Рубрики:
- Бизнес
- Экономика
Так ли важна нефть?
18.12.2015
Перспективы развития российской экономики и строительного рынка.
Состояние экономики страны в 2015 году заставляет задуматься о будущем не только рядовых россиян, но и бизнес. Влияние политических факторов на финансовые результаты компаний уже не оставляет сомнений. При этом рынок жилой недвижимости традиционно является своеобразным индикатором: цены падают, строительство замораживается, застройщики банкротятся. О том, действительно ли все так плохо, собрались поговорить за круглым столом представители крупнейших игроков рынка жилой недвижимости Новосибирска. 5 ноября в отеле Double Tree by Hilton состоялось обсуждение итогов и перспектив развития российской экономики и новосибирского строительного рынка.
ЧТО БУДЕТ С ЭКОНОМИКОЙ
По итогам 8 месяцев 2015 года экономика показала снижение по основным показателям. Объем промышленного производства снизился по сравнению с прошлым годом почти на 4%, инвестиции в основной капитал – на 6%. Также в числе негативных тенденций: падение реальной заработной платы, рост безработицы, сокращение импорта и ослабление рубля.
При этом, по словам дивизионного директора УК «Альфа Капитал» Юрия Афанасьева, ситуация находится в рамках ожидаемого. Многие прогнозы, которые эксперты давали относительно текущего года, сбываются. «Пессимизм в прогнозах – это предсказуемая реакция на волне снижения основных экономических показателей. Но наблюдаемое сокращение объема промышленного производства, инвестиций, реальной заработной платы не следует расценивать как катастрофу. Это нормальные симптомы адаптации экономики к новым условиям. К слову, российская экономика может возобновить рост и без повышения цен на нефть. Он будет обусловлен улучшением финансового состояния компаний за счет оптимизации издержек, чем они сейчас и занимаются», – заключил Юрий Афанасьев. Ведь одним из признаков начинающегося кризиса является растущая доля заработной платы в объеме валовой прибыли. Как только эта доля достигает 50%, в компании наступает кризис: все сложнее становится поддерживать прежние темпы роста, не говоря уже об их наращивании. Поэтому, двигаясь по деловому циклу, и экономика, и бизнес, за счет сокращения издержек, так или иначе, придут к увеличению прибыльности.
ЧТО БУДЕТ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Объем ввода в эксплуатацию нового жилья в 2015 году вырос на 30%, при этом количество сделок по ипотеке в первом полугодии 2015 года сократилось на 15%. По данным Сергея Николаева, независимого аналитика рынка недвижимости, из 200 начатых в текущем году строительных объектов продано чуть больше половины (110 домов). Отсутствие достаточного платежеспособного спроса может привести как к замораживанию объектов, так и к уходу с рынка ряда игроков.
При этом на рынке строительства цена не является регулятором баланса спроса и предложения. То есть снижение стоимости квартир не приводит к росту продаж. Более того, на фоне растущей себестоимости необдуманное снижение цен может привести к банкротству отдельных игроков.
Сокращается разница между стоимостью первичного и вторичного жилья. По прогнозам Сергея Николаева, цена квадратного метра у застройщика будет колебаться в пределах 57 тысяч рублей, у инвестора – в пределах 62 тысяч рублей.
Следуя далее по деловому экономическому циклу, бизнес (как и вся экономика страны), оптимизировав свой продукт, процессы под требования рынка, приходит к росту маржинальности, что, в свою очередь, свидетельствует о выходе из кризиса. Понимая этот базовый рыночный закон, отдельные игроки рынка жилой недвижимости меняют подход к разработке продукта. Теперь предложение все более продумано, все более соответствует реальным запросам потребителей.
КАК МЕНЯЮТСЯ ПОТРЕБНОСТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Изменилась и сама структура спроса. По оценке директора по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой» Динара Зарипова, несколько лет назад лишь 20% квартир покупались для жизни. Остальные 80% сделок носили инвестиционный характер. В последние 5 лет пропорция поменялась зеркально: теперь объем инвестиционного спроса не превышает 15-20%, остальные квартиры приобретаются для проживания в них, то есть для себя. Это говорит о кардинальной смене потребностей клиента, а значит, о смене факторов и критериев выбора жилья. Покупатели стали более требовательны к качеству материалов, отделки, инфраструктуре, сервису.
Сегодня на первое место выходит не цена, а такой фактор, как надежность застройщика, его финансовая стабильность. «Новосибирский рынок недвижимости отличается большим числом застройщиков, а значит высокой конкурентной средой. Поэтому в тренде останется надежность строительных компаний и востребованность продукта, его соответствие ожиданиям и потребностям аудитории», – считает начальник отдела новостроек агентства недвижимости «Квадротека» Владимир Дергачев.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков сделал акцент на важности потребительских характеристик продукта в условиях современного рынка: «Чтобы заработать во времена нестабильности, нужно предлагать прогрессивный товар, совершенствовать его, добавлять новые актуальные потребительские свойства. Только так можно мотивировать покупателя».
ЧТО БУДЕТ С РИЭЛТОРАМИ
Стоить отметить особую роль агентств недвижимости при выборе застройщика. Риэлтор – это не просто специалист, помогающий найти подходящую квартиру и оформить сделку. Риэлтор – это своего рода гарант успешной сделки. Крупные агентства недвижимости ведут достаточно тесное взаимодействие с застройщиком. Ключевые параметры, на основе которых агентство принимает решение о сотрудничестве: наличие проектного финансирования и компетенции застройщика.
Сами же представители агентств недвижимости отмечают соответствующее изменение технологий продаж. По словам Жанны Волобуевой, генерального директора агентства недвижимости «Большой Город», возникла необходимость наращивать компетенции по работе с первичным рынком, сохраняя при этом компетенции и по вторичному рынку. Таким образом, прогнозируемый передел строительного рынка может спровоцировать и передел рынка риэлторских услуг, если отдельные агентства недвижимости не успеют адаптироваться к меняющимся рыночным условиям.
ДА БУДЕТ РОСТ!
Итак, говоря о прогнозах строительного рынка на 2016 год, участники встречи сошлись во мнении, что результаты падения платежеспособного спроса в 2015 году большинство игроков рынка жилой недвижимости начнет ощущать в 2016 году, когда иссякнут финансовые резервы, накопленные за 2014 год.
Да, возможны банкротства и замораживание отдельных строительных объектов. Но это, скорее, хорошая новость как для надежных, добросовестных и гибких игроков, так и для инвесторов, ведь «оздоровление» рынка приведет в конечном счете к высокому потребительскому качеству жилья и росту прибыльности.
Алена Вочковская
Свежие статьи
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!