ГК «АКД»

ГК «АКД» – крупный и надежный застройщик, среди успешно реализованных объектов– ЖК «Оазис», ЖК «Гринвилл», «Европейский» , «Бавария» и многие другие.

Застройщик использует совершенно новый подход с строительству. Дизайн и удобство поставлены в приоритет, каждая деталь тщательно продумывается еще на стадии проекта. Кроме того, ГК «АКД» – социально ориентированный бизнес, их кредо – полное развитие района застройки и участие в дальнейшей жизни своих покупателей.

Вадим Сухарев – член совета директоров группы компаний «АКД»

ЖК «Бавария», «Оазис», «Гринвилл»

Новостройка

 «Бавария» – это жилой малоэтажной комплекс, который сочетает в себе функционал мегаполиса и стиль загородной жизни. Такое жилье широко распространено в Европе и Америке, но становится все более востребованным и у нас.

Комплекс из четырёхэтажных домов располагается в тихом и экологически чистом районе – р. п. Краснообск, вдали от крупных магистралей и транспортных потоков: вокруг лес, в 15 минутах ходьбы – река Обь. Вместе с тем, основные инфраструктурные объекты – школы, детсады, супермаркеты, банки и так далее – расположены на расстоянии менее километра. До торгового центра «МЕГА» не более 15 минут на машине, с появлением третьего моста через Обь проблема транспортной доступности практически исчезла. Такая современная немецкая деревня в Сибири. Отсюда, кстати, название «Бавария».

Уникальные технические решения

В микрорайоне, рассчитанном на 1100 квартир, предусмотрено столько же бесплатных придомовых парковок, при этом низкая плотность застройки и необычное расположение домов в виде ветви дерева позволяет разграничить стоянки для машин от жизненного пространства людей. Есть возможность для строительства двух крытых паркингов по желанию жителей, таким образом, всегда есть выбор наиболее приемлемого для них варианта.

Это касается и планировки квартир. Трёхкомнатные квартиры находятся только на верхних этажах. Но расположенные ниже одно– и двухкомнатные смежные квартиры можно объединить, и этот вариант ценят те, кто планирует постепенные вложения в недвижимость.

Концепция и целевая аудитория

 Мы создавали «Баварию» как место со своей атмосферой, уютный и безопасный микрорайон, где все пространство детально продумано и отвечает современным требованиям нашей довольно притязательной аудитории.

Самое пристальное внимание уделяется благоустройству, в «Баварии» очень низкая плотность застройки, можно позволить себе пофантазировать, для нас это один большой эксперимент и можно сказать плод коллективного разума «АКД». Воплощением идей в жизнь занимаются местные подрядчики.

«Баварию» выбирают в основном семейные люди, которые ценят качество, эстетичность и функциональность: их привлекает то, что при средней стоимости доступно жилье более высокого класса и большей площади.

Маркетинговые решения

Приблизительно полтора года назад, когда все девелоперы были в ожидании грядущих потрясений на рынке недвижимости, мы активно прорабатывали различные сценарии развития событий и текущий был в числе базовых. Мы принципиально не используем ценовой маркетинг, не делаем акций, в нашем сегменте потребители смотрят не на скидки, всё внимание отдается продукту. Мы, естественно, держим руку на пульсе и ведем активную работу с банками, вводим какие-то краткосрочные эксперименты у себя, создавая выгодные условия для приобретения, но эта работа ведется всегда по умолчанию и к антикризисным мерам не относится.

Важнейшими составляющими нашего продукта является благоустройство и сервис, который предоставляет управляющая компания. Самым удачным решением в начале этого года, когда рынок на некоторое время впал в кому, стало сокращение рекламной активности и концентрация усилий на продукте. Таким образом, уже летом наши потенциальные покупатели смогли приехать к нам, погулять, посмотреть, потрогать то, что было сделано.

 Изменения на рынке недвижимости

 На самом деле каких-то глобальных катаклизм за последний год не произошло, всё вполне ожидаемо, это касается, как сжатия рынка – сокращения продаж, старта новых объектов, так и нововведений в нашем законодательстве. И мы, и большинство наших коллег, достойно встретили этот год, и довольно быстро адаптировались к новым условиям. Да, есть довольно большое количество проблемных моментов, например, актуальный для нас вопрос со вторичной недвижимостью. В «Баварию» люди переезжают, улучшая свои жилищные условия, поэтому пауза, которую брали люди, узнав, что их квартира по сравнению с прошлым годом упала в цене на несколько сотен тысяч, не могла на нас не отразиться. Сейчас эта ситуация постепенно разрешается. Что касается поправок в закон о страховании ответственности застройщика, то свались это нам на голову еще полтора года назад, мы (девелоперы) потратили бы намного больше времени, чем сейчас, когда такое перенасыщение событиями, с этим справились менее, чем за месяц.

Прогнозы и перспективы

 Себестоимость строительства из-за валютной составляющей и роста затрат будет увеличиваться. Наибольшие трудности по-прежнему будут испытывать компании, имеющие значительную кредитную нагрузку, и не исключено, что им придется заморозить некоторые объекты. Преимущество получат те застройщики, которые смогут предложить потребителю лучший продукт, в своем сегменте, разумеется. Сейчас рынок для тех, кто покупает для себя, для того, чтобы жить. Инвестиционный бум, который мы наблюдали в 13-14 годах, когда можно было легко сделать 30% годовых на высоколиквидных объектах, закончился.

Год назад наш президент озвучил, что период кризиса продлится около двух лет, год мы уже миновали, и в общем-то без каких-то особых потерь. Уже в начале лета ситуация стабилизировалась и сейчас маленькими шажками идет в гору.

Планы на будущее

В будущем году по аналогии с «Баварией» планируем запуск нового микрорайона в наукограде Кольцово, компания приобрела участок 17 га в 2014 году. Объект на стадии рабочего проектирования, концепция сформулирована и прошла публичные слушания, сейчас идёт проработка деталей. Отличием нового жилого комплекса станет масштабный план благоустройства: совместно с администрацией наукограда на смежной территории будет обустроен природный парк, аналогов которого в нашем городе на сегодняшний день нет.