Рубрики:
- Бизнес
- Интервью
Владимир Литвинов: «Столица Сибири – статус, который обязывает»
30.03.2023
Чтобы по-настоящему быть, а не просто называться столицей Сибири, Новосибирску ещё многое предстоит сделать: заместить аварийное и ветхое жильё современными комфортными жилыми комплексами, повысить плотность и пропускную способность улично-дорожной сети, создать на основе передовых проектов общественные пространства, способные стать центрами притяжения и для гостей города, и для самих новосибирцев.
Работы много, но дорогу осилит идущий. Президент ГК SKY GROUP Владимир Литвинов поделился своим взглядом на пути комплексного развития Новосибирска, рассказал о делах и планах возглавляемой им группы компаний и о том, как эти дела приближают наш город к обретению подлинного статуса столичности.
— Я люблю Новосибирск, но считаю, что ему не хватает современных градостроительных решений. Нужны новые подходы к градпланированию, к проектированию транспортной сети, общественных пространств, жилых комплексов. А искать и находить эти свежие решения надо на конкурсной основе, привлекая не только своих, но и зарубежных архитекторов, например из Китая. Хорошо организованные конкурсы обязательно привлекут творческую молодёжь, а она в свою очередь «вдохнёт» в город новую архитектуру, найдёт и использует новые технологии.
— Современные градостроительные решения — звучит сильно. Можете привести конкретные примеры таких решений?
— Пожалуйста: строительство подземных общественных пространств. Скажем, под площадью Ленина можно создать огромный комплекс, уйти вниз на несколько этажей, после чего привести площадь в первоначальный вид. Я эту идею давно предлагал, она исходит из точного расчёта на основе сингапурской модели Marina Bay. У «прототипа» в Сингапуре пять подземных этажей, он очень красивый, просторный и оснащён прекрасными инженерными системами, там комфортно, безопасно и много свежего воздуха.
Если мы претендуем на столичность, надо строить как в столице. В Новосибирске можно делать такие проекты, которые станут примером комплексного развития для всего мира.
— В последнее время покупатели нового жилья стали чаще интересоваться малоэтажной застройкой в пригороде. Как вы оцениваете этот тренд?
— Отчасти он получил поддержку в связи с пандемией. Так или иначе, вокруг Новосибирска начало расти малоэтажное жильё. Но надо понимать: темпы роста такого строительства упираются в пропускную способность транспортной сети. Сейчас город не в состоянии обеспечить массовую суточную миграцию людей из пригорода и обратно в разумное время. Мы до сих пор пользуемся дорожной сетью, запроектированной в 60–70-х годах прошлого века — перекрёстки в одной плоскости, кольца, и никаких развязок. Надо поднимать дороги, делать их многоуровневыми, строить для этого эстакады из бетона, как делает весь мир. У нас много заводов ЖБИ И КПД, они вполне могли бы наладить производство элементов сборных эстакад, которые легко монтируются на месте. К примеру, в Гуанчжоу действует автодорожная развязка на девять ярусов. Девять! А мы не можем решиться построить хотя бы скромные развязки на два-три уровня. Будут развязки и автобаны — появится нужная скорость движения. Вот тогда пойдёт настоящее развитие пригородов и всей новосибирской агломерации.
— Чем сейчас занимается SKY GROUP?
— Развиваем город! Продолжаем комплексное строительство комфортного, благоустроенного жилья. Кстати, в последние дни минувшего года совместно с «Альфа-Банком» начали совершенно новый проект. По масштабам он выходит на второе место в России за Уралом.
Но мы ни с кем не соревнуемся — просто запускаем технологии, которых ещё не было, выводим на рынок новые потребительские предложения и услуги. Иногда для их обозначения требуется своя терминология. Например, принцип «сухие ноги». Он означает, что наши будущие жильцы смогут решить максимум своих повседневных задач, не выходя за пределы домовой территории, буквально «в тапочках».
— Как вы предполагаете достичь этого?
— В основании зданий жилого комплекса устраиваем стилобаты. Дворовое пространство располагаем фактически на крыше стилобатов (есть такое понятие «эксплуатируемая кровля»), и за счёт этого оно отсекается от улицы и взмывает вверх, становясь уютным и приватным — только для жильцов. А в самих стилобатах размещаем всю необходимую жильцам бытовую инфраструктуру: магазины, кафе, аптеки, фитнес-центры, кинозалы, стоматологический кабинет; будет и небольшой банковский офис. Даже помещение для коворкинга предусмотрено!
Вот и получается, что в нашем комплексе можно и жить, и работать (очень плодотворная ниша для предпринимателей малого и микробизнеса, кстати). Мы естественным образом создаём сообщество органично близких друг другу людей. Говорят, выбирая жильё, выбирай в первую очередь соседей! Здесь же будущие хорошие соседи сами удачно найдут друг друга.
— Одна из проблем Новосибирска — точечная застройка. Даже очень хороший новый дом зачастую оказывается одиноким в тесном окружении старого жилья. Как решаете эту проблему вы?
— Под новое строительство сразу расчищаем большие площади. Расселением ветхого жилья занимаемся с 2001 года, то есть начали мы задолго до старта нацпроекта. В результате на сегодняшний день расселили уже 2850 человек.
Сейчас, закладывая новые кварталы, опять проведём «ковровый снос» сразу на пяти или шести площадках — уберём бараки и частный сектор. Такой подход позволяет людям из расселяемых домов обрести современное жильё, городу — стать чище и красивее, а нам — добиться хорошей экономики проекта. Кстати, вы знаете, что сегодня SKY GROUP предлагает жильцам бараков, попадающих под снос, жильё не только в Новосибирске, но и в Краснодарском крае?
— Неплохой вариант, однако — из Сибири на благодатную Кубань. Солнце, фрукты… И до моря, наверное, легко добраться.
— Вот-вот, именно так! Климат несравнимо лучше, здоровое питание за гораздо меньшие деньги. Мы там, в городе Белореченске, на участке 50 гектаров развернули комплексное строительство посёлка «КубаньSkY». Приглашаем всех желающих!
— Для воплощения ваших идей нужна крепкая группа профессионалов. Как у вас выстроена работа с кадрами?
— Мы прилагаем большие усилия как для сохранения уже созданной команды, так и для пополнения её новыми специалистами. Так, в SKY GROUP для топ-менеджеров предусмотрено регулярное медицинское обследование по полису ДМС. Когда человек знает, что организация о нём заботится, он спокоен за своё будущее и отдача от него выше.
Новые кадры начинаем готовить буквально с малых лет. Взяли шефство над школой в нашем микрорайоне, и на стройплощадке показываем ребятам, как работают наши строители. Школьники видят: такой труд высоко ценится, хорошо оплачивается. И незаметно сами приходят к нужному выбору профессии. А потом, после окончания строительных колледжей и вузов, вполне возможно, кто-то выберет нашу группу компаний местом работы.
Ещё у нас сложилось крепкое государственно-частное партнёрство с НГУАДИ. Это началось семь лет назад. Мы объявили конкурс среди студентов на лучший проект благоустройства ЖК «КрымSKY» и дали возможность победителям реализовать свои планы. В итоге жильцы получили отличный двор, а студенты — портфолио. А потом несколько человек пришли к нам работать, и это были уже настоящие профессионалы-архитекторы.
Вообще, капитальное строительство — это, помимо прочего, большая ответственность перед жильцами дома и всеми горожанами, ведь дом строится на века, для нескольких поколений. Поэтому на своих домах устанавливаем таблички с указанием: дом спроектировал и построил архитектор такой-то. Такова давняя российская традиция, её не надо стесняться, её надо возрождать.
Игорь Степанов
Никита Давыденко
Свежие статьи
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!