Технохаб как средство борьбы за IT-специалистов

Дефицит кадров на технологическом рынке заставляет крупные компании пересматривать подходы к организации рабочих пространств. В Новосибирске ГК «ВербаКапитал», ГК СМСС и Сбербанк реализуют проект Технохаба на 900 рабочих мест — показательный пример того, как далеко готов зайти бизнес, чтобы привлечь и удержать требовательных специалистов.

К НОВЫМ СТАНДАРТАМ

«Построив четыре очереди квартала «Инские холмы», мы увидели, что в городе существует дефицит качественных офисных площадей. Причём не просто больших офисов, а современных высокотехнологичных пространств, где можно организовать продуктивную работу требовательных и амбициозных сотрудников», — объясняет Вадим Ильченко, генеральный директор ГК «ВербаКапитал».

Эта ситуация типична не только для Новосибирска. По всей России крупные игроки сталкиваются с одной проблемой: конкуренция за высококвалифицированных специалистов высока, а удалённая работа подняла планку ожиданий. Зачем ехать в офис, если там только стол и компьютер? Ответ федеральных компаний — создание пространств, где офис становится чем-то большим, чем место работы. Технохаб площадью 15 тыс. м² в сити-квартале «Инские холмы» — первый этап проекта, который в перспективе вырастет до 55 тыс. м² и 2500 рабочих мест.

ГЕОГРАФИЯ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Технохаб разместится в сити-квартале «Инские холмы» на правом берегу вдоль улицы Большевистской. Локация выбрана с учетом логистики: пять минут пешком до метро «Речной вокзал», семь минут на машине до центра города, 20 минут до аэропорта Толмачёво и 20 минут до Академгородка.

Никаких заборов и препятствий для пешеходных маршрутов не предполагается. Это будет проницаемая городская территория, доступная для широких масс горожан. Территория Технохаба будет встроена в пространственный каркас «Инских холмов», соединена с музейным комплексом города через планируемый Инженерный сад и действующим пешеходным мостом с Михайловской набережной города. Три корпуса высотой 7–12 этажей объединит сквозной пешеходный бульвар. Парковки для велосипедов, самокатов и мотоциклов отражают изменение транспортных привычек целевой аудитории.

ПЕРСПЕКТИВЫ

Соглашение о строительстве Технохаба было подписано 10 апреля в присутствии губернатора Новосибирской области. Первый этап проекта реализуется в формате build-to-suit — под индивидуальные требования заказчика, в данном случае Сбербанка, которому необходимо разместить IT-подразделения своей экосистемы. Список того, что появится в здании, выглядит скорее как описание технологического кампуса, чем традиционного офиса.

Наличие душевых кабин и зелёных зон внутри здания — признание того, что сотрудники работают в разных режимах, включая интенсивные спринты перед релизами. Возможность восстановиться, не покидая рабочее пространство, становится аргументом при выборе работодателя.

Творческие лаборатории — важный инструмент для команд, работающих в коллаборации на разных направлениях исследований и разработок, на стыке цифровых и физических технологий.

Собственные дата-центры и серверные помещения — критичный элемент для компаний, работающих с чувствительной информацией.

Образовательный центр и ивент-пространства для хакатонов, митапов и конференций — инструмент удержания кадров в условиях быстро меняющихся технологий, когда доступ к обучению и профессиональному сообществу становится частью ценностного предложения работодателя.

Фитнес и медицинский центр, рестораны и кофейни — элементы инфраструктуры, которые экономят главный ресурс сотрудников — время.

Комплекс в целом ориентирован на компании, которые понимают важность современного комфортабельного пространства в контексте борьбы за головы, за таланты и создание для них специальных условий для гармоничной работы и продуктивного отдыха.

КЛАСТЕРНЫЙ ЭФФЕКТ

В «Инских холмах» уже сейчас складывается креативная творческая среда компаний новой экономики, а с появлением Технопарка это приобретёт отчётливые кластерные черты. Сейчас в сити-квартале работают около 150 компаний — от агентств недвижимости и медицинских клиник до рекламных агентств и производственных предприятий. Среди новых направлений заметно появление фирм, связанных с интернет-технологиями и IT-сферой. Поэтому в ГК «ВербаКапитал» говорят, что тренд развития квартала выбран естественным ходом событий, требованиями времени.

При этом закономерен интерес и к жилым апартаментам сити-квартала. Кроме устоявшейся туристической привлекательности этой локации, подтверждённой сотнями положительных отзывов, и благодаря грамотному управлению востребованность к проживанию в «Инских холмах» возникает у персонала компаний, работающих в сити-квартале. Близость к центру, набережной и транспортным артериям города и интерактивное выстраивание внутренней инфраструктуры микрорайона лишь усиливают желание оставаться в этой среде дольше.

ИНВЕСТИЦИИ В ЛЮДЕЙ

Уже в течение первых недель после анонсирования проекта в ГК «ВербаКапитал» заметили новую волну интереса инвесторов к строящейся и готовой недвижимости квартала. Аналогичные эффекты наблюдались в других городах. В Казани стоимость квадратного метра рядом с IT-парком им. Башира Рамеева выросла за год на 39% при средних 33% по городу. В Москве вокруг кластера креативных компаний «Хлебозавод № 9» новостройки подорожали на 47% при 32% в среднем.

Сбер стал первым резидентом проекта, но потребность в высокотехнологичных офисах испытывает целый ряд федеральных и региональных компаний, которые практически сразу проявили активный интерес к Технохабу.

Реализация такого комплекса со специализацией на IT-сфере позволит компаниям-резидентам привлечь квалифицированных сотрудников не только и не столько смарт-опциями зданий, сколько возможностью синтеза онлайн- и офлайн-коммуникации белых воротничков техносферы, что даёт качественный рост компетенций. Строительство Технохаба начнётся в 2026 году, а завершится до конца 2029 года.

«Мы создаём экосистему, где талантливые разработчики получат все условия для реализации самых амбициозных проектов, а компании — доступ к лучшим кадрам региона», — формулирует задачу Дмитрий Солнцев, председатель Сибирского банка Сбербанка. Вопрос в том, станет ли такой подход стандартом для всего рынка или останется привилегией крупнейших игроков. Пока очевидно одно: конкуренция за IT-таланты меняет облик российских офисов, и компании, не готовые инвестировать в условия труда, рискуют проиграть битву за лучших специалистов.