Кирилл Ивантеев: «Проектное финансирование позволяет застройщикам чувствовать себя спокойно»

Введение режима самоизоляции не повлияло на темпы строительства объектов «ЁЛКИ девелопмент». Компания перевыполняет планы продаж, комплектует портфель земельных участков и готовится к презентации нового проекта. О секретах устойчивости и ближайших планах Status Media рассказал председатель совета директоров группы компаний «ЁЛКА девелопмент» Кирилл Ивантеев.

— Как, с вашей точки зрения, сегодня складывается ситуация на строительном рынке Новосибирска?

— Ситуация вполне стабильная. Мы все находимся в стадии некоего затишья, но совершенно непонятно, что будет через неделю, через две, через месяц. Может быть, у нас случатся очередные волны коронавируса, и снова всё встанет на паузу. Как выяснилось, этот вирус — своего рода бомба замедленного действия. Все, как мне кажется, застройщики подобным образом ситуацию оценивают.

Что касается «ЁЛКИ девелопмент», то компания чувствует себя достаточно комфортно. Наши проекты целиком и полностью финансируются за счёт средств стратегического партнёра — банка ДОМ.РФ. Вне зависимости от ситуации на рынке, мы строительство продолжаем в плановом темпе.

— На каких именно проектах компания сконцентрирована сегодня?

— «ЁЛКА девелопмент» на сегодняшний день работает над двумя проектами. Первый— это ЖК «Грибоедов», дом высокой культуры в Октябрьском районе, который мы сдаём в следующем месяце. Второй —«Новые снегири» в Калининском районе.

— Что с продажами происходит? Насколько сложным был для вас период пандемии в этом плане?

— Мы не почувствовали особенных сложностей. Конечно, были моменты, связанные с закрытием границ с ближним зарубежьем. К сожалению, потенциальные покупатели из Казахстана, Киргизии не могли попасть на территорию Российской Федерации, а этот сегмент клиентов активно покупает недвижимость в Новосибирске. Приходилось нам изощряться, делать двойные итерации, работать с двойной системой нотариата, но покупательская способность не снизилась. В целом, мы показывали достаточно хорошие результаты и даже перевыполнили планы по продажам в прошлом и позапрошлом месяцах.

— Как вам удалось избежать падения, на которое жалуются представители других сфер бизнеса?

— Мы это связываем с тем, что, во-первых, снижается количество предложений на рынке. Ситуация с пандемией притормозила деятельность некоторых строительных компаний. Порядка 80% из них всё ещё строятся на старых условиях, без привлечения проектного финансирования, следовательно, целиком и полностью зависят от продаж.

— То есть, можно предположить, что они сейчас испытывают некоторые сложности?

— Думаю, это очевидно. Ограничения на передвижение, введение режима самоизоляции, перевод отделов продаж на удалённую работу, вынужденный переход на онлайн-продажи — все эти факторы создавали трудности некоторым застройщикам. Многие просто технически к ним не были готовы. Они и до пандемии сложно переживали внесение поправок в 214ФЗ, и сейчас тяжело вливаются в процесс получении проектного финансирования. В основном, проблема заключается в грамотном и качественном составлении документов, на основании которых банк выдаст финансирование. Ну, а покупатели, как обычно, идут в те компании, где видят серьёзную активность, где стройка не останавливается ни на секунду.

В этом смысле «ЁЛКА девелопмент» — удачный пример. Мы в принципе не стояли ни дня, так получилось. Конечно, никто не планировал, не загадывал, не готовился к тому, что придёт вирус. Но, как все дальновидные строительные компании, мы готовились к традиционному апрельскому закрытию дорог на ремонт. Было принято решение закупить заранее весь строительный материал для того, чтобы спокойно работать и ждать открытия дорог.

— Хорошо быть предусмотрительным.

— Соглашусь. Тот факт, что мы укомплектовали свои площади «под завязку», сработал наилучшим образом. В период введения режима самоизоляции некоторые заводы остановили выпуск своей продукции, даже кирпичные заводы не работали какое-то время, не шла отгрузка. Но нас уже ничто не сдерживало, и темпы строительства удалось сохранить. Сегодня идём с опережением графика. В следующем месяце у нас планируется демонтаж двух кранов, потому что мы закончим полностью каркас двух жилых домов.

— Весь прошлый год мы обсуждали сложности обитания на строительном рынке. Звучали прогнозы, что до 30% новосибирских компаний уйдут с него вовсе. Ваши оценки не изменились?

— Ситуация не поменялась кардинально, на рынке продолжается процесс трансформации. Я не могу точно спрогнозировать, когда он закончится, но, по ощущениям, ещё потребуется не меньше года. Старые проекты завершатся или получат статус долгостроев. Часть компаний через год войдёт в новые проекты на новых условиях, часть станет историей. Это неминуемо, надо просто ждать, наблюдать, смотреть.

— На планы «ЁЛКИ девелопмент» сегодняшний вирусный кризис влияет?

— Знаете, в самом начале всей этой истории в нашем офисе раздался звонок от ДОМ.РФ. Их интересовало, что мы будем делать: будем ли мы развиваться, и как пандемия скажется на наших бизнес-процессах. Тревогу в голосе мы ощутили, и это неудивительно, ведь в Москве достаточно жёсткие были приняты ограничения. Но мы для себя чётко поняли, что останавливаться не будем. Проектное финансирование позволяет нам сегодня, не продавая ничего, продержаться спокойно до ввода дома в эксплуатацию. Мы видим, что потребитель на рынке присутствует, и даже доля в 10-15% от существующего спроса позволит нам спокойно реализовывать наши проекты. Поэтому мы сегодня только укрепляемся, увеличиваем земельный фонд. Буквально пару месяцев назад завершили сделку по покупке ещё одного земельного участка в Октябрьском районе. В сентябре-октябре анонсируем продажи «Грибоедов 2.0».

Также в этом году мы приступим к строительству ещё одного жилого комплекса комфорт-класса средней этажности в районе Академгородка. Пока не буду раскрывать локацию. У нас презентация намечена на вторую половину августа — хотим показать проект губернатору. Он достаточно крупный для того населённого пункта, где планируется стройка, поэтому мы уверены, будет интересен региональным властям.

Текст: Юлия Дорн