«Инские холмы». Купить нельзя арендовать

В Новосибирске намечается новый архитектурно строительный тренд — создание общественно-деловой среды, органично сочетающейся с исторической застройкой и естественными преимуществами географического расположения. О том, как такие подходы воплощаются в жизнь на «Инских холмах», рассказывает директор компании «ВербаКапитал» Вадим Ильченко.

— Как вы пришли к проекту «Инские холмы»?

— Я пришёл в девелопмент в достаточно зрелом возрасте, имея за плечами самые разноплановые виды деятельности — от работы в банке до международной торговли. По роду своих занятий часто бывал в других городах России и мира — думаю, у меня подспудно формировалось своё понимание качественной городской среды как симбиоз лучших мировых практик. Чему-то хотелось подражать, что-то — сделать немного по-другому. Так что, когда, уже в бытность застройщиком, мы с коллегами начали проектировать «Инские холмы», чётко понимали: нужно не просто строить комплекс строительных объектов, а формировать качественную жилую, деловую и общественную среду. Для нас было очень важно не просто создать очередной квартал, а воплотить идею непрерывного города, в котором было бы комфортно передвигаться без автомобиля, и это всё мы попытались заложить в проект. Думаю, у нас это получилось. «Инские холмы» уже сейчас воспринимаются не как наименование жилого комплекса или квартала, а как собственное имя городского пространства.

— Действительно, трудно представить, что такого объекта раньше не было. Название «Инских холмов» срослось с местом. Так и задумывали?

— «Инские холмы» возводятся буквально на стыке истории и географии. Эта локация уникальна тем, что именно отсюда стал развиваться Новосибирск как город. Здесь он вышел на правый берег, оставив в прошлом деревню Кривощёково. А там, где сейчас строятся «Инские холмы», стоял первый посёлок мостостроителей. И сейчас вблизи зоны строительства расположены исторические здания — контора инженера Будагова, дом купца Сурикова. Поэтому нам приходится решать много нестандартных задач, для того чтобы вписать новую застройку в историческую среду, бесшовно срастить прошлое и современность.

При этом мы работаем совместно с Инспекцией по охране культурного наследия, с Музеем города Новосибирска. Свои проекты представляем и защищаем на заседаниях общественного совета по охране титульного наследия — не буду скрывать, они высоко оценены профессиональным архитекторским сообществом.

«Инские холмы» фактически становятся южными воротами центральной части города, в том числе и за счёт мостового перехода на набережную. Одним из критериев выбора этого участка для строительства была возможность постройки такого моста, и наша мэрия дала на это согласие. Теперь отчётливо видно, что это было правильное решение: мост связал два различных городских формата, общественно-деловую застройку и набережную Оби. Он соединил их в общую среду, став душой этого места.

— Что отличает «Инские холмы» от других новостроек Новосибирска?

— Здесь мы фактически создаём новый для города рынок управляемых коммерческих апартаментов. Хотя эта уникальная тема в Новосибирске пока не очень развита, у нас уже есть опыт такого строительства, и он довольно успешен, поэтому мы продолжаем его тиражировать.

На наших глазах формируются новые классы людей. Одни хотят владеть недвижимостью, получая инвестиционный доход, другие предпочитают её только арендовать, отдавая приоритет собственной мобильности. Мы же предлагаем уникальный продукт, который решает обе эти задачи. Для людей, которые хотят быть собственниками недвижимости без обременения сопутствующими заботами, мы создаём рынок покупки апартаментов. Он в свою очередь решает проблему тех, кто хочет находиться в интересной, комфортной локации с возможностью в любой момент переехать в новое место.

— Вы предлагаете высокую доходность для инвесторов. На чем основана эта уверенность?

— Мы предлагаем широкий выбор полностью меблированных апартаментов с передачей их в управление профессиональной компании. Она снимает с инвестора все хлопоты, связанные с подбором арендаторов, рисками простоя и повреждения жилья, оставляя ему только приятный результат владения недвижимостью. Управляющая компания берёт все заботы на себя, выплачивая собственнику гарантированный доход, — это привлекательно для инвесторов, которые ищут альтернативу депозитам. Мы же, со своей стороны, уверены в своих способностях качественно управлять арендными взаимоотношениями, поэтому предлагаем покупателям апартаментов твёрдую ставку 6,5 % годовых вне зависимости от фактического наполнения апартаментов. Это чистая прибыль собственника после вычета всех налогов, уплатой которых также занимается управляющая компания.

Конечно, можно и просто приобрести квартиру в инвестиционных целях, но это означает «купить себе проблем». Человек зачастую теряет все свои профессиональные навыки, позволившие ему заработать на квартиру, и превращается в рантье, самостоятельно обслуживающего свои квадратные метры, ищущего арендаторов и несущего все риски. Это занимает у людей всё свободное время настолько, что им даже не удаётся распорядиться получаемым доходом в своё удовольствие.

Мы же предлагаем лёгкие, эффективные вложения в недвижимость — практически идеальный пассивный доход, стабильный и безопасный. Но, кроме того, апартаменты — это и страхование вложений. Они ликвидны и всегда будут расти в цене, защищая своего владельца от инфляции. Поэтому здесь более уместна аналогия не с депозитом, а с высокодоходными ценными бумагами «голубых фишек», только без рисков волатильности и обвала рынка. Наши первые инвесторы хорошо понимают это, и мы видим растущий спрос на апартаменты «Инских холмов».

— Это касается инвесторов. А чем привлекательны апартаменты «Инских холмов» для арендаторов?

— Эти апартаменты — настоящая находка для современных активных людей. Для тех, кто не хочет быть привязанным недвижимостью к одному месту, а постоянно стремится к улучшению своей жизни. В том числе за счёт перемены мест проживания, работы и отдыха. Им предлагаются беспроблемное проживание вблизи метро, хорошая транспортная инфраструктура, удобные связи с ключевыми объектами города — деловыми, культурными и спортивными. Поэтому не будет преувеличением утверждать, что наши апартаменты будут максимально привлекательны — как за счёт удобной локации и качественного сервиса, так и за счёт уникальных видовых характеристик: панорамных картин города, набережной, самой реки Оби с новым высоким мостом. Думаю, даже те арендаторы, которые покинут наши апартаменты в поисках лучших мест, будут советовать «Инские холмы» своим друзьям и сами возвращаться сюда.

— Говоря о структуре «Инских холмов», вы в первую очередь имеете в виду жилые апартаменты?

— Мы создаём жизненную среду для активных деловых людей. И всё наполнение «Инских холмов» отвечает этой цели — будет много апартаментов для постоянного или временного проживания, большое количество офисной недвижимости, а также помещений для самых разнообразных элементов современной инфраструктуры: помещений для ретейла, кафе, брендовых магазинов. Мы сами предприниматели и хорошо понимаем потребности наших коллег, в каком бы сегменте бизнеса они ни работали. Поэтому все проекты внутреннего наполнения пропускаем буквально через себя. Понимая практические нужды делового сообщества и задачи, стоящие перед ним, мы ищем и находим решения для всех и каждого.

Но комфортная городская среда — это не только жилые и офисные здания, и в «Инских холмах» не будет ни одного места, которое не подверглось бы кропотливому анализу и последующему благоустройству. Мы прокладываем новые дорожки, подводим к ним освещение, отводим большие площади под газоны, кустарниковые и полномерные посадки и на этом фоне располагаем малые архитектурные формы. У нас будут красивые гранитные лестницы, изящные парапеты, но без всяких заборов и заборчиков. Мы создаём доступную дружественную среду.

— Фактически вы создаете новое городское пространство, которое требует грамотного управления и тесного взаимодействия с собственниками, резидентами, арендаторами. Как вы выбираете этих партнеров?

— У каждого девелопера всегда есть выбор — продать построенные объекты или оставить их за собой, сдавая в аренду. Мы в этом отношении руководствуемся бескомпромиссным желанием сохранить единый формат «Инских холмов» и с этой точки зрения рассматриваем все предложения, поступающие от бизнеса. Сейчас особого риска продаж нет. Я вижу, что покупатели нашей недвижимости — это те самые предприниматели, которых мы и хотели бы видеть в качестве резидентов. «Инские холмы» интересны малому бизнесу — у нас формируется креативный, деловой кластер. Приобретаются помещения под рестораны, салоны красоты, магазины различной направленности. Так что вполне можно надеяться на то, что рынок сам определит собственников для новой городской среды.

Однако мы не исключаем, что в будущем всё больше площадей будем оставлять и в собственном управлении. Это будет дополнительной гарантией поддержания и развития «Инских холмов» в задуманном формате — экономить на содержании и обслуживании недвижимости и инфраструктурных составляющих не будем. Для этих задач у нас создано отдельное подразделение — собственная управляющая компания, которая уже показала свою высокую профессиональную подготовку. Содержание построенных зданий и благоустройства вокруг них можно назвать образцовым. Хотя заканчивается строительство лишь второй очереди проекта.

— На какой стадии проект находится сейчас, чего можно ожидать в будущем?

— Сегодня он в самом начале. Построено два, а всего планируется комплекс из восьми зданий — впереди ещё очень много работы. Тем более, что в этом году мы приняли решение продлить проект ещё на один квартал — от улицы Маковского до улицы Шевченко. Есть и ещё одна хорошая новость: мы договорились об участии в проекте, его совместной реализации и дальнейшем развитии с группой компаний СМСС. Это наш давний партнёр, и мы с удовольствием продолжим с ним сотрудничество, которое, надеемся, добавит новой динамики проекту.

Текст: Александр Яхомов
Фото: Никита Давыденко