На «Инских холмах» зацветут «МÀКИ»

Сегодня в сити-квартале начались продажи недвижимости третьей очереди. Почему она получила отдельное название — «МÀКИ»? Какими архитектурными особенностями планируют удивить «МÀКИ»? Почему апартаменты остаются в фокусе у инвесторов? Об этом мы поговорили с Вадимом Ильченко. директором группы компаний «ВербаКапитал».

— Вадим, вы устали от своего проекта? Почему третья очередь сити-квартала неожиданно получила собственное имя, а не осталась «Инскими холмами»?

— Нет, не устал. Очень люблю наш проект. Но в какой-то момент показалось, что нужна «новая кровь» — новая архитектурная идея. Первые очереди проекта и концепция городского квартала «Инские холмы» были созданы в сотрудничестве с Валерием Филипповым и его «Студией КиФ». Я им очень благодарен за идеи и воплощение. Проект впечатляет жителей города и радует нас как авторов. А независимое профессиональное сообщество архитекторов наградило проект премией «Золотая капитель», которой удостаиваются самые нетривиальные российские проекты.

Для проектирования третьей очереди мы пригласили новые головы — проектную артель «2ПБ» под руководством Олега Беляева. Это опытные и хорошо известные в нашем городе архитекторы, но мы с ними раньше не работали.

Мы поставили задачу при сохранении генетики проекта, преемственности, уже заложенных традиций внести яркую идею. Я доволен результатом — у ребят получилось. Придумали удивительный архитектурный элемент — внутренний световой колодец в необычной для Новосибирска параболической форме. Когда наметилась эта сильная архитектурная деталь, тогда и родилась идея самостоятельного названия для этой очереди.

Проект реализуется на пересечении улиц Маковского и Инской. Первые буквы наименований этих улиц и дали подсказку: на «Инских холмах» должны расцвести «МÀКИ». Новое имя моментально прижилось, его тут же подхватили подрядчики, дизайнеры и все причастные к реализации проекта люди.

— Меняется ли внутреннее содержание проекта?

— В целом идея сохраняется, но мы сделали больше лифтов, более интересные общественные пространства. Учли запросы резидентов, доработали ряд технических решений. С этой точки зрения у «МÀКОВ» будет более совершенное воплощение.

Мы решили продавать все студии с отделкой, полностью обустроенной ванной комнатой. Сразу после завершения строительства можно заехать и жить, придётся купить только диван. Отсюда слоган: «Апарты с амбициями». Это другой уровень продукта.

Но идейно это по-прежнему пространство для бизнеса и жизни. Безбарьерная проницаемая среда. Высоко урбанизированная, плотная застройка. Целевая аудитория — молодёжь, люди активного возраста. Те, кому удобно жить и работать в центре города. Те, кто ценит близость к набережной, к метро. Мы обеспечили легкий и простой пешеходный транзит на набережную не только для жителей квартала, но и для всего Октябрьского района. В том числе для маломобильных групп населения, горожан с детскими колясками, велосипедистов. За это нас люди благодарят, и это очень приятно.

Открытость — один из принципов «Инских холмов», «МÀКОВ», группы «ВербаКапитал» и наших объектов. Отсутствие заборов — принципиальный для нас вопрос.

— Как решаете вопрос безопасности?

— Всеми возможными современными средствами. Видеонаблюдение, охрана, современные системы контроля доступа, которые уже доказали свою эффективность. У нас уже представился случай проверить это на практике, когда разбили стеклянные козырьки в первой очереди. После обращения в соцсети и на информационный городской портал и публикации видео с камер наблюдения буквально в течение дня мы нашли нарушителей и призвали к ответу.

— А что с парковками в «МÀКАХ»?

— В основе развития парковочного пространства «Инских холмов» лежит идея городского перехватывающего хаба. В «МÀКАХ» мы продолжаем развивать эту идею. Любой житель отдалённого района или гость города может приехать в «Инские холмы», оставить здесь машину и отправиться далее по своим делам на метро. Пересесть с частного транспорта на общественный, чтобы посетить деловой центр или развлекательные места города, вполне естественно и очень удобно.

В таком режиме у нас уже работает больше 300 машино-мест. В «МÀКАХ» предусмотрено три уровня подземного паркинга ещё на 87 автомобилей, поэтому машино-мест хватит и бизнес-резидентам, и жителям апартаментов, и гостям комплекса.

Парковка сити-квартала, кстати, удобна и для тех, кто приезжает погулять на набережную. Легко найти место для автомобиля и перейти к реке.

— Как вы выбираете резидентов?

— Когда мы начинали строить сити-квартал, одной из главных задач для себя ставили создание соответствующей атмосферы. На наш взгляд, бизнес-сообщество «Инских холмов» в настоящее время уже образовалось. Сам формат «Инских холмов» притягивает к себе вполне естественным образом резидентов определённого уровня. Это креативные компании, представители новой экономики, IT, агентства недвижимости. В квартале представлены все основные индустрии бизнеса. Возникла интересная среда, которая притягивает себе подобных. Для её поддержания нам ничего особенного делать не надо, просто не ронять уровень.

— Когда «МÀКИ» расцветут?

— Пауза между второй и третьей очередями затянулась почти на два года. Из-за резкого изменения общей экономической обстановки пришлось перепроектировать объект. Был длительный процесс согласования с инспекцией по охране памятников культурного наследия. В этой локации есть несколько таких объектов, которые мы учитываем. Но теперь все согласования позади и можно последовательно строить квартал дальше.

В наших оптимистических планах срок завершения строительства «МÀКОВ» — декабрь 2024 года. Передача ключей запланирована на второй квартал 2025 года.

— Удалось ли заработать инвесторам первых очередей?

— Цифры скажут сами за себя. Когда в 2021 году мы начинали продавать вторую очередь проекта, стартовали с 75 тысяч рублей за квадратный метр апартаментов. В коммерческой недвижимости — со 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Сейчас цена на вторичном рынке — около 200 тысяч рублей за квадратный метр в апартаментах и почти 300 тысяч рублей на коммерцию. Меньше чем за два года цена приросла до 200%. Естественно, кто вкладывался в первую и вторую очереди «Инских холмов», не пожалел об этом. Они заработали.

Инвестиции в недвижимость сейчас сохраняют свою популярность, потому что альтернативных вариантов не так много. Недвижимость — по-прежнему самый надёжный доходный инструмент. При этом высоки её потребительские качества — в ней можно жить. Апартаменты легко сдавать. Наша управляющая компания берёт их в управление.

Другой существенный плюс — защита от инфляции. Апартаменты — прекрасный инструмент для реализации личных пенсионных планов, доходных инвестиций, краткосрочных спекулятивных инвестиций.

— Какие площади апартаментов представлены в «МÀКАХ» и какова их стоимость?

— Порядка 70% апартаментов у всех застройщиков имеют площадь до 30 м². Это стандарт на сегодняшний день. У нас средняя площадь — 26–27 м². Хотя есть и 50, и 90 м², особенно видовые апартаменты с панорамой реки Оби, нового моста.

Стоимость квадратного метра апартаментов стартует со 165 тысяч рублей. Итоговая цена за апартаменты — от 4,7 млн рублей, за шикарные видовые — до 23 млн рублей.

— А сколько стоит весь проект?

— Около 2 млрд рублей. Проектное финансирование — Сбербанк. «МÀКИ» стали первым тендерным проектом, за право финансировать который банки конкурировали друг с другом. Конкурс объективно выиграл «Сбер».

— В начале года было много дискуссий, связанных с апартаментами и их статусом. Вы принимали в них участие?

— В начале года по инициативе губернатора Новосибирской области Андрея Травникова началась дискуссия о статусе и целесообразности строительства апартаментов в Новосибирске. Я вместе с представителями других девелоперских компаний входил в рабочие группы при областном Минстрое, участвовал в разработке нормативов. Велась планомерная работа, итогом которой стала поездка губернатора, в частности, и к нам, на «Инские холмы».

Нам удалось показать губернатору то гармоничное развитие городской среды, которое, во-первых, не является нагрузкой для бюджета современного мегаполиса, и, во-вторых, очень точно вписывается в новую городскую экономику. При этом апартаменты выполняют ещё и роль надёжного инвестиционного инструмента.

В результате большой кропотливой работы, проделанной в рамках министерства строительства Новосибирской области, нам удалось согласовать областные нормативы строительства апартаментов, которые, с одной стороны, упорядочивают текущую ситуацию со строительством апарт-комплексов, а с другой стороны, позволяют строить дальше. Итоговые решения закреплены в постановлении губернатора Новосибирской области. Я благодарен губернатору и министру строительства за вдумчивый подход к теме.

— Среди красивых и современных зданий «Инских холмов» остался один неприглядный объект. Это не ваша зона ответственности?

— На территории проекта находится подстанция 1936 года постройки. Что самое интересное, она до сих пор является объектом городской инфраструктуры: обеспечивает электропитанием трамвайную и троллейбусную сети. Но находится в плачевном состоянии. По договорённости с городскими властями мы взялись сделать проект её реставрации. Надеюсь, после этого мы перейдём к поиску решения, чтобы эту реставрацию провести, и подстанция обретёт свой должный вид к окончанию строительства «МÀКОВ».

— Вы сделали проект реставрации подстанции, сделали проект реконструкции лестницы к набережной, проводите уборку и приведение в порядок территории не только внутри сити-квартала, но и всего окружения. Благоустройство — ваш «пунктик»?

— Да! (Смеётся). Благоустройство — это тоже инвестиция. Люди видят, как мы относимся к содержанию своих объектов, и не боятся доверить нам свои деньги. Мы наглядно показываем, куда тратим в том числе и свои доходы. Многие резиденты первой и второй очередей комплекса становятся инвесторами «МÀКОВ» и предлагают свои идеи к дальнейшему развитию любимой локации.

Интернет уже пестрит снимками из «Инских холмов». Мы продолжим работать с внутренним наполнением квартала, в планах дальнейшее благоустройство «Холмов» и установка новых элементов визуальной городской культуры, так что дальше будет интереснее.

Текст: Любовь Яхомова

Фото: Никита Давыденко