«Деловой Новосибирск» — лидеры рынка

Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска динамично развивается благодаря бурному росту мегаполиса и его географическому расположению на стыке европейской и азиатской части страны. Что сегодня востребовано на этом рынке, какие объекты интересны инвесторам и чего не хватает столице Сибири Status рассказали Ирина Лысенко, основатель компании «Деловой Новосибирск» и Марина Белых (Лысенко), коммерческий директор компании.

Команда профессионалов

За 13 лет работы мы заняли лидирующую позицию среди брокеров по коммерческой недвижимости. Мы сразу выбрали узкое и требующее глубокого внедрения в тему направление — недвижимость для бизнеса, сделав это одними из первых на рынке. Команда специалистов — главное достижение нашей компании. Основным составом мы работаем вместе уже более девяти лет. За эти годы мы стали «монолитом», что позволяет нам понимать друг друга с полуслова, держать высокий темп в работе и достигать результатов.

Главный актив наших экспертов — это багаж знаний, «прожитые» сделки, выстроенные партнёрские отношения с заказчиками. Обогащённые такими компетенциями мы в последние годы, помимо оказания услуг по подбору объектов для арендаторов/покупателей и реализации объектов недвижимости на рынке аренды/продажи, развиваем направление консалтинга в коммерческой недвижимости. В частности, предлагаем такие услуги, как разработка стратегий эффективного использования объектов, анализ инвестиционной привлекательности недвижимости, консультирование заказчиков на этапе проектирования зданий, реконцепция и редевелопмент готовых объектов.

Считаем одной из тенденций нашего рынка переход от просто посреднической деятельности к детальной экспертной оценке с реальными прогнозами. Те, кто на это способен — востребован и успешен.

Для нас принципиально важно, чтобы уровень профессионализма и эффективности шли «рука в руку» с открытостью и добросовестностью, как в работе внутри команды, так и во взаимодействии с клиентами.

Инвест-продукт «под ключ»

Одно из направлений нашей деятельности — это инвестиции. Работая как на рынке купли/продажи, так и на рынке аренды коммерческой недвижимости у нас открывается уникальная возможность предоставить инвестору продукт «под ключ»: подобрать объект недвижимости, рассчитать его точную доходность и подтвердить её подбором платежеспособных и долгосрочных арендаторов. В своей работе мы опираемся на заранее выбранную совместно с заказчиком стратегию инвестирования в зависимости от его целей. Наши инвесторы остаются с нами на годы, потому что их успех — это наш успех.

Доходность проектов зависит от стратегии: в случае консервативного подхода с минимальными рисками (покупка объекта с готовым арендатором в самом востребованном сегменте — торговых объектов) доходность составляет10-12% годовых (8,5-10 лет окупаемости). В случае если инвестор готов к риску, с азартом походит к этому процессу, имеет уже определённый уровень знаний о рынке, рассматривает все типы недвижимости и готов участвовать в реновации объекта, то доходность может достигать 20% годовых при сдаче в аренду объектов и до 100% от стоимости объекта на перепродаже.

Мы и сами являемся инвесторами, ежегодно увеличивая свои собственные активы на рынке. Это помещения формата street-retail — наиболее «живой» тип коммерческой недвижимости, максимально востребованный и ликвидный, позволяющий использовать его в качестве пассивного дохода, с достаточно комфортным входом в среднем от 10 млн рублей. Проект этого года — инвестирование и редевеломпент объекта на проспекте Димитрова, 17.

Галерея коммерческих помещений

Проект на Димитрова для нас был первым опытом комплексного обновления объекта недвижимости. Мы обновили фасадную часть, сделали благоустройство прилегающей территории, провели капитальный ремонт всех коммуникаций в помещении. Перед нами стояла цель — повысить ценность объекта, увеличить узнаваемость этого места, при этом вписаться в общую концепцию преобразованной площади Кондратюка, где в этом году были открыты рекоструированные «Федоровские бани», сквер «Альгамбра» и завершено строительство дома бизнес-класса PrimeHouse. Центр города всегда востребован у арендаторов особенно в формате помещений до ста квадратных метров, на первом этаже с отдельным входом — под шоу-румы, салоны красоты, барбершопы, винные клубы и тому подобное. Поэтому мы создали галерею из четырёх помещений в едином стиле.

Эстетика городской среды

Мы считаем, что нашему городу не хватает эстетики. Для нас очень важно, чтобы коммерческий объект вписывался в общее окружение и являлся украшением мегаполиса. Таким положительным примером мы находим реновацию здания LUKSE и помещения на Советской 17а (бутики ARTE, Dirk Bikkembergs).

Как показал наш новый проект на Димитрова, арендаторам тоже нравятся эстетичные объекты, они активно проявляют спрос и ведут с нами переговоры. Поэтому коммерческий успех отлично синтезируется с заботой о городской среде. Уверены, что многие инвесторы с удовольствием бы облагораживали за свой счёт прилегающие к своим объектам территории, принадлежащие городу, если бы городские власти облегчили им путь согласования разрешительных документов.

Рынок коммерческой недвижимости

Наш город является значимым транспортным узлом и одним из крупнейших торговых и научных центров восточной части России, поэтому существует стабильный спрос на коммерческую недвижимость. В частности, особое расположение Новосибирска позволяет нам наблюдать постоянный рост сегмента складской недвижимости — ежегодный прирост введённых в эксплуатацию новых качественных складов класса «В», «В+», «А», при этом основная их часть находится за городом. Поэтому на данный момент продолжается тенденция дефицита таких объектов в черте города. К примеру, один из реализованных нами проектов — сдача 8000 квадратных метров на улице Большой, из них 6300 — в строящемся здании. Арендатор был найден за полгода до ввода в эксплуатацию здания в связи активным спросом на подобные объекты.

sdr

При определённых технических характеристиках своих клиентов находят и другие крупные склады — в этом месяце нами закрыта сделка в Бердске по реализации 10 000 квадратных метров. Сейчас у нас в работе на эксклюзивных правах редкое предложение для рынка — продажа складского комплекса класса «В+» 7500 квадратов в двадцати минутах езды от центра города, подходящий для организации распределительного центра, производства или ведения арендного бизнеса.

В последнее годы мы наблюдаем рост участников на рынке коммерческой недвижимости. Конкуренция, несомненно, — главный двигатель развития отрасли. Наш рынок, в отличие от рынка жилья, более требовательный к его участникам, к тому же более уязвим для экономических потрясений, поэтому выживают сильнейшие. Брокеры, которые готовы постоянно совершенствоваться, и смогут гарантировать своим клиентам финансовый рост, будут самыми востребованными.

Компания «Деловой Новосибирск»
ул. Советская, 23, офис 402,
тел. (383) 363-18-18
dn-nsk.ru
office@dn-nsk.ru

Текст: Александр Яхомов
Фото: Сергей Мордвинов