда мы говорим о благоустройстве, которое хорошо продумано, тогда оно получается непрерывным: в нужных местах располагаются лавочки и пандусы, клумбы и урны. Фонари в достаточном количестве светят туда, куда надо людям. И человек может, не споткнувшись даже взглядом, от своего подъезда дойти до метро или магазина. Так создаётся крепкая городская ткань.

Конечно, важны и используемые материалы. У нас используются гранитные бордюры, высаживаются липы, привезённые из московского питомника. Причём, занимаясь оформлением своего квартала, мы обращаем внимание на общие тенденции городского благоустройства. Для нас это инструмент создания целостной среды, так, наши липы продолжают темы ближайших городских аллей, создают непрерывность бульварных и парковых пространств.

Мы строим не отдельно взятый дом, а создаём качественную городскую среду, с этой точки зрения смотрим на Новосибирск. И понимаем, чего не хватает нашему городу: зелёных насаждений, чистых тротуаров, безопасных велодорожек. В итоге не образуется нужных пешеходных связей между кварталами и районами, нет возможности просто погулять по городу с ребёнком. Всё это мы и пытаемся изменить.

— Пространство вокруг комплекса тоже изменится?

— По проекту CHICAGO у нас реализуется квартальная застройка, и все окружающие улицы будут полностью приведены в порядок. На Московской уже восстановлен асфальт, сделаны тротуары. Начато озеленение, готовимся к замене фонарей освещения — у них будут дизайнерские декоративные опоры. В следующем году такой же реновации подвергнутся улицы Ленинградская и Маковского. Тогда весь квартал будет полностью сформирован в современных стандартах и станет достойным элементом мегаполиса — нашего Новосибирска.

По моему мнению, мегаполис — это не набор зданий, а скорее пространство между ними. И оно должно соответствовать этому статусу.

— Замысел проекта CHICAGO — построить то, что нравится вам?

— CHICAGO — это реализация интеллектуального потенциала всей нашей команды — группы «ВербаКапитал», ГК СМСС и наших партнёров. Нами в этот проект вложено очень много личного видения и понимания.

Слоган проекта «I love it» — «то, что люблю». Это не только аллюзия к будущим собственникам квартир, но и наше — моё и моего партнёра Анатолия Павлова — отношение к CHICAGO. Мы вкладываем в проект немало личного и делаем это от всей души, буквально пропуская «через себя» как дизайн всего комплекса, так и планировки каждой квартиры. У нас есть профессиональное представление об уровне премиального жилья, и мы хотим разделить его со всеми.

Те решения, которые в других проектах являются опциональными, у нас по умолчанию встроены в проект. Это касается и вентиляции мест общего пользования, ароматизации холлов и коридоров, установки датчиков протечки и многого другого. В нашем комплексе будут фитнес-клуб для жильцов, открытая и закрытая детские площадки с авторским дизайном.

Мы постарались собрать и обобщить в этом проекте все лучшие практики — всё, что связано с прогрессом, ростом, достижениями науки и техники. CHICAGO для нас — это не американская история, а метафорический символ динамики развития Новосибирска.

— Как у вас идут продажи, остались ли свободные квартиры?

— В CHICAGO уже продано около 70% квартир, но ещё есть выбор различных вариантов по площади и высоте. Даже в моменты, когда рынок жилья практически останавливался, у нас шли продажи. Сегодня среди владельцев люди новой экономики, предприниматели, IT-специалисты, врачи — все те, кто связывает свою судьбу с Новосибирском, несмотря ни на какие перипетии. Они чувствуют себя сибиряками, живущими в научном и промышленном центре России — в столице Сибири. Немало среди будущих жильцов иностранцев-экспатов, связавших всю жизнь с Новосибирском.

Сегодня наш проект уже находится в зрелой стадии, что серьёзно увеличивает его инвестиционную привлекательность. Поэтому над приобретением квартир задумываются люди, которые опасались рисков начала стройки, сейчас их нет, да и раньше не было. CHICAGO финансируется Сбербанком и строится лучшими подрядчиками Новосибирска. Наша профессиональная команда максимальное внимание уделяет этому проекту. Для нас нет мелочей — всё подвергается тщательному контролю.

— Вы считаете приобретение квартиры в CHICAGO хорошим инвестиционным вложением?

— Уверен, что сегодня в части надёжных инвестиций с премиальной недвижимостью не могут конкурировать ни другие сегменты жилья, ни депозиты, ни валюта.

Недвижимость комфорт- и экономкласса находится в режиме снижения цены. И не исключено, что будут и дальнейшие просадки по цене. Поэтому не то что заработать, но даже сохранить средства, покупая такую недвижимость, — весьма сомнительная история. В условиях инфляции банковские вклады тоже не самые стабильные инвестиции. Да, они могут сохранить деньги, но не преумножить их. Интересные ставки были только весной-летом, а теперь всё возвращается ниже уровня инфляции. А в условиях мировой инфляции: в России — около 15%, в Европе — больше 10%, в США приближается к 8% — доходность вложений, связанных с валютой, сильно зависит от макроэкономических решений и политики государств. А они могут привести к частичной и даже полной потере инвестиций.

Так что, на мой взгляд, не только сохранить свои средства, но и приумножить их реально можно только при покупке премиальной недвижимости. Вложения в премиальную недвижимость останутся надёжными ещё надолго. Она морально не устареет в ближайшее время, а цена на неё продолжает расти, и это не разовый всплеск, а долгосрочная тенденция. Особую ценность имеют участки рядом с метро, как и наш CHICAGO. Ведь дополнительной земли в центре возле метро не возникает, а та, что была, давно освоена застройщиками.

Кроме того, инвестиции в премиальную недвижимость создают психологический комфорт. В наше время владеть красивой дорогой вещью — квартирой в премиальном доме — надёжнее и спокойнее, чем иметь где-то какую-то запись на счёте. Не сомневаюсь, что элитные квадратные метры надолго останутся фаворитом инвестиций для консервативных инвесторов.

— Когда планируется ввод в эксплуатацию CHICAGO?

— Наш проект устремлён в будущее, и оно быстро приближается. Мы строим по графику, думаю, что следующей осенью уже передадим ключи нашим покупателям. Все сложные фазы строительства, на которых могли бы быть какие-то риски и задержки, уже закончены, по сути, мы переходим к внутренней отделке. Скоро будут готовы демонстрационные этажи, там можно будет посмотреть используемые дизайнерские и технические решения, а также применяемые материалы. То, что было представлено на картинках, можно будет потрогать руками и убедиться, что мы ничуть не преувеличивали: всё построено точно так, как и было обещано, и с любовью.

Автор: Александр Яхомов

Фото: Никита Давыденко