Пора на «Каникулы»

Приобретение загородной недвижимости как для личного использования, так и для бизнес-деятельности имеет целый набор неоспоримых преимуществ. В любом из этих вариантов покупатель не только эффективно решает собственные вопросы, но и приобретает ликвидный актив, стоимость которого со временем будет только расти.

Последние годы многое изменили в ранее привычном укладе и восприятии мира, и это коснулось практически без исключения всех сфер человеческой жизни. На первый план выходят свежие приоритеты, позволяющие эффективно организовывать как частную жизнь, так и бизнес-процессы. Так, по данным ВЦИОМ, в 2021 году в России теряет популярность сугубо прагматичный подход к труду, при этом растёт запрос на оптимальный баланс работы и личной жизни. Чем крупнее населённый пункт, тем более выражены такие тенденции.

Наше время уже доказало высокий потенциал новых форм выстраивания деловых и бытовых отношений, в частности, удалённой работы, технологий дистанционного заказа и оперативной доставки самого широкого круга потребительских товаров. А происходящие перемены последних лет изменили не только наши повседневные привычки, но и долгосрочные жизненные планы.

Так, по данным новосибирских экспертов, значительно возрос интерес горожан к загородной недвижимости как приобретаемой в собственность, так и арендуемой. Причём деурбанизация затронула не только жилые «квадраты», но и деловые пространства — современные сети мобильной и оптоэлектронной связи, а также развитая пригородная дорожная инфраструктура делают не просто возможными, а экономически эффективными многие виды бизнес-деятельности.

«Каникулы» для жизни и работы

Можно безошибочно констатировать, что сегодня и частная, и деловая жизнь ориентируется на комфортные загородные локации, позволяющие обеспечить высокое качество проживания и бизнес-активности. Такие возможности в полной мере предоставляет коттеджный посёлок «Каникулы», разместившийся на четырёх гектарах берега Обского моря вблизи села Боровое.

«Каникулы» и город разделяет всего час езды по Ордынскому шоссе — автодороге Р-380, круглогодично поддерживающейся в нормативном состоянии. Для Новосибирска это время сопоставимо с затратами на внутригородские перемещения, которые с каждым годом становятся всё более и более долгими по причине постоянных пробок.

Современный коттеджный посёлок расположен в небольшом отдалении от села Боровое — с одной стороны, это позволяет дистанцироваться от местного населения, а с другой – пользоваться всеми преимуществами достаточно развитой торгово-сервисной инфраструктуры, сформировавшейся в селе за многие годы. Плюсами локации «Каникул» являются и собственная пляжная зона, и соседство с яхт-клубом «Престиж»: это даёт возможность использовать водомоторные средства в качестве транспорта или для активного отдыха.

На огороженной территории КП «Каникулы», которая находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, свободно разместились восемнадцать благоустроенных коттеджей. Каждый из них окружён собственным участком от шестнадцати до двадцати соток, некоторые из них располагаются на первой береговой линии. В коттеджах оборудованы гостиные и спальные комнаты, которые легко трансформируются в помещения свободного назначения, в том числе open space. При этом коттеджи обладают полным набором санитарно-гигиенических удобств, включая душевые кабины и зону отдыха с собственной сауной.

Дом для счастья

Приобретение такого коттеджа в собственность — отличный выбор для любой семьи. Расположение «Каникул» на стыке соснового бора, пересечённой местности и водных просторов даёт широкий выбор стиля времяпрепровождения: от размеренных прогулок и спортивного трекинга до хождения под парусом и экстремальных виражей на гидроциклах в акватории Обского моря летом; и от семейных лыжных походов до невероятных заездов на снегоходах и ледового виндсёрфинга зимой. После столь насыщенных дней особую ценность приобретают спокойные вечера в большой гостиной и расслабление в сауне, а после этого своих по-хорошему уставших хозяев ждут уютные спальные комнаты. Одну из них можно преобразовать в популярный формат мастер-спальни с собственным санузлом.

Большие приусадебные участки расширяют и без того немалый потенциал активностей коттеджной жизни. На паре десятков соток любой член семьи найдёт себе занятие по душе: ландшафтный дизайн и садоводство, спортивные и силовые упражнения, игры на детской площадке, отдых в шезлонге или бассейне, работу для души в разнообразных творческих мастерских. Всё то, что в городе требует больших затрат времени и финансов, в «Каникулах» можно организовать вблизи собственного дома.

При этом у будущих жильцов «Каникул» не возникает ощущения оторванности от цивилизации: сеть Интернет и спутниковое телевидение держат в курсе всех городских, региональных и мировых событий, а автодороги круглогодичного пользования позволяют быстро оказаться в Новосибирске. При желании доступен и Караканский бор на противоположном берегу Обского моря — летом из недалёкого райцентра Ордынский туда ходит паром, а зимой работает ледовая переправа. Дополнительным плюсом постоянного загородного проживания является местная прописка, которая позволяет заметно экономить на ряде налогов.

Как заработать на «Каникулах»

Сегодня уже сформировался обширный круг людей, которые даже практически идеальное жильё воспринимают как эпизодическое пристанище. Они ставят во главу собственных интересов максимально динамичную жизнь, не страшась часто менять места проживания, — в поиске не обязательно лучших, но новых мест, городов и стран. Такой растущий спрос удовлетворяется новым сегментом рынка жилой недвижимости — благоустроенными апартаментами.

КП «Каникулы» существенно расширяет перспективы этого сегмента до формата загородной недвижимости, сочетающего все преимущества комфортного проживания с экологией прибрежного пространства. При этом решаются задачи сразу двух сторон рыночных отношений: арендодателя и арендатора. Первые выступают при приобретении коттеджа в роли инвестора, превращая единовременную сумму стоимости коттеджа в долгосрочные доходные вложения, приносящие постоянную прибыль. Это обусловлено достаточно высокой арендной ставкой при использовании комфортабельного коттеджа в качестве жилья и ещё большей — при посуточной сдаче в аренду.

Существующие интернет-сервисы, например booking.com, позволяют без лишних усилий обеспечить постоянный приток арендаторов не только из России, но и со всего мира, для которого Сибирь до сих пор остаётся terra incognita. По предварительной оценке стоимость краткосрочной аренды для физических лиц начинается от 15–20 тысяч рублей в сутки, а для юридических лиц — от 30 тысяч рублей в сутки. Таким образом, при активной арендной политике инвестор может рассчитывать на получение до 350 тысяч рублей в месяц. Такое вложение средств позволит добиться двузначных цифр годовой доходности, тогда как традиционные вклады и даже ПИФы не выходят за пределы 8–9% и не позволяют даже догнать галопирующую инфляцию.

При этом со временем будет возрастать и рыночная стоимость самого объекта инвестиций — коттеджа, так что по экономической эффективности такое вложение оставляет далеко позади банковские депозиты и коммерческие облигации, приближаясь к доходности акций «голубых фишек», но без рисков, сопровождающих работу на фондовом рынке.

Уникальное месторасположение, инфраструктура и логистика КП «Каникулы» гарантируют инвестору в загородную недвижимость постоянный высокий спрос со стороны арендаторов на короткие сроки и на длительное время.

Деловые «Каникулы»

КП «Каникулы» позволяет не только добиться желаемого комфорта частной жизни, но и существенно повысить результативность труда и эффективность бизнеса. Сегодня уже не секрет, что многое из городского образа жизни становится тормозом на пути развития и профессионального роста, ограничивая горизонты собственного совершенствования привычной обыденностью и суетой. Смена же места жительства в мегаполисе на загородные просторы «Каникул» позволяет фрилансерам, самозанятым и штатным работникам компаний в корне изменить образ жизни и сосредоточиться на творческом подходе к выполнению работы и оттачиванию собственных уникальных компетенций.

Такой подход к организации рабочего времени и пространства страхует от бича современности — эмоционального выгорания, избавление от которого до недавних пор считалось возможным лишь при отъезде за многие тысячи километров, в далёкие тёплые станы. Но зачастую при этом теряется возможность вернуться по истечении времени в желаемый социум, что оборачивается потерями времени, компетенций и заработков. А организация полноценного рабочего места в «Каникулах» гарантирует личный трудовой успех без отрыва от динамично меняющейся профессиональной среды.

Вершиной же развития потенциала КП «Каникулы» для активизации бизнес-деятельности является организация загородного коворкинга. Это эффективный способ добиться синергетического эффекта от работы небольших коллективов в различных направлениях, но на общей или близкой территории. Взаимопроникновение идей, решение задач методом объединённого мозгового штурма силами различных команд, возможность диверсификации деятельности на основе стартапов различных направленностей — всё это может стать прорывным направлением развития и содействовать резкому повышению конкурентоспособности бизнеса.

Загородная локация даёт возможность максимально быстро и глубоко погрузиться в решение задачи и её проектную реализацию. А проживание и работа на общей территории позволяют добиться от коллективов сплочённости, нацеленности на решение поставленных задач, а также азарта и духа соревновательности в достижении целей, чего в обычных условиях зачастую не удаётся достичь даже высокопрофессиональным, хорошо оплачиваемым коучам. В итоге становится достижимым пока ещё редкий в российских реалиях эффект — создание «бирюзовой команды» как вершины эволюции бизнеса.

Организацию такого коворкинга может взять на себя как один из будущих резидентов, так и независимый бизнес-инвестор. В любом случае собственник коворкинга приобретёт надёжный высокодоходный актив, не подверженный инфляции.

Продажи коттеджей в КП «Каникулы» ведёт профессиональное риелторское агентство с безупречной многолетней репутацией — «Жилфонд». Здесь можно получить полную консультацию по рыночной оценке приобретаемых объектов, в том числе в комплексном сравнении с другими рыночными предложениями. При необходимости эксперт агентства обеспечит проведение всей сделки «под ключ», а также окажет помощь в получении льготной ипотеки и наилучшем выборе банка-партнёра.

Автор: Игорь Степанов

Фото: Никита Давыденко

Цифры:

130 кв. м — площадь каждого коттеджа

10 кВт — объём выделенной мощности на участок

20 м — расстояние от первой линии до берега моря

Адресный блок:

+7 983 319-28-37

Ирина Васильева,

эксклюзивный агент АН «Жилфонд»