Рубрики:
- Эксперты
Как продать недвижимость без риелтора. Часть 7
19.11.2018
Вот и созрела заключительная инструкция, в которой я вам расскажу об основных моментах на заключительном этапе продаж своего объекта недвижимости.
Вы все сделали так, как я вам рекомендовал в прошлых инструкция, и вот он счастливый момент самой сделки. Однако и тут возникают мелкие загвоздки, а для кого-то и непреодолимые препятствия. В чем же они заключаются? основных моментоа два:
1) Где проводить расчеты?
2) Когда передавать деньги?
Разберёмся по порядку. Итак, где же проводить расчеты, если вы продаете по ипотеке. Тут проще договориться с банком, который дает ипотеку, и прописать условия расчетов. Если расчет наличными, то возникает загвоздка, которая выражается в следующем: вы подготовили все документы, все выписались, но всегда есть вероятность, что регистратору может что-то не понравиться в документах и он приостановит сделку, а деньги то уже переданы, и возможно потрачены, а приостановка может закончиться вообще отказом в регистрации.
Что делать тогда? Тогда будет необходимо всем все вернуть назад, а где взять деньги, если вы их уже потратили? Но как обычно безвыходных ситуаций не бывает, и есть выход самый простой. Необходимо открыть в банке ячейку, в день расчетов встретиться в банке, подписать договора купли-продажи, пересчитать деньги и заложить их в ячейку под условие, что забрать их можно будет после регистрации договора купли-продажи. Думаю, любой более менее солидный банк сможет вам предоставить ячейку и сделать необходимый договор на её открытие. С этим вопросом разобрались.
Когда передавать деньги? Частично я ответил на этот вопрос в предыдущем ответе, однако возможны вариации: не все могут дожидаться регистрации, сразу покупают взамен, срочный отъезд из города (страны) в общем, бывают ситуации, когда расчет через банк не удобен, причем обеим сторонам сделки. Но, как я и говорил, безвыходных ситуаций не бывает, возможно, провести расчеты и в день сдачи документов на регистрацию, конечно же, если вы на 100% уверены, что претензий по ним не будет. Тогда расчеты можно провести в день сделки для общей безопасности, это также можно сделать в банке с использованием банковской ячейки, но условие одно – необходимо будет ставить не «регистрация договора», а «сдача документов на регистрацию». Тогда после сдачи документов вы можете вернуться в банк и забрать из ячейки свои деньги. Почему я в обоих случаях рекомендую банк, все очень просто, по какой-то причине, одна из сторон может не доехать до места сдачи документов на регистрацию, как по объективным причинам, так и по уголовным.
Если расчеты проводить ДО сдачи документов на регистрацию, на сдаче может не доехать продавец (риск покупателя), а если ПОСЛЕ сдачи документов, у покупателя может не оказаться денег или он просто сбежит сразу после сдачи документов, а квартиру вы ему уже продали. В общем, банк, или солидное агентство недвижимости (которое на момент регистрации может принять по договору хранения ваши деньги) – это единственный вариант который обеспечивает максимальную безопасность расчетов и проведения сделки в целом.
Вот и всё, что я хотел вам рассказать про то, как можно относительно безопасно без услуг риелтора продать свою недвижимость. Спросите, почему относительно? Потому что в каждой сделке очень много нюансов, в которых разбираются только риелторы и юристы агентств недвижимости, и любое самоличное проведение сделки тянет за собой опасность потерять всё! Но каждый выбирает для себя, что ему выгодно, сэкономить на риелторе или рискнуть.
По всем вопросам обращайтесь, буду рад помочь советом или помощью в реализации!
Мне очень интересна ваша оценка моих советов и рекомендаций, прошу написать отзыв о них. Насколько они вам интересны, а возможно кому то уже стали полезны.
Так же хочу сделать небольшой анонс. Планируется серия похожих статей с рекомендациями при покупке недвижимости, насколько они будут вами востребованы?
Жду ваших комментариев.
Фейсбук: https://www.facebook.com/PestovEvgeniySergeevich
ВКонтакте: https://vk.com/e.s.pestov
Сайт: otdelprodazh.su
Свежие статьи
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Добавить комментарий
Для того, чтобы оставить комменатрий вам необходимо зарегистрироваться!