Николай Иващенко: «Трудности нужно проходить вместе»

Девелоперская компания «СибФинансРиелти» уже больше 15 лет успешно управляет активами инвесторов на рынке девелопмента и коммерческой недвижимости и входит в топ-10 управляющих компаний Сибири. Многолетний опыт и высокая экспертность позволяют специалистам компании находить эффективные решения даже на самых непростых, кризисных этапах развития рынка. О преимуществах коллективных инвестиций, неочевидных плюсах охлаждения рынка и своих перспективных проектах рассказал журналу Status руководитель «СибФинансРиелти» Николай Иващенко.

– Николай, расскажите, какая ситуация сегодня сложилась на региональном рынке коммерческой недвижимости?

– На мой взгляд, сегодня рынок находится в стадии ожидания и, я бы даже сказал, адаптации к современным реалиям. Все мы знаем, что недавнее охлаждение экономики в совокупности с высокой ключевой ставкой и изменениями в налоговой системе повлияли на рынок достаточно ощутимо– замедлило все процессы и одновременно высвободило достаточно большое количество площадей. Но давайте признаем, что за последние годы мы уже привыкли жить в состоянии турбулентности и неопределённости, в ожидании хороших новостей. Поэтому я уверен, что рынок всё равно своё отыграет и впереди нас ждёт новый виток, новая фаза инвестиционной активности.

– Коллективные инвестиции – очень актуальная и интересная инвестмодель, особенно привлекательная для инвесторов с относительно небольшим бюджетом. Продолжаете ли работать в этом направлении?

– Да, сегодня коллективные инвестиции – это действительно один из самых эффективных и устойчивых инструментов, который мы не только активно применяем, но и совершенствуем, находим для себя новые интересные компетенции и способы реализации. К примеру, составляем пул инвесторов, и каждый выполняет свою часть работы: проектирование, согласование, юридическое сопровождение, подведение коммуникаций, строительные услуги и т. д. А мы как девелоперская компания выполняем функцию регулирующей «надстройки» всего этого большого процесса. Мы его синхронизируем, упорядочиваем, правильно расставляем приоритеты и, конечно же, контролируем. А поскольку каждый из этих этапов работы наша компания выполняла раньше самостоятельно, хороший результат гарантирован.

– В одном из своих интервью вы говорили, что создали собственную управляющую компанию, опираясь на личный опыт работы с проектами, и что этот кейс представляет для вас большую ценность. Так ли это по-прежнему и не появилось ли желание передать эти компетенции другим экспертам на аутсорсе?

– Наша управляющая компания работает уже больше десяти лет, и за это время мы не просто не разочаровались в проекте, но и взяли на себя расширенные полномочия. Они включают в себя функции проектирования, строительства и проработки проектов, в отдельных случаях даже маркетинг.

Такое наращивание компетенций связано с тем, что я вижу высокий спрос на качественное, своевременное выполнение этих услуг. Этому есть достаточно понятное и простое объяснение.

В связи со спадом и некоторым охлаждением рынка, о котором мы говорили ранее, большое количество активных инвесторов либо отстранились от бизнеса, либо сместили свой фокус внимания на другую деятельность. Но управлять, эксплуатировать, заниматься текущими делами в любом случае необходимо. И делать это нужно с полной ответственностью и отдачей. Кроме того, управление и грамотная эксплуатация недвижимости – очень непростая сфера.

– Вы её никому не доверите, кроме себя?

– Дело не в доверии, а в том, что мы действительно видим для себя в этой сфере перспективы и точки роста. Наши услуги сегодня крайне востребованы и по причине расширения географии наших объектов, и в силу повышения уровня нашей экспертизы. Поэтому мы свою компетенцию только углубляем, оттачиваем и прорабатываем. И планируем в этом направлении активно развиваться.

– Поделитесь вашими прогнозами относительно ситуации на рынке недвижимости на ближайшее будущее. Изменит ли сегодняшняя турбулентность глобальные правила игры?

– Прежде всего, я оптимист, а потому пессимистических прогнозов давать не хочу. Но и для меня очевидно, что стагнация рынка привела к отрицательным последствиям: активные бизнесмены, инвесторы сегодня не развиваются, не рассматривают новые проекты, а в некоторых случаях, к сожалению, даже сворачивают свою деятельность.

Это плохой знак. Люди, которые создают рабочие места и задают вектор движения этому миру, уходят в пассивное ожидание, хранят деньги на вкладах и всерьёз задумываются о переезде в другие регионы и страны. И, как ни печально, пока я не вижу выхода из этого кризиса в краткосрочной перспективе.

– Неужели всё настолько безрадостно?

– Вовсе нет! У всей этой ситуации есть и плюс: на рынке появилось достаточно много свободных торговых и складских объектов в разных сферах недвижимости на очень выгодных условиях. Кроме того, нужно отметить, что наблюдается высокий спрос на офисные объекты, которые находятся в удачных, правильных локациях, например по линии метро или в современных административных зданиях. Это связано с тем, что требования к рабочим условиям у сотрудников в последние годы повышаются, а это значит, чем комфортнее пространство и богаче сопутствующая инфраструктура, тем выше и стабильнее будет спрос на такие помещения.

Кроме того, я вижу, что рынок недвижимости будет перестраиваться и оптимизироваться по разным параметрам. Сейчас мы это активно наблюдаем в сфере общепита на собственных проектах. Появилось большое количество пустых помещений в интересных локациях, которые раньше уходили буквально за сутки.

Думаю, тренд на перестроение, рациональное использование и всевозможные коллаборации будет только набирать обороты. Просто потому, что выживать и проходить эту непростую стадию очень тяжело в одиночку. И целесообразнее не закрывать бизнес совсем, а найти вариант его оптимизации. И мы в этом процессе идём навстречу своим клиентам, стараемся относиться по-партнёрски. Я убежден, что тяжёлые времена надо проходить вместе. От этого все получают больше дивидендов, чем от попыток перетянуть одеяло на себя.

– Где, на ваш взгляд, сегодня находится наибольший потенциал роста инвестиций на рынке строительства и недвижимости?

– Традиционно я бы сказал, что земля никогда не дешевеет. Цена на неё может заморозиться, спрос может уменьшиться, но в целом земельные участки в хороших перспективных локациях – это отличная инвестиция. Тем более что вход на рынок сегодня достаточно комфортный и удачный для тех, кто имеет капитал или хочет диверсифицировать свои средства и бизнес.

 – Какие проекты сегодня ведёте, что в приоритете и какие планы на будущее?

– У нас в работе несколько крупных проектов на разных стадиях реализации. В конце прошлого года завершили и ввели в эксплуатацию большой складской комплекс в Красноярске. Сейчас отлаживаем в нём операционные процессы, подбираем резидентов на оставшиеся площади, проектируем и прорабатываем вторую очередь. Также есть масштабный и амбициозный проект загородной недвижимости,

Земельные участки в хороших перспективных локациях – это отличная инвестиция. Тем более что вход на рынок сегодня достаточно комфортный и удачный для тех, кто имеет капитал или хочет диверсифицировать свои средства и бизнес, где хотели бы создать не просто место для жизни, а современное пространство, где можно отдыхать, учиться, заниматься детьми, бизнесом и досугом. Ещё один серьёзный, очень перспективный объект находится в Колыванском районе Новосибирской области. Это кластер формата light-industrial, который идеально подойдёт резидентам с небольшим капиталом, для которых мы создадим современную и комфортную площадку со всеми коммуникациями, подъездными возможностями и всей необходимой техникой. Уверен, что этот проект станет перспективной и прибыльной историей для всего Сибирского округа в силу его удобной логистической локации. На данном этапе он открыт для новых инвесторов, можно принять участие и вместе зарабатывать на этом уникальном для региона проекте.

sibfrgroup.ru

+7 (383) 375-22-22