Рубрики:
- Бизнес
- Недвижимость
Проекты: «Дом на Островского», микрорайон «Олимпийской Славы»
19.10.2015
Компания «Арго» была создана в 2001 году. Это совместное российско-китайское предприятие. В настоящее время это известный в городе и других регионах застройщик современного, качественного, доступного по цене жилья и социальных объектов. Компания владеет всеми необходимыми лицензиями и разрешениями. В составе организации работает креативная проектная компания на базе комплекса «Autodesk REVIT». Сегодня «Арго» занимается сносом индивидуального жилищного строительства и возводит недвижимость в центре Новосибирска.
Олег Мирошников, генеральный директор ООО «Арго»
Новостройки
Микрорайон «Олимпийской Славы» – это комплексное освоение территории на границе Новосибирска и Новосибирской области рядом с селом Каменка. Это социально ориентированный проект, осуществляемый во взаимодействии с органами исполнительной власти Новосибирской области и региональными федерациями спорта.
Проектом предусмотрено строительство десяти 16-этажных кирпичных домов вдоль живописного озера Каменка. Одной из изюминок комплекса станет благоустроенная набережная с пляжными зонами общей протяженностью более 3 км. Набережная будет включать освещенную прогулочную зону со скамейками для отдыха, велодорожку с асфальтным покрытием, большой парк культуры и отдыха в 2 га с аттракционами и детскими площадками.
Также в структуре микрорайона будут представлены: лыжный комплекс на 36 га, плоскостные сооружения для игровых видов спорта, центр дзюдо и самбо, школа конного спорта, клуб за здоровый и активный образ жизни и многое другое.
Технические и архитектурные решения
Мы строим жилой комплекс по уникальным технологиям из экологически чистого материала: у нас цельные кирпичные дома. Как показало время, это один из лучших материалов для строительства в Сибири. И наши клиенты этим очень довольны. Ведь благодаря этому в домах хорошая шумо- и звукоизоляция, сохраняется хороший микроклимат квартиры.
Во всех подъездах по два лифта. А на одном этаже располагается не более 6-7 квартир. Благодаря этому люди в наших домах будут чувствовать себя комфортно. Например, по утрам им не придется стоять в очереди у лифта, как это иногда бывает в домах, где на этаже много квартир.
Концепция объекта и его целевая аудитория
С самого начала мы подошли к освоению этой площадки комплексно. Сразу же заложили всю социальную инфраструктуру. Сегодня очень остро стоит проблема здравоохранения в отдаленных районах. Мы хотели, чтобы жителей микрорайона «Олимпийской славы» это не коснулось. В первом доме построили поликлинику для приема детей и взрослых. После сдачи объекта мы сразу же заключим договор с министерством здравоохранения и администрацией Новосибирской области. Также мы уже сейчас заложили помещение под магазин и торговый центр – 2 800 кв. м. Зарезервировали 1,6 га – землю под строительство детского сада. Он будет строиться на условиях государственно-частного партнерства, когда застройщик возводит недвижимость, администрация ее в дальнейшем выкупает.
Большое внимание мы уделили и среде проживания будущих владельцев квартир. Микрорайон расположен на берегу озера Каменка. Мы благоустроили его: почистили, отсыпали дно, сделали пляжи и первый участок набережной. Рядом с домами заложили парковую зону. Там в выходные и праздничные дни будут проходить различные мероприятия, чтобы люди не чувствовали себя оторванными от цивилизации.
Таким образом, вокруг домов будет пространство для прогулок, спорта, отдыха с детьми.
Основная концепция микрорайона – популяризация спорта, поддержка здоровья нации. В первую очередь – детского. Поэтому в каждом доме мы закладываем помещения под детско-юношеские спортивные школы. Так что родителям не придется возить детей в секции за тридевять земель.
Также мы зарезервировали участки под строительство лыжного стадиона. Это будет многофункциональный центр, где базовым видом спорта будут лыжи. А также будет коммерческий спорт: прокат ватрушек, лыж, сноубордов и т. д. Люди смогут приходить туда всей семьей и проводить время с пользой для здоровья.
Маркетинговые предложения
В первую очередь мы помогаем своим потенциальным покупателям получить ипотеку: правильно составить документы, решить вопросы с первоначальным взносом. Бывает, даем небольшие скидки в пределах 3-5% в индивидуальном порядке.
Сегодня в непростом положении оказались абсолютно все участники строительного рынка. Строительные компании нередко рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами. И подрядчикам приходится самим продавать квартиры, чтобы покрыть свои расходы и рассчитаться с рабочими.
Понимая эту ситуацию, мы создали новую площадку для реализации наших строительных объектов. Каждую субботу в ДК «Чкалова» мы проводим ярмарку новостроек от подрядчиков. Это новый продукт для новосибирского рынка и для регионов Сибирского Федерального округа. Туда приходят подрядчики и представители агентств недвижимости, чтобы напрямую пообщаться с покупателями. В мероприятии принимают участие порядка 40 подрядных организаций. Покупатели тоже активно посещают это мероприятие – ведь там можно приобрести квартиру с хорошим дисконтом. Мы даже запустили бесплатный автобус, который возит потенциальных покупателей и риелторов из других регионов: Томска, Новокузнецка, Барнаула.
Прогнозы и перспективы
В следующем году, конечно же, объекты будут достраиваться. А новые строительные площадки будут закладываться с небольшой паузой. Потому что никому не нужна гиперконкуренция при сегодняшнем низком спросе.
Также уже сейчас настораживают новые заявления представителей Минстроя, которые вышли в Правительство с предложением сделать еще одну страховку на квартиру, которая приобретается по ДДУ 214 ФЗ. Но сегодня и так застройщики страхуют ответственность перед дольщиком, оформляется страховка при получении ипотеки. И третья страховка уже абсолютно не нужна.
В данной инициативе я не вижу ничего кроме лоббизма. Думаю, такой шаг может привести к монополизации рынка московскими компаниями, стремящимися задушить региональный рынок. Разорить его, чтобы на региональный рынок пришли крупные московские компании, которые имеют доступ к большим кредитам. Я абсолютно не согласен с такой позицией Минстроя.
Планы на будущее
Мы подходим к освоению территории комплексно. У нас очень большая программа в микрорайоне «Олимпийской славы», которая рассчитана на пять лет. Поэтому мы будем поддерживать те графики, которые уже обозначили для себя и наших покупателей. И будем уделять все свое основное внимание уже реализуемым проектам.
В следующем году, конечно же, объекты будут достраиваться. А новые строительные площадки будут закладываться с небольшой паузой. Потому что никому не нужна гиперконкуренция при сегодняшнем низком спросе.
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!