«О трендах на рынке недвижимости». Елена Татарникова, директор агентства недвижимости «Статус»

В текущей ситуации рынок недвижимости Новосибирска и Новосибирской области претерпевает огромные изменения. Ценообразование не поддаётся ни логике, ни прогнозам. Покупатели по большей части наблюдают за изменением предложений и не предпринимают шагов из-за кажущейся недоступности, но решение жилищных вопросов отложить получается не всем — так мы и получаем медленное, но всё же движение на рынке вторичной недвижимости и новостроек.

Но основная часть спроса в текущий момент перенаправляется в сторону индивидуального жилищного строительства. Люди покупают земельные участки и строят там дома на продажу, используя все возможные финансовые инструменты. Строят для себя. Как в дачных обществах, так и в коттеджных посёлках. Не все наши клиенты строят в ипотеку, но многие, понимая, что ипотека в 3% — это практически «бесплатные» деньги, откладывают имеющуюся наличную часть и кредитуются, таким образом позволяя себе большее, либо в более сжатые сроки получают готовый, отремонтированный и полностью меблированный дом. Покупатели ищут как готовые проекты, так и адекватных подрядчиков, готовых предоставить продукт по доступной цене и при этом высокого уровня качества. На рынке на сегодняшний день недостаточно крупных типовых проектов, которые могли бы удовлетворить спрос покупателей среднего уровня и тем более люкс. В Новосибирске массовые застройки в коттеджных посёлках, готовые предложить завершённый продукт: земельный участок с домиком либо таунхаусом, инфраструктуру, транспорт, общественные мероприятия, развитие территории, — чаще всего направлены на сегмент эконом.

Многие наши клиенты вкладывают накопления либо выставляют квартиру на продажу именно с целью переехать в свой дом. Сегмент индивидуального жилищного строительства будет абсолютно точно расти, по нашим прогнозам, в ближайшие годы кратно. Уже происходит достаточно серьёзный рост земельных участков в стоимости, но это обусловливается не только вдруг возникшим интересом, но и тем, что этот сегмент рынка недвижимости слабо рос в предыдущие периоды, по крайней мере не так активно, как рынок новостроек. В Новосибирской области с 2020 года сильно изменился взгляд потребителя в сторону своего «куска» земли и жизни за городом. Карантин на это существенно повлиял и дал толчок культуре загородной жизни по региону в целом. Мы стоим у истоков формирования нового рынка. Это содержит в себе многие перспективы — от умножения стоимости активов до реальной возможности приобрести по сравнительно небольшой цене себе имущество в перспективной местности.

Также расцветает направление доходной недвижимости. Рынок обычной аренды чуть уступает сейчас разрастающемуся сегменту апартаментов и гостиничных комплексов. Для инвесторов это удобно: вложенные деньги те же, а доход кратно больше дохода с аренды обыкновенных квартир. Тем более что в законодательстве меняется отношение к сдаче в аренду квартир в многоквартирных домах (теперь будет требоваться согласие соседей). В апартаментах либо гостиничных комплексах же формируется уже как тренд нормативность: приобретаешь некое помещение, сдаёшь его в управление компании, которая несёт ответственность за сохранность имущества и полностью берёт на себя все заботы по заселению людей и обслуживанию номера, а владелец получает доход. Там, так же как и в любой сфере, есть свои нюансы, как самостоятельный продукт «доходная недвижимость» будет тоже развиваться. Равно как и «доходный загородный дом».