Рубрики:
- Интервью
Мы строим для людей
07.12.2022
Своим видением прошлого, настоящего и будущего региональной строительной индустрии с наши читателями поделился Алексей Колмаков, новый министр строительства Новосибирской области.
— Какова ваша оценка сегодняшнего состояния строительного комплекса Новосибирской области в сравнении с серединой прошлого десятилетия? Какие тогда строились планы, насколько сегодня они сбылись?
— За последнее десятилетие строительный комплекс региона вырос очень сильно. Абсолютно все планы, поставленные в начале 2010-х годов, выполнены, и мы смогли выйти на стабильный рост темпов ввода жилья. Строительная отрасль научилась справляться с кризисными явлениями, возникающими практически ежегодно. Если десять лет назад мы вводили порядка 800 тыс. м2 в год, то в последние годы уверенно вышли на уровень 2 млн м2. В этом году ввели уже порядка 1900 тыс. м2, а впереди ещё два месяца, традиционно они самые результативные.
У нас большой потенциал жилищного строительства — 25 млн м2 по всей Новосибирской агломерации. Из них реальный задел, по которому выдано разрешение на строительство, составляет почти 5 млн — на этих квадратных метрах уже идёт стройка.
Однако не буду скрывать: в прошлом году мы несколько недобрали строительных объёмов в отношении социальных объектов. Очень большое строительство начато на территории всей области — чувствуется, что нашим строителям немного не хватает сил для его завершения в срок. СКИФ и ЛДС, кампус НГУ и Федеральный детский реабилитационный центр в Бердске, беспрецедентное количество школ, садиков, медицинских и спортивных учреждений во всех районах области — всё это заметно подействовало на строительную отрасль области.
К тому же в сегменте возведения жилой недвижимости только сейчас начинает возникать понимание, что надо работать комплексно — строить не только жилые, но и социальные объекты. Хотя всего несколько лет назад было заметно неприятие этого направления: мы-де только жилой недвижимостью занимаемся, а остальное — забота государства. Теперь вектор изменился.
С весны 2022 года была некая пауза продолжительностью около пяти месяцев, но за ней последовал рост продаж недвижимости, в итоге смогли выйти на уровень прошлого года. Безусловно, мы со своей стороны приложим все усилия, окажем максимальную помощь и поддержку строительным компаниям, чтобы они вовремя сдавали объекты, в которых так нуждаются жители нашего региона.
— Как вы можете прокомментировать непрекращающийся рост стоимости жилья?
— Все планы как федерального Министерства строительства, так и нашего Минстроя направлены на снижение стоимости квадратных метров за счёт увеличения их количества. Но, к сожалению, мы не увидели такого снижения в прошлом году — наоборот, произошёл заметный рост цен. Причём он не был связан только со стоимостью строительных материалов — вырос спрос, и сработали законы рынка. Так произошло не только в Новосибирске, схожая динамика наблюдалась по всей стране.
И это очень серьёзный вызов. Мы по-прежнему хотим видеть снижение цены квадратного метра. Для людей, цель которых — купить жильё, а не вложить деньги в недвижимость, стоимость квартир надо уменьшать. Это непростая задача, здесь задействовано много факторов. Вся строительная отрасль и особенно сектор жилой недвижимости должны чётко понимать перспективы рынка и осознавать необходимость строить столько, сколько надо, не допуская перегрева рынка.
— Что бы вы хотели изменить в сегодняшнем состоянии строительного комплекса региона?
— Нам нужны новые, оригинальные решения. А для этого необходимо прекратить отток лучших специалистов — тех, которые толкают и двигают отрасль. К сожалению, эти золотые головы утекают в Москву, потому что их туда переманивают зарплатой, которую мы здесь не можем платить. У нас просто перекупают качественные профессиональные кадры. В результате мы сейчас, честно говоря, проигрываем столичным строителям.
Но невозможно только Москвой и Московской областью, Питером и Татарстаном обеспечить динамичный рост всей страны. Надо, чтобы территория России развивалась равномерно, для этого люди должны оставаться на местах, работать в тех регионах, которые их воспитали и выкормили. Это большая системная проблема. Именно для этого мы сейчас реализуем такие решения, как «Смарт-Сити», посёлок Клюквенный, чтобы создать комфортные, привлекательные условия для проживания и работы молодым семьям, молодым учёным, которым не захочется уезжать из нашего региона.
— Как вы видите дальнейшее развитие строительного комплекса НСО: жилого, промышленного, инфраструктурного?
— В целом на территории области я вижу необходимость увеличения именно промышленного строительства. За тридцать лет очень много производств было развалено, и это надо сейчас восстанавливать. А то, что сохранилось благодаря руководителям предприятий, необходимо развивать и наращивать. За этим будущее.
Думаю, что в сфере социального строительства мы практически уже подошли к требуемому уровню обеспеченности населения нашей территории, приблизились к нормальному режиму работы учреждений. В районах многие школы перешли на односменную работу — в Новосибирске этого пока нет, потому что в город идёт большой приток людей. Но и здесь недалеко полная нормализация ситуации, так, детских садов уже сейчас построено довольно много.
Отдельный вопрос с медициной — её надо поднимать на новый уровень. Сейчас мы строим много поликлиник и амбулаторий. Но для того, чтобы наши граждане могли получить нормальное медицинское обслуживание, необходимо достаточное количество медицинских работников.
Про жилую недвижимость я уже говорил: сегодня отрасль обеспечила новосибирцев квадратными метрами, сейчас идёт улучшение структуры этого жилья. Нам нужны красивые высотные здания, небоскрёбы. Новосибирск — третий город в стране. Этим можно гордиться, но этому необходимо и соответствовать. Так что небоскрёбы у нас должны появляться, и в целом я двумя руками за высотное строительство.
Сегодня в Новосибирске есть амбициозные проекты и девелоперы, например, компании и группы ГК СМСС, «СибирьИнвест», «ДомСтрой», другие компании планируют строительство небоскрёбов. Мы скоро проверим их делом, так же как и себя, и всю нашу строительную отрасль.
— Каково, по вашему мнению, оптимальное соотношение строительства жилой недвижимости в центре и на окраинах?
— Территориальный вектор развития — это КРТ, комплексное развитие уже заселённых территорий. Это реновация старой застройки, которую обязательно надо делать в центре города. Здесь необходимо убирать частный сектор и развивать сети, строить нормальное жильё. Высотное строительство — в центр, частные домостроения — на городскую периферию и в агломерацию. Время для этого уже пришло.
Уверен, именно за этим будущее города. Не должно быть в центре Новосибирска частных домов, не должно быть бараков, окружённых небоскрёбами. Возможно, и законодательство надо несколько изменить, для того чтобы была возможность человека переселить с территории, подлежащей реновации.
При этом и окраины, и агломерация не должны отставать в развитии. Пример тому — наши планы по микрорайону Клюквенный. Здесь будут и высотные, и среднеэтажные, и малоэтажные строения. Предусмотрено комплексное развитие района — с социальными объектами, дорогами, обеспечением всеми сетями. Это будет визитная карточка города, уровень Москвы и Московской области.
Активно застраивается и агломерация. В Новосибирском районе средне- и малоэтажное строительство сочетается с коттеджным и индивидуальным. И это очень хорошо: на такие жилые форматы есть спрос, они быстро строятся и продаются. При этом наш Минстрой контролирует соответствие всех проектов единой концепции — генплану сельских территорий. Ему должно соответствовать абсолютно любое строительство.
— Насколько велик потенциал КРТ в Новосибирске? Охотно ли власти и застройщики идут в такие проекты?
— У нас сейчас под КРТ сформирована 21 площадка, это больше 200 га. Но КРТ — механизм для серьёзных людей. Для расселения жителей какой-то территории необходим очень значительный объём денежных средств. Наши застройщики пока с осторожностью смотрят на КРТ. У них нет такой финансовой подушки, которая могла бы привести к освоению большой территории. Взял и в одиночку освоил 20 га — нет такого.
Федеральные застройщики тоже пока к нам не заходят. Поэтому наш перспективный проект микрорайона Клюквенный мы будем реализовывать несколькими застройщиками, отбирая их на конкурсной основе.
— Как вы видите своё предназначение в качестве руководителя новосибирского Минстроя? Какими путями, с использованием каких механизмов достигаете своих целей?
— Наш Минстрой — одна из самых серьёзных структур в Правительстве НСО, потому что здесь концентрируются направления строительства всех объектов для всех министерств. Нам приходится погружаться во все проблемы, которые возникают при возведении зданий для Минобразования, Минздрава и Минкульта. Здесь не может быть какого-то одного направления, суть нашей работы — мультисистемность и многозадачность. И управлять этим процессами — моя главная задача. Но это дело в одиночку не вытянешь, успех возможен только при комплексной работе. Не зря в региональных властных органах появился замгубернатора по строительству Роман Теленчинов, кроме того, и первый зампредседателя правительства Владимир Знатков очень активно и серьёзно занимается вопросами строительства.
Мы же трудимся и учитываем все креативные предложения, которые исходят как от моих коллег, так и от застройщиков. Могу точно сказать: мы друг друга слышим и понимаем. Пример тому — весна этого года, когда от девелоперов и строительной отрасли в целом поступило немало предложений по дальнейшему развитию в новых условиях. Они были отработаны Минстроем НСО и направлены в федеральное министерство. Мы сработали как единая команда, и нас мгновенно услышали — в течение недели необходимые изменения были внесены в федеральное законодательство.
Надеюсь, что и в дальнейшем власти и застройщики будут так же хорошо понимать друг друга. Ведь у нас одна задача — строить для людей.
Автор: Александр Яхомов
Фото: Александр Рощин
Свежие статьи
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!