Рубрики:
- Бизнес
- Недвижимость
Квартира в новостройке: переход на новый уровень комфорта
12.10.2015
Абсолют Банк — один из немногих банков в стране, для которых 2015 год стал годом активного роста. Если в «благополучном» 2014 году Абсолют Банк выдал ипотечных кредитов более, чем на 49 млрд рублей, то в «нестабильном» 2015 еще в сентябре объем выдач достиг 51 млрд рублей. Абсолют Банк одним из первых присоединился к государственной программе субсидирования ставок по ипотеке.
С сентября этого года он предлагает одну из самых низких ставок на рынке —11,25%.
О том, как удалось добиться таких успехов, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость, и в какую именно, рассказывает Алена Попова, заместитель управляющего филиалом ФАКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в Новосибирске.
— Ипотека для Абсолют Банка — приоритетное направление, на ее долю приходится 95% нашего розничного кредитного портфеля. Более 10 лет Абсолют Банк входит в число лидеров рынка ипотечного кредитования, в частности, в Новосибирске банк входит в топ-3. Мы всегда действуем на опережение и предлагаем минимальные ставки. Так, в сентябре, мы, не дожидаясь снижения ключевой ставки ЦБ РФ, уменьшили ставку по программе «Ипотечный рынок с государственной поддержкой» до 11,25%. Результат не заставил себя ждать — в сентябре мы выдали ипотечных кредитов на новостройки в 10 раз больше, чем в тот же месяц в 2014 году.
— То есть новостройки потеснили вторичное жилье?
— Безусловно. Повышенный интерес к новостройкам был всегда, просто госпрограмма позволила приобретать эти объекты на более выгодных условиях. Сегодня 50% ипотечных кредитов выдаются на первичное жилье. К примеру, в прошлом году их было всего 5%. Могу сказать, что переезд в новостройку связан исключительно с позитивными эмоциями. Играют роль удобные планировки, современные материалы, энергосберегающие технологии. Типичная «беда» вторичного жилья — возраст. Часто после покупки приходится менять окна, трубы, тратиться на серьезный ремонт. Раньше архитекторы не рассчитывали на большое количество машин, поэтому в старых кварталах зачастую их ставить некуда.
Новостройки возводят с учетом инфраструктуры: удобными подземными и наземными паркингами, детскими площадками, зонами отдыха, заборами, охраной. Это совершенно иной уровень комфорта. Знаете, с квартирами — это как с машинами. Одно дело — купить подержанную, совсем другое — новенькую, только что из салона. А ведь дом важнее машины.
— В каких районах Новосибирска чаще всего покупают новостройки?
— На самом деле, покупают во всех районах, где есть строящиеся объекты.
То есть покупатели идут вслед за строителями. При этом отмечу, что стабильно высокий интерес у наших клиентов вызывают дома в микрорайоне «Европейский берег», а также в Калининском районе. Вообще, новосибирцам повезло, выбор вариантов у них большой — и по цене, и по расположению, и по уровню готовности. В Абсолют Банке аккредитовано уже около 50 застройщиков, которые возводят
76 жилых комплексов. В продаже —14 тысяч квартир.
Любопытная тенденция — с запуском госпрограммы ипотеки сибиряки
стали намного чаще приобретать новые квартиры в Москве. Это интересно владельцам и руководителям компаний, топ-менеджерам. Кто-то покупает
жилье, чтобы со временем переехать в столицу, кто-то думает о детях, которых хочет впоследствии отправить в столичный вуз. Расстояние между городами — не помеха, мы готовим сделки дистанционно и очень оперативно. Кстати, на покупку недвижимости в Москве лимит по госпрограмме гораздо больше — 8 млн рублей,
а не 3 млн, как в Новосибирске.
— Сейчас часто предлагают квартиры с отделкой. Выгодно ли это? Насколько такой сервис увеличивает стоимость квартиры?
— Большое количество предложений говорит прежде всего о высоком спросе. И это действительно так. Большинство покупателей предпочитает жилье именно
с отделкой, «под ключ». Благодаря отделке стоимость квартиры увеличивается, но незначительно — не более, чем на 10%. Если взять для примера однокомнатную квартиру, то ее отделка обойдется застройщику тысяч в 200. Это будут входные
и межкомнатные двери, сантехника, электропроводка, обои, плитка, ламинат, счетчики. Застройщики приобретают все эти материалы по ценам производителей, даже дешевле, чем на оптовых базах. Обычный человек купить их по такой цене точно не сможет. Отделочные работы компаниям также обходятся значительно дешевле — отсюда и выгода. Вообще, первое время после покупки квартиры большинство людей предпочитает «отдышаться», набраться сил,
накопить денежные средства. И только потом менять пространство дома под свой
вкус.
— Следующий вопрос точно волнует тех, кто покупает квартиру на первичном рынке. Как убедиться в надежности застройщика?
— Я бы посоветовала отдавать предпочтение крупным застройщикам, которые давно работают на рынке. Заранее узнайте, сколько успешных проектов реализовала компания. Логично, что застройщик, который сдал 10-15 жилых комплексов — более надежен, чем тот, у которого на счету 1-2 дома. Другой критерий — список банков, аккредитовавший застройщика. Прежде чем дать застройщику аккредитацию, банк детально проверяет финансовое состояние
компании, ее стабильность и позиции на рынке. Если в списке официальных партнеров застройщика в рамках ипотечного кредитования значатся крупные частные и государственные банки, то это подтверждает его надежность.
При выборе конкретного жилого комплекса также смотрите на сроки сдачи. Лучше выбирать дома на завершающем этапе строительства или перед сдачей дома госкомиссии. Тогда квадратный метр обойдется вам дешевле, чем после сдачи, а риски будут сведены к минимуму.
— В чем выгоды партнерских программ с застройщиками?
— Главное преимущество таких программ — более низкая ставка. Например, наш партнер «Сибакадемстрой» для клиентов Абсолют Банка за свой счет снижает ставку до рекордных 9,5% на весь срок кредитования. Эта ставка распространяется на все объекты, которые реализует застройщик. Хочу обратить внимание,
что такие выгодные условия не будут предлагаться бесконечно. Часть льготных партнерских программ действует до конца 2015 года, часть — до 1 марта 2016 года, когда заканчивается госпрограмма поддержки ипотеки. Осталось менее 4 месяцев, а это не так много. Поэтому, если у вас в планах — приобретение просторной
и красивой современной квартиры, то эти планы пора воплощать. А мы со своей стороны не только предложим максимально выгодные условия по ипотеке, но и поможем рассчитать финансовую нагрузку и выбрать оптимальный вариант.
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!