Город растет вверх

Застройщики и девелоперы сибирской столицы умело чувствуют настроения жителей города и возводят высокоэтажные дома комфорт-класса. Можно ли выделить какой-то один район, изменившийся до неузнаваемости? На что обратить внимание застройщикам? Что изменилось на законодательно уровне? Об этом мы поговорили с начальником управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска Евгением Улитко.

– Евгений Владимирович, какой район Новосибирска, по вашему мнению, претерпел самые кардинальные изменения в плане архитектуры за последние годы?

– Очень трудно выделить какой-то отдельный район города, т.к. бурное развитие жилищного строительства за последние 10 лет осуществлялось во всех районах без исключения. Тренд последних 5-7 лет – повышенная этажность зданий. Показатель объема ввода жилых объектов за последние 10 лет на территории города Новосибирска стабильно превышает 1 млн м². В среднем по городу количество введенных жилых квадратных метров на одного жителя в 2022 году составило 0,76 м² с учетом индивидуальных жилых домов, что превышает средний показатель по России – 0,70 м². Кроме того, в Новосибирске продолжают развиваться площадки комплексного строительства. На 01.09.2023 г. на комплексных площадках было введено более 680 тыс м² жилья, что составляет 53% от общего ввода.

– Какие проекты удивили вас и ваших коллег с точки зрения архитектуры?

– Качественных проектов стало много. Главные тенденции – дворы без машин, продуманное благоустройство, подземные парковки в центральной части города, остекленные витражи и балконы. Давно впечатляют проекты ГК «Брусника», ГК «Новый Мир», ГК «Расцветай», ГК «Союз», ГК «ДомСтрой», ГК «СибирьИнвест», ГК «Новый мир», ЖК «Тихомиров», ЖК «Бестужевский бульвар», кстати – среднеэтажный.

– Топ-3 совета для застройщика при выборе архитектуры. Современное архитектурное решение.

– Первый – создавать комфортные условия и среду обитания, где хотелось бы находиться, куда хотелось бы возвращаться. Второй – реализовывать проекты в гармонии с окружающей средой, вписывающиеся в существующую застройку. Третий – подходить к реализации проектов осознанно и ответственно, так как, создавая объекты на десятки лет, мы должны учитывать все факторы эксплуатационной безопасности, в том числе социальной. Мэрией Новосибирска принимаются активные действия, направленные на стимулирование решения проблем обеспечения жилья школами и детскими садиками. Так, за 10 лет года введено в эксплуатацию 49 детских садов и 20 школ.

– Расскажите, пожалуйста, про новые требования к архитектурно-строительному облику города. Когда заработает механизм и что город получит от работы этого механизма?

– Правительством РФ внесены обязательные требования по предоставлению согласования архитектурного облика объекта при получении разрешения на строительство, определен перечень дополнительных характеристик объектов капитального строительства, требования к которым могут быть установлены в градостроительном регламенте, установлен порядок согласования архитектурно-градостроительного облика. Мы полностью готовы к этой работе. И, думаю, это положительные изменения. Для законопослушного собственника бизнеса эти понятные правила только на пользу, а наш город, надеемся, станет еще красивее.