BonApart: инвестиции в хорошую жизнь

Современный городской стиль — это деловая и социальная активность, возможность оперативно принимать решения в интересах собственного развития, не привязываясь надолго к той или иной локации. При этом требования к качеству проживания только возрастают за счёт роста спроса на оперативное решение бытовых вопросов и предоставления повседневных сервисов. Как в Новосибирске набирает популярность новый формат, рассказывает Евгений Павловец, руководитель проекта комплекса сервисных апартаментов BonApart.

Рынок апартаментов, который в городе развивается уже несколько лет, совмещает интересы нескольких групп населения. Одна из них — люди, желающие не только получить комфортные условия проживания, но и иметь возможность пользоваться широким набором качественных сервисов, просто спустившись несколькими этажами ниже. И вторая — как начинающие, так и опытные инвесторы в поисках доходной и защищённой стратегии вложения свободных средств. «Апартаменты — это не жильё в обычном понимании и не гостиница, а востребованный формат проживания нового уровня. Он во многом лучше как привычной квартиры, так и гостиничного пребывания — за счёт полного набора качественных сервисов и возможности долговременного использования жизненного пространства без обременения бытовыми вопросами», — говорит Евгений Павловец. Он считает, что апартаменты, как и любая рыночная новация, открывают ранее недоступные возможности и существенно расширяют привычные рамки городского проживания.

Апартаменты, имея некоторое сходство с гостиницами, находятся от последних на расстоянии как минимум следующего витка эволюции. Они позволяют не только короткое, но и длительное проживание, имеют полнофункциональные кухонные зоны и дают возможность жильцам максимально быстро решать все насущные бытовые проблемы. Очевидные преимущества имеют апартаменты и перед привычными квартирами — это всегда отличная локация с возможностью её оперативного изменения при какой-либо жизненной необходимости, высокий уровень комплексного сервиса, который снимает ежедневные рутинные заботы, освобождая время для творческой жизни и полноценного отдыха. «А наши инвесторы — те, кто решил приобрести апартаменты в BonApart, — получают стабильно работающий доходный актив, которым управляет профессиональная компания», — добавляет руководитель проекта комплекса сервисных апартаментов.

При этом каждый новый проект в этой области всё выше и выше поднимает планку удовлетворения потребностей арендаторов, собственников и инвесторов. «В самом начале освоения участка на пересечении улиц Ядринцевская и Семьи Шамшиных у нас встал вопрос выбора концепции проекта — хотелось сделать шаг вперёд, а не повторять идеи уже работающих апартаментов. Поэтому мы тщательно изучили не только новосибирский, но и весь российский рынок, а особенно практику двух столиц, Москвы и Санкт-Петербурга», — вспоминает Евгений Павловец первый этап работы над проектом BonApart. По его словам, северная столица особенно выделяется большим количеством хороших и знаковых решений — VALO, Docklands, Avenue-Apart воплощают отличные современные идеи.

После всестороннего анализа рынка была выбрана оптимальная для Новосибирска модель сервисных апартаментов — предоставление даже при краткосрочном пребывании максимума возможностей при минимальных затратах времени. «Мы увидели, что в нашем городе апарт-комплексы ориентированы в основном на долгосрочную аренду, а возможности кратковременного комфортного пребывания ограничены, и решили сделать некоторый акцент на небольших сроках проживания. При этом BonApart, безусловно, открыт и для длительной аренды, вплоть до использования в формате постоянного места жительства», — объясняет Евгений Павловец сформировавшуюся в итоге концепцию.

Портрет жильца в локации

Руководитель проекта уверен: для любых апартаментов очень существенным фактором является локация объекта. «Наш BonApart в этом смысле расположен практически идеально — это центр города с пешей доступностью всей инфраструктуры: транспортной, развлекательной и социальной. Комплекс апартаментов находится практически в равной близости от стадиона “Спартак”, Центрального парка культуры и отдыха, Оперного театра и станции метрополитена», — говорит Евгений Павловец. Целевая аудитория BonApart весьма широка — апартаменты востребованы у командированных в город специалистов, участников массовых корпоративных мероприятий, а также туристов, в том числе медицинского профиля. «Мы понимаем, что это будут и новосибирцы, например, те, кто проживает за городом, но для решения ряда вопросов на несколько дней приезжает в мегаполис. И они делают выбор в пользу апартаментов — это менее затратно, чем аренда квартиры в схожей локации, более комфортабельно и безопасно», — говорит Евгений Павловец. Он отмечает, что апартаменты экономически более эффективны и при длительном проживании, так как минимизируют затраты на отделочные и ремонтные работы. Это делает их интересными для ещё одной категории жильцов — молодых людей, начинающих свой самостоятельный жизненный путь.

Локация BonApart удобна и для многих студентов новосибирских ВУЗов – так, для обучающихся в НГУЭиУ аренда апартаментов станет наилучшей альтернативой проживанию в общежитии с возможностью буквально за пару минут оказаться в учебной аудитории. При этом апартаменты, в отличие от того же общежития или съёмной квартиры, гарантируют безопасность проживания и создание условий для успешного прохождения учебных курсов. «Думаю, это немаловажно как для студентов, так и для их родителей, — обоснованно полагает Евгений Павловец, добавляя: — BonApart будет интересен и студентам других университетов: с СибГУТИ комплекс сервисных апартаментов соединяет трамвайный маршрут, а с НГТУ — прямая ветка метрополитена».

При всём разнообразии портретов жителей BonApart у них есть как минимум одно общее свойство — это мобильность, желание и возможность общения как в деловой сфере, так и в личной жизни. «Понимая потребности собственников и арендаторов апартаментов, мы создали не просто пространство для жизни, но и место для организации встреч, проведения мероприятий. Этому служат архитектура, дизайн и функционал здания, ландшафт территории его участка. К самому дому ведёт большая пешеходная галерея, а на придомовой территории уютно расположены удобные лавочки — здесь найдётся место и для небольшой компании, и для спокойного уединения», — рассказывает Евгений Павловец, упоминая и зелёную зону отдыха.

Этажи за витражами

При всех достоинствах локации BonApart его основное преимущество в комплексном подходе к обеспечению проживания, работы и отдыха его жителей. Подземный паркинг и наземные парковки дают возможность выбора между использованием общественного и личного транспорта, обеспечивая постоянным и временным жильцам круглогодичное комфортное пользование собственными автомобилями. Ниже уровня земли расположены и помещения спортивно-оздоровительного центра, а востребованность водных процедур для релаксации и оздоровления обусловила открытие современного спа-салона. На нижних же этажах комплекса сервисных апартаментов BonApart с утра до вечера не прекращается активная жизнь. На первом разместились служба ресепшен, просторный лобби-холл и общественная деловая зона в современном формате фудворкинга. Здесь же, за витражным остеклением, находится и бизнес-пространство формата OpenSpace — несколько просторных комфортных помещений. На втором этаже расположены многофункциональные кабинеты, большая часть которых уже заполнена новосибирскими предпринимателями, в том числе оказывающими услуги жильцам BonApart.

На каждом из остальных десяти этажей разместились жилые апартаменты площадью от 20 до 38 квадратных метров различных категорий — стандарт, комфорт, комфорт плюс и Family. Жителям любого из них доступны все современные сервисы от доставки в номер продуктов питания и готовой еды до профессионального клининга. «Мы заботимся о создании для каждого арендатора или собственника апартаментов спокойной атмосферы жизни, поэтому уделяем много внимания системам безопасности начиная от круглосуточной охраны и видеонаблюдения до организации системы индивидуального доступа в каждое жилое помещение», — рассказывает руководитель проекта BonApart. По его словам, такая забота о жильцах проявляется очень деликатно — так, дисциплинированные секьюрити в белых рубашках и при галстуках практически не отличаются от работников офисов.

Совокупность правильно выбранной концепции и её грамотной реализации стала залогом успешного выхода на новосибирский рынок недвижимости. «Спрос на наш продукт появился практически с первых дней начала продаж — буквально за год мы распродали все апартаменты по очень хорошей цене», — сообщает Евгений Павловец. В таком уверенном старте он отмечает немалую долю маркетинговой и предпродажной подготовки, проведённой совместно с группой компаний OneCompany, а также удачного нейминга. «Мы сами придумали нашему проекту имя BonApart, собрав его из двух составляющих — французского “Bon”, что на русский переводится как “хороший”, и сокращения слова “апартаменты”. В названии нашего проекта удалось полностью раскрыть его суть — это удобное место для хорошей жизни», — рассказывает руководитель проекта комплекса сервисных апартаментов BonApart.

Управление успехом

Успешный старт заложил прочную основу для долгосрочного развития проекта, и для этого необходима отлаженная система управления, ориентированная на интересы всех его участников — от арендаторов до инвесторов. «С не меньшей тщательностью, чем к формированию концепции и строительству BonApart, мы подошли к выбору управляющей компании. В поисках наилучшего операторы был изучен не только новосибирский, но и общероссийский рынок, в результате нашим партнёром стала компания “МТЛ-апарт” с большим опытом управления апарт-комплексами в различных городах России, в том числе собственными санкт-петербургскими апартаментами», — объясняет Евгений Павловец решение участников проекта. Сегодня в сотрудничестве с «МТЛ-апарт» оптимизированы некоторые комплексные решения, разработаны и презентованы программы доходности для инвесторов. Для них, как и для сегодняшних и будущих жильцов BonApart, стало хорошим подарком присвоение комплексу сервисных апартаментов официальной гостиничной категории «Три звезды». Высокую оценку получил BonApart и по всему комплексу успешных решений — в девелопменте, строительстве, архитектуре, маркетинге и управлении недвижимостью, став финалистом престижной федеральной премии Urban Awards 2021.

Комплекс сервисных апартаментов BonApart
ул. Ядринцевская, 71
тел. (383) 375-27-74
бон-апарт.рф

Текст: Игорь Степанов