Рубрики:
- Интервью
Мы строим для людей
07.12.2022
Своим видением прошлого, настоящего и будущего региональной строительной индустрии с наши читателями поделился Алексей Колмаков, новый министр строительства Новосибирской области.
— Какова ваша оценка сегодняшнего состояния строительного комплекса Новосибирской области в сравнении с серединой прошлого десятилетия? Какие тогда строились планы, насколько сегодня они сбылись?
— За последнее десятилетие строительный комплекс региона вырос очень сильно. Абсолютно все планы, поставленные в начале 2010-х годов, выполнены, и мы смогли выйти на стабильный рост темпов ввода жилья. Строительная отрасль научилась справляться с кризисными явлениями, возникающими практически ежегодно. Если десять лет назад мы вводили порядка 800 тыс. м2 в год, то в последние годы уверенно вышли на уровень 2 млн м2. В этом году ввели уже порядка 1900 тыс. м2, а впереди ещё два месяца, традиционно они самые результативные.
У нас большой потенциал жилищного строительства — 25 млн м2 по всей Новосибирской агломерации. Из них реальный задел, по которому выдано разрешение на строительство, составляет почти 5 млн — на этих квадратных метрах уже идёт стройка.
Однако не буду скрывать: в прошлом году мы несколько недобрали строительных объёмов в отношении социальных объектов. Очень большое строительство начато на территории всей области — чувствуется, что нашим строителям немного не хватает сил для его завершения в срок. СКИФ и ЛДС, кампус НГУ и Федеральный детский реабилитационный центр в Бердске, беспрецедентное количество школ, садиков, медицинских и спортивных учреждений во всех районах области — всё это заметно подействовало на строительную отрасль области.
К тому же в сегменте возведения жилой недвижимости только сейчас начинает возникать понимание, что надо работать комплексно — строить не только жилые, но и социальные объекты. Хотя всего несколько лет назад было заметно неприятие этого направления: мы-де только жилой недвижимостью занимаемся, а остальное — забота государства. Теперь вектор изменился.
С весны 2022 года была некая пауза продолжительностью около пяти месяцев, но за ней последовал рост продаж недвижимости, в итоге смогли выйти на уровень прошлого года. Безусловно, мы со своей стороны приложим все усилия, окажем максимальную помощь и поддержку строительным компаниям, чтобы они вовремя сдавали объекты, в которых так нуждаются жители нашего региона.
— Как вы можете прокомментировать непрекращающийся рост стоимости жилья?
— Все планы как федерального Министерства строительства, так и нашего Минстроя направлены на снижение стоимости квадратных метров за счёт увеличения их количества. Но, к сожалению, мы не увидели такого снижения в прошлом году — наоборот, произошёл заметный рост цен. Причём он не был связан только со стоимостью строительных материалов — вырос спрос, и сработали законы рынка. Так произошло не только в Новосибирске, схожая динамика наблюдалась по всей стране.
И это очень серьёзный вызов. Мы по-прежнему хотим видеть снижение цены квадратного метра. Для людей, цель которых — купить жильё, а не вложить деньги в недвижимость, стоимость квартир надо уменьшать. Это непростая задача, здесь задействовано много факторов. Вся строительная отрасль и особенно сектор жилой недвижимости должны чётко понимать перспективы рынка и осознавать необходимость строить столько, сколько надо, не допуская перегрева рынка.
— Что бы вы хотели изменить в сегодняшнем состоянии строительного комплекса региона?
— Нам нужны новые, оригинальные решения. А для этого необходимо прекратить отток лучших специалистов — тех, которые толкают и двигают отрасль. К сожалению, эти золотые головы утекают в Москву, потому что их туда переманивают зарплатой, которую мы здесь не можем платить. У нас просто перекупают качественные профессиональные кадры. В результате мы сейчас, честно говоря, проигрываем столичным строителям.
Но невозможно только Москвой и Московской областью, Питером и Татарстаном обеспечить динамичный рост всей страны. Надо, чтобы территория России развивалась равномерно, для этого люди должны оставаться на местах, работать в тех регионах, которые их воспитали и выкормили. Это большая системная проблема. Именно для этого мы сейчас реализуем такие решения, как «Смарт-Сити», посёлок Клюквенный, чтобы создать комфортные, привлекательные условия для проживания и работы молодым семьям, молодым учёным, которым не захочется уезжать из нашего региона.
— Как вы видите дальнейшее развитие строительного комплекса НСО: жилого, промышленного, инфраструктурного?
— В целом на территории области я вижу необходимость увеличения именно промышленного строительства. За тридцать лет очень много производств было развалено, и это надо сейчас восстанавливать. А то, что сохранилось благодаря руководителям предприятий, необходимо развивать и наращивать. За этим будущее.
Думаю, что в сфере социального строительства мы практически уже подошли к требуемому уровню обеспеченности населения нашей территории, приблизились к нормальному режиму работы учреждений. В районах многие школы перешли на односменную работу — в Новосибирске этого пока нет, потому что в город идёт большой приток людей. Но и здесь недалеко полная нормализация ситуации, так, детских садов уже сейчас построено довольно много.
Отдельный вопрос с медициной — её надо поднимать на новый уровень. Сейчас мы строим много поликлиник и амбулаторий. Но для того, чтобы наши граждане могли получить нормальное медицинское обслуживание, необходимо достаточное количество медицинских работников.
Про жилую недвижимость я уже говорил: сегодня отрасль обеспечила новосибирцев квадратными метрами, сейчас идёт улучшение структуры этого жилья. Нам нужны красивые высотные здания, небоскрёбы. Новосибирск — третий город в стране. Этим можно гордиться, но этому необходимо и соответствовать. Так что небоскрёбы у нас должны появляться, и в целом я двумя руками за высотное строительство.
Сегодня в Новосибирске есть амбициозные проекты и девелоперы, например, компании и группы ГК СМСС, «СибирьИнвест», «ДомСтрой», другие компании планируют строительство небоскрёбов. Мы скоро проверим их делом, так же как и себя, и всю нашу строительную отрасль.
— Каково, по вашему мнению, оптимальное соотношение строительства жилой недвижимости в центре и на окраинах?
— Территориальный вектор развития — это КРТ, комплексное развитие уже заселённых территорий. Это реновация старой застройки, которую обязательно надо делать в центре города. Здесь необходимо убирать частный сектор и развивать сети, строить нормальное жильё. Высотное строительство — в центр, частные домостроения — на городскую периферию и в агломерацию. Время для этого уже пришло.
Уверен, именно за этим будущее города. Не должно быть в центре Новосибирска частных домов, не должно быть бараков, окружённых небоскрёбами. Возможно, и законодательство надо несколько изменить, для того чтобы была возможность человека переселить с территории, подлежащей реновации.
При этом и окраины, и агломерация не должны отставать в развитии. Пример тому — наши планы по микрорайону Клюквенный. Здесь будут и высотные, и среднеэтажные, и малоэтажные строения. Предусмотрено комплексное развитие района — с социальными объектами, дорогами, обеспечением всеми сетями. Это будет визитная карточка города, уровень Москвы и Московской области.
Активно застраивается и агломерация. В Новосибирском районе средне- и малоэтажное строительство сочетается с коттеджным и индивидуальным. И это очень хорошо: на такие жилые форматы есть спрос, они быстро строятся и продаются. При этом наш Минстрой контролирует соответствие всех проектов единой концепции — генплану сельских территорий. Ему должно соответствовать абсолютно любое строительство.
— Насколько велик потенциал КРТ в Новосибирске? Охотно ли власти и застройщики идут в такие проекты?
— У нас сейчас под КРТ сформирована 21 площадка, это больше 200 га. Но КРТ — механизм для серьёзных людей. Для расселения жителей какой-то территории необходим очень значительный объём денежных средств. Наши застройщики пока с осторожностью смотрят на КРТ. У них нет такой финансовой подушки, которая могла бы привести к освоению большой территории. Взял и в одиночку освоил 20 га — нет такого.
Федеральные застройщики тоже пока к нам не заходят. Поэтому наш перспективный проект микрорайона Клюквенный мы будем реализовывать несколькими застройщиками, отбирая их на конкурсной основе.
— Как вы видите своё предназначение в качестве руководителя новосибирского Минстроя? Какими путями, с использованием каких механизмов достигаете своих целей?
— Наш Минстрой — одна из самых серьёзных структур в Правительстве НСО, потому что здесь концентрируются направления строительства всех объектов для всех министерств. Нам приходится погружаться во все проблемы, которые возникают при возведении зданий для Минобразования, Минздрава и Минкульта. Здесь не может быть какого-то одного направления, суть нашей работы — мультисистемность и многозадачность. И управлять этим процессами — моя главная задача. Но это дело в одиночку не вытянешь, успех возможен только при комплексной работе. Не зря в региональных властных органах появился замгубернатора по строительству Роман Теленчинов, кроме того, и первый зампредседателя правительства Владимир Знатков очень активно и серьёзно занимается вопросами строительства.
Мы же трудимся и учитываем все креативные предложения, которые исходят как от моих коллег, так и от застройщиков. Могу точно сказать: мы друг друга слышим и понимаем. Пример тому — весна этого года, когда от девелоперов и строительной отрасли в целом поступило немало предложений по дальнейшему развитию в новых условиях. Они были отработаны Минстроем НСО и направлены в федеральное министерство. Мы сработали как единая команда, и нас мгновенно услышали — в течение недели необходимые изменения были внесены в федеральное законодательство.
Надеюсь, что и в дальнейшем власти и застройщики будут так же хорошо понимать друг друга. Ведь у нас одна задача — строить для людей.
Автор: Александр Яхомов
Фото: Александр Рощин
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!
20bet28.11.2016
Your article gave me a lot of inspiration, I hope you can explain your point of view in more detail, because I have some doubts, thank you.
damau.org28.11.2016
A student from Millers Forest Public School had a freak accident at the Athletics field on Friday and badly broke his wrist. The school and family would like to convey our sincere thanks to all the staff who assisted us with everything on this day. We can’t speak highly enough of the fantastic efforts you all put in. Well done a great venue with extremely well trained staff.