ЖК «Берлин»: от Сибири к Европе

Представление о европейском стиле для каждого своё, оно столь же разнообразно, как и сама Европа. Впрочем, в одном все, обсуждающие этот вопрос, сходятся: единым критерием можно считать наилучшее сочетание комфорта и функциональности — именно эти фундаментальные характеристики не просто воплощены в жилом комплексе «Берлин», а профессионально реализованы в сибирских условиях. О том, как рождалась и претворялась в жизнь эта строительная концепция, рассказывает Александр Элерт — основной инвестор проекта.

Очертания жилого комплекса «Берлин», строящегося вблизи Красного проспекта напротив ТЦ «Роял Парк», с каждым днём приближаются к своему окончательному виду — четырнадцатиэтажному дому с террасами. С началом стадии активного строительства преображается и сама главная магистраль города. Красный проспект наконец-то получает здание, в полной мере соответствующее динамике жизни Новосибирска. Современный стиль ЖК «Берлин» даже не напоминает, а напрямую отсылает к застройке центра европейских мегаполисов, за внешней сдержанностью которых стоят инновационные технологии строительства, обеспечивающие комфортное проживание горожан вне зависимости от локации объекта.

«Название «Берлин» появилось достаточно спонтанно. Эта аналогия возникла на этапе разработки концепции нового жилого комплекса и обсуждения его характеристик», — рассказывает Александр Элерт. По его словам, набор качеств строительного проекта — от его местонахождения до нюансов обустройства отдельных квартир — естественным образом вызвал аналогию со столицей Германии, которая с точки зрения архитектурного наполнения отличается от других городов страны. Берлин — это конгломерат исторической застройки и современного мегаполиса, пример непротиворечивого сочетания стилей различных архитектурных эпох и в то же время очень удобное место для жизни. Город очень динамично развивается, сочетая архитектурный минимализм с использованием не просто качественных, а наилучших строительных и отделочных материалов. Именно эти принципы были заложены в основу идеи жилого комплекса на Красном проспекте. И «Берлин» стал не только его именем, но и образцом жизнеустройства, доступным жителям Новосибирска в самом скором времени.

Место расположения ЖК «Берлин» полностью соответствует условиям удобного и комфортного проживания. Две станции метрополитена на расстоянии чуть более ста метров, прямой выезд на Красный проспект обеспечат будущим жителям «Берлина» оперативную транспортную доступность как деловой центральной части города, так и одной из городских рекреационных зон — Заельцовского парка. «Это очень европейский подход — проживая вблизи или даже в самом центре города, иметь возможность быстро добраться до зелёной зоны. Однако в Европе такие пространства создаются внутри городов, а в Новосибирске это преимущественно загородные локации. И с этой точки зрения наш «Берлин», обеспечивающий возможность буквально за несколько минут оказаться либо в центре города, либо в зоне отдыха, — уникальный проект», — считает Александр Элерт. К этому добавляется и развитая окружающая инфраструктура, которая позволяет удовлетворить самый взыскательный вкус будущих жильцов в товарах и услугах на расстоянии минутной пешей прогулки. А в самой непосредственной близости от жилого комплекса мэрией города планируется создание нового природного парка в долине реки Ельцовка. «Да, пока Новосибирску ещё далеко до Берлина, но этот город — правильный пример для подражания, и движение в его сторону пора начинать. Думаю, мы делаем очередной шаг в правильном направлении, и, не сомневаюсь, этот шаг будет успешным», — убеждён инвестор проекта.

Технологии комфорта

Многим новосибирцам памятно строительство многолетней давности на месте будущего жилого комплекса «Берлин»: удачное расположение участка вызывало интерес у многих девелоперов, и первоначально его планировалось использовать под бизнес-центр. «После приобретения этой площадки вместе с недостроенным объектом мы начали  почти что с самого начала — разобрали старые конструкции, провели новые геологические изыскания и практически заново создали свайное поле с использованием технологии буроинъекционных свай, которые опираются на скальные породы, — вспоминает Александр Элерт, добавляя: — Можно смело сказать, что в основе «Берлина» — самые современные технологии».

Стремление использовать последние достижения в области строительных материалов — не самоцель, а залог качественного строительства. Основной инвестор проекта приводит примеры того, как конструктивные элементы «Берлина» работают на благо будущих жильцов. «У нас спроектирована фасадная система, которая состоит из двух частей: композитной непрозрачной и светопрозрачной. Для последней мы приобрели и применили изделия фирмы Shukа, ведущего мирового производителя алюминиевых профильных элементов. На фоне альтернативных систем Shuka функционально и визуально — космический корабль», — образно говорит Александр Элерт.

На «Берлине» при строительстве фасада и создании тёплого контура используется не только продукция Shuka, но и многофункциональное архитектурное стекло Guardian. Такое стекло — не просто светопрозрачный материал, а очень сложный технический элемент с идеальной геометрией, которая практически не изменяется под воздействием температур в широком диапазоне сибирского резко континентального климата. «Оно имеет семь различных слоёв напыления, за счёт чего обладает «эффектом хамелеона», шумопонижающими и теплоизолирующими свойствами, обеспечивает комфорт и позволяет существенно экономить энергоресурсы», — рассказывает Александр Элерт. По его словам, обычное стекло уже не позволяет обеспечить современные требования по изоляции от городского шума, а используемое на «Берлине» даёт возможность не только выполнить нормативы, но и существенно их превзойти. Таким образом, фасад становится одним из элементов идеологии «ШумаНет», воплощённой в проекте жилого комплекса «Берлин».

Хотя такие технологии — уже отработанная практика современного качественного строительства, Александр Элерт признаёт, что пока не все верят в способность фасадного остекления решать задачи шумоизоляции. Людям бывает трудно представить, что стекло ставит шуму преграду, сопоставимую с кирпичной или бетонной стеной. Тем не менее это факт, подтверждённый и в новосибирских условиях. «Один из наших ранее построенных объектов — бизнес-центр «Лига-Капитал» — стоит практически на привокзальной площади. При его строительстве использованы такие же технологии, как и на «Берлине», и в офисах абсолютно не слышно вокзального шума и звуков железной дороги», — утверждает Александр Элерт. Так же будет и в «Берлине» — его жители смогут наблюдать из своих квартир динамичную жизнь города без сопровождения городского шума, находясь в полной тишине, словно в телевизоре с выключенным звуком.

Но идеология «ШумаНет» гораздо шире, чем защита жильцов «Берлина» от нежелательного внешнего фона. Не меньше усилий проектировщики и строители жилого комплекса уделили внутридомовой шумоизоляции — ограждению личного пространства жильцов от посторонних звуков внутри дома. «Мы в этом отношении очень щепетильны и используем все современные возможности — новые материалы и технологии», — рассказывает инвестор проекта «Берлин». Так, говоря о внутриквартирной стяжке, он описывает детали её устройства: сначала идёт шумоизоляционное покрытие, затем — пакет специальных составов, которые включают различные, в том числе пластичные, материалы. При этом на «Берлине» для обеспечения максимального комфорта будущих жильцов стяжка выполняется с превышением нормативной толщины — вместо шести сантиметров — восемь, в соответствии с европейскими стандартами. «Кроме того, в технологии «ШумаНет» исполнены и межквартирные перегородки — в них дополнительно внедрены шумоизоляционные материалы. Это обходится дороже, но с точки зрения комфорта будущего собственника очень важно», — добавляет Александр Элерт.

Класс качества

Жилой комплекс «Берлин» расположился на участке площадью более 4600 квадратных метров — это немалый размер для центральной части города, на котором оптимально размещены все необходимые элементы придомовой территории. При этом двор дома в соответствии с европейскими традициями выполнен в полузакрытом виде — он защищает личное пространство жильцов, не ограничивая их свободу. По словам Александра Элерта, проектировщики креативно подошли к оформлению придомовой территории и выполнили отдельные элементы ограждения в виде малых архитектурных форм, что позволило заметно улучшить функциональность дворового пространства.

В подземных этажах «Берлина» устроена двухуровневая парковка, количество мест на которой соответствует числу квартир. Сами же квартиры, площадью от сорока до ста квадратных метров, расположены в трёх подъездах жилого комплекса. А конфигурация жилых помещений на каждом из четырнадцати этажей выстроена таким образом, чтобы обеспечить возможность объединять несколько различных квартир в одно просторное жилое пространство. «Мы заранее продумали такую опцию со всех точек зрения, давая нашим будущим жильцам возможность самостоятельного творчества», — говорит Александр Элерт.

Второе имя «Берлина» — «Дом с террасами» — говорит об использовании в архитектуре жилого комплекса не совсем обычного для Сибири элемента, расширяющего жилые пространства. Закрытые террасы «Берлина» шириной 1,6 метра включены в тёплый контур дома и дают возможность хозяевам квартир обустроить на них просторную зону отдыха. Открытые же террасы третьего этажа имеют площади хороших квартир — от семидесяти квадратных метров за счёт расположения на эксплуатируемой кровле коммерческих помещений. В дополнение к этому у всех жильцов «Дома с террасами» имеется открытый доступ на эксплуатируемую крышу здания, оборудованную всеми элементами безопасности. В тёплое время года такая возможность для жителей «Берлина» является несомненной ценностью.

«Квартиры в жилом комплексе уже продаются, продажи постоянно растут, с каждым днём объект становится всё более понятным, и люди воочию видят то, что приобретают. Мы вместе с покупателями высоко оцениваем ликвидность квартир в «Берлине» — нет сомнений, что при необходимости они легко будут реализованы на вторичном рынке», — считает Александр Элерт. «Берлин» — это объект европейского уровня в подходах к качеству жилой недвижимости. Однако его главный инвестор не спешит определять категорию дома в привычных терминах. «Я не большой сторонник заранее определять классность дома, употребляя звонкие названия «бизнес плюс», «премиум» — это прерогатива будущих собственников. Мы же стараемся честно делать своё дело и выполнить все данные обещания, планируя в первом квартале 2022 года сдать «Дом с террасами» в эксплуатацию. Уверен, это у нас получится», — не сомневается Александр Элерт.

ЖК «Берлин»
Красный проспект, 104
тел. (383) 209-91-72
berlinsk.ru

Текст: Игорь Степанов
Фото: Никита Давыденко