Рубрики:
- Бизнес
- Инновации и Технологии
Холдинг «Индустриальная недвижимость» – территория успешного бизнеса
01.02.2018
Рынок производственно-складской недвижимости в Новосибирске продолжает активно развиваться. По данным разных источников, в ближайшие три года в столице Сибири анонсировано к вводу от 190 до 300 тысяч кв. м площадей.
При этом пока эксперты рынка не прогнозируют переизбытка квадратных метров – спрос на них сегодня достаточно высок.
На протяжении последних пяти лет общий объем сделок по продаже и аренде складских помещений в Новосибирске составляет 80–100 тыс. кв. м. В этом смысле Новосибирск оправдывает свой статус крупнейшего транспортно-логистического центра. Однако акценты на рынке производственно-складской недвижимости сегодня расставляются по-новому. С одной стороны, запросы компаний-арендаторов существенно возросли, а с другой – на территории города появились индустриальные парки и бизнес-парки с инфраструктурой и сервисом, о которых пару десятков лет назад можно было только мечтать. Примером и яркой иллюстрацией тому может служить холдинг «Индустриальная недвижимость».
В состав холдинга входят два производственно-складских комплекса – индустриальный парк «Позитив», расположенный в Калининском районе по адресу ул. Богдана Хмельницкого, 93, и бизнес-парк «Южный», расположенный в Первомайском районе по адресу ул. Приграничная, 1.
Оба комплекса являются весьма удачными решениями, с точки зрения инфраструктуры. Индустриальный парк «Позитив» – это классический промышленный парк формата greenfield. На сегодняшний день общая площадь строений бизнес-парка 17 тысяч кв. м. При этом индустриальный парк расположен на территории Новосибирска, и у компаний-резидентов не возникает никаких проблем с наймом и доставкой рабочего персонала к месту работы, чем не могут похвастаться индустриальные парки, расположенные за городом.
Бизнес-парк «Южный», расположенный в Матвеевке, не менее удачен, с точки зрения расположения. На двадцати гектарах на сегодняшний день расположено свыше 70 тысяч кв. м производственно-складских и офисных площадей, сдаваемых в аренду. Очевидный плюс локации – в час-пик сотрудники компаний-резидентов движутся в противотоке традиционной пробке.
Если попытаться в одной фразе сформулировать инфраструктурные и сервисные преимущества данных производственно-складских комплексов, то звучать это, пожалуй, может так: развитая инфраструктура площадок позволяет пользоваться привилегиями крупного бизнеса без лишних затрат на содержание.
К примеру, не секрет, что ведение бизнеса в Сибири требует от предпринимателя особых усилий. Чего стоит только проблема очистки от снега крыш и прилегающих к зданию территорий. Особенно непростыми в этом плане стали две последние зимы. Результат – несколько резонансных происшествий в Западной Сибири, когда под грузом снега рушились кровли, сообщалось даже о пострадавших. При этом для малого и среднего бизнеса снег становится настоящей головной болью, поскольку содержать собственный машинно-тракторный парк большинство компаний не в состоянии, а наем техники – это непосильные затраты. Комплексы холдинга «Индустриальная недвижимость» – и «Южный», и «Позитив» – полностью избавляют своих арендаторов от подобных проблем. Каждый производственный складской комплекс полностью обслуживается специально созданной управляющей компанией, которая оказывает полный спектр технических сервисных услуг: уборку снега с крыш, очистку подъездных путей, предоставление рядом с производственными помещениями теплых и благоустроенных офисов, охрану, видеонаблюдение, бесплатную парковку.
Компания ООО «Технический сервис» в данный момент является самой крупной в холдинге обслуживающей организацией. Управляющая компания располагает своим автопарком, снегоотвалами, железнодорожными тупиками, собственным штатом водителей, электриков, сантехников, сварщиков. При этом весь сервисный пакет включен в цену аренды и не влечет за собой дополнительных финансовых затрат.
Владелец бизнеса должен заниматься непосредственно бизнесом, а не бытовыми неурядицами на предприятии – вот одна из главных установок холдинга «Индустриальная недвижимость». Результат от такого добросовестного подхода налицо – опека «Индустриальной недвижимости» помогает компаниям-резидентам наращивать объемы бизнеса. Ротация в обоих комплексах стремится к нулю, большинство арендаторов работают на территории комплексов со дня появления компании. Впрочем, опыт переезда «в целях экономии» у некоторых компаний все же имеется, однако позитивным его назвать трудно. Дело в том, что выстроенная инфраструктура и отлаженное сервисное обслуживание позволяют бизнесу решать собственные задачи максимально быстро и эффективно.
Переезд в комплексы классом ниже – это попытка положить на плечи собственной компании непрофильные функции. Неудивительно, что при этом начинает буксовать основная деятельность. Руководители данных компаний предпочли не оставаться заложниками неправильного решения – вернулись обратно в комплексы холдинга «Индустриальная недвижимость». Кстати, именно высочайший уровень сервиса позволил холдингу достаточно легко и без существенных потерь пережить кризисы на рынке коммерческой недвижимости 2008 и 2014 годов. Арендаторы просто не видели для себя приемлемой альтернативы! Как отмечают в руководстве холдинга, клиенты быстро привыкают к удобствам и уже не готовы на какой-то компромисс, не желают поступаться качеством.
В холдинге «Индустриальная недвижимость» сегодня наблюдается не только количественный рост арендаторов, но и качественный. Помимо торговых фирм в качестве резидентов на территорию парков заходят компании-производители. Слабый рубль, санкции и антисанкции – все эти факторы благоприятствуют развитию новых производств и заставляют бизнес задуматься об удобных площадках. С этой точки зрения, у индустриального парка и бизнес-парка холдинга «Индустриальная недвижимость» есть неоспоримые преимущества. Во-первых, это их высокая энергообеспеченность, во-вторых, наличие автомобильных и железнодорожных подъездных путей, производственной канализации. На территории комплексов возникают полноценные производственные цепочки из нескольких арендаторов, а также замкнутые бизнес-циклы. Причем в роли агрегатора выступает руководство комплекса, которое напрямую заинтересовано в росте объемов бизнеса арендатора и «закреплении» его на территории индустриального парка с помощью выгодного и удобного партнерства.
Сегодня, как отмечают в холдинге «Индустриальная недвижимость», устарел подход, при котором собственники бизнеса любой ценой стремились выкупить производственные и складские помещения в собственность. Многие из них уже по опыту знают, что в периоды турбулентности экономики может случиться так, что через год после покупки помещения разросшемуся бизнесу уже требуется другое, большего размера. Или наоборот: объемы производства упали, произошли сокращения персонала, и собственник не понимает, куда деть излишки площадей. В случае с арендой недвижимости на территории крупного парка этот вариант исключен – бизнес при необходимости легко масштабируется как в сторону укрупнения, так и в сторону уменьшения.
Основательный и комплексный подход владельцев холдинга «Индустриальная недвижимость» проявляется сегодня и в курировании сопутствующих основному бизнесу интернет-проектов. В частности, к ним относится сайт арендазавр.рф. Данный ресурс является новостным порталом, а также здесь любой желающий может совершенно бесплатно разместить объявления о продаже или аренде коммерческой недвижимости.
Индустриальный парк «Позитив» и бизнес-парк «Южный» – яркая иллюстрация главного сегодняшнего тренда на рынке аренды производственно-складской недвижимости. Этот тренд эксперты формулируют как «безоговорочный спрос на продуманную инфраструктуру, сервисное обслуживание, работу в формате «одного окна«». Именно такой подход помогает компании-арендатору быстро и качественно развиваться. Холдинг «Индустриальная недвижимость» – основоположник подобных стандартов в Новосибирске.
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Добавить комментарий
Для того, чтобы оставить комменатрий вам необходимо зарегистрироваться!