Рубрики:
- Интервью
IQ Aparts — жемчужина «Камеи»
08.08.2023
История успеха одного из старейших застройщиков региона — СЗ «Камея» служит хорошей иллюстрацией к тому, как, сохраняя традиции и планомерно развивая компанию, можно оставаться в фарватере индустрии, строя самые современные и актуальные проекты в стране. О том, как это удаётся, и о своём флагманском проекте — апарт-комплексе IQ Aparts — Алексей Баев, соучредитель, коммерческий директор ООО СЗ «Камея»
— Алексей, «Камея» уже более 30 лет на рынке, расскажите историю создания компании. Какой путь она прошла за эти годы?
— История нашей компании началась с 1989 года, когда была учреждена первая компания «Гарант», которая начала заниматься небольшими, а затем и крупными строительными проектами. Затем были образованы ещё несколько компаний: ООО СЗ «Камея», ООО СЗ «Прорыв».
— Что построила «Камея» за это время и что строит сейчас?
— В 90-х «Камея» участвовала в строительстве международного биатлонного комплекса в Ханты-Мансийске, дорожной инфраструктуры НCO, административных зданий, международной станции сопряжения спутниковой связи. В 2007 году было запущено строительство первого жилого ЖК с красивым названием «Родонит». На сегодняшний день мы построили 11 домов и более 20 прочих объектов. Сейчас на стадии строительства семейный жилой комплекс комфорт-класса «Рубин» на улице Гоголя, 222, в котором соединилось всё лучшее: дизайн, качество отделки, благоустройство, использование надёжных, прошедших строгий отбор поставщиков.
— Расскажите подробнее о вашем флагманском проекте IQ Aparts, с которым в этом году вы победили в премии Urban Awards в номинации «Лучший региональный комплекс апартаментов комфорт-класса».
— Действительно, апарт-комплекс IQ Aparts на Кирова — это жемчужина «Камеи». Первый многофункциональный комплекс в Новосибирске в новой деловой части города, рядом со станцией метро «Октябрьская», в окружении трёх крупных вузов и бизнес-центров.
В апарт-отеле с четвёртого по 25-й этаж располагаются апартаменты-студии с дизайнерским ремонтом под ключ, на третьем этаже апартаменты с предчистовой отделкой под офисы с дополнительным комфортом, на первом и втором этажах будут располагаться шоурумы, кафе, ресторан, спа, салон красоты, медцентр.
Апарт-отель спроектирован таким образом, что собственная инфраструктура внутри позволит резидентам жить с комфортом и работать просто, перемещаясь на лифте, при этом номера (юниты) оборудованы специальными чип-картами для исключения доступа посторонних на этаж и в номер.
В общем, в IQ Aparts мы очень старались предусмотреть все детали, поэтому, думаю, и получили признание экспертного независимого жюри Urban Awards. Наш апарт-комплекс является лучшим в комфорт-классе, для меня очень ценна эта награда.
— Как вы считаете, с чем связана сегодня такая популярность апартаментов у покупателей, и как оцениваете перспективы развития этого сегмента в России?
— Это новый тренд недвижимости в Новосибирске, который предлагает своим владельцам многофункциональность в использовании: с одной стороны, в них можно жить с комфортом, с другой стороны, работать — разместить собственный бизнес на нижних этажах, в-третьих, сдавать апартаменты в аренду и получать пассивный доход от сдачи. В нашем городе ежегодный показатель миграции — более 72 тысяч человек, поэтому очень высока востребованность на краткосрочную и долгосрочную аренду жилой площади.
— Вернёмся к проекту IQ Aparts, чем этот проект может быть интересен потенциальным инвесторам? Какие предложения есть у компании для них?
— Выгодное вложение в покупку апартаментов для получения прибыли от сдачи в аренду. Есть несколько вариантов планировок — от 21 до 46 м2, у каждой из планировок имеется свой расчёт доходности и окупаемости инвестиций. Например, для трёхкомнатной студии 46 м2 доходность от аренды составляет в среднем от 56 000 р. в месяц. При этом очень важно, что собственнику не надо заботиться о вопросах поиска арендаторов, сдачи и получении оплаты за номер, — это сделает за него управляющая компания. В нашем апарт-отеле будет работать известная федеральная управляющая компания «МТЛ-Апарт», которая успешно управляет сетью апарт-отелей в Санкт-Петербурге.
Быть владельцами апартаментов удобно, например, иногородним: в поездках в Новосибирске всегда есть где жить, а во время отсутствия можно сдавать свой номер в аренду.
Владельцы апартаментов легко могут контролировать все вопросы. Дистанционно следить за своим гостиничным бизнесом и получать все необходимую отчетность.
— Расскажите подробнее о коммерческих площадях в IQ Aparts: Есть ли свободные?
— Под бизнес-пространства у нас выделено три нижних этажа. Часть коммерческих площадей уже раскуплена, но ещё есть интересные варианты для открытия и развития бизнеса. Удачная локация апарт-комплекса предполагает высокий трафик посетителей, поэтому бизнес, который планирует открываться здесь, может рассчитывать на клиентов среди гостей и жителей комплекса, а это более 500 номеров.
— Несколько слов о команде и структуре компании. Какая идея в вашем бизнесе объединяет вас?
— Если попытаться охарактеризовать команду одним словом, то это профессионалы! Каждый в своей области. У каждого есть желание создать качественный продукт и превзойти ожидание клиента. Приведу пример: в одно из моих последних посещений объекта отделочник, который просто работал рядом в момент планёрки, предложил дельное усовершенствование, и мы его приняли. Все заражены и заинтересованы идеей сделать хороший продукт, который понравится клиенту.
— Что вам как лидеру позволяет успешно руководить компанией и какие качества, навыки необходимы успешному руководителю?
— Скорее это заражённость своим делом и желание совершенствоваться. И в строительстве базовое качество — ответственность. Это важно, особенно в современном мире. Как говорится, чтобы даже устоять на месте, нужно бежать значительно быстрее, так и для меня необходимо всегда совершенствоваться — узнавать новое, внедрять это в бизнес-процессы, применять на практике. В этом плане хорошо развивает общение с коллегами и участие в конкурсах. Сейчас как раз прошёл в полуфинал III Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли», мне удалось войти в число 300 лучших из 12 000 участников. Конкурс содействует выявлению перспективных управленцев и получению новых знаний, навыков и практического опыта, повышает престиж строительной отрасли.
Дмитрий Медведев
Никита Давыденко
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!