Ждать или покупать

27.07.2022

С начала года рынок жилья Новосибирска прошёл непростой путь. В январе на ожиданиях отмены льготной ипотеки и роста инфляции средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 5%, и застройщики стали активнее выводить новые проекты на рынок, но в конце февраля случился очередной перелом на рынке.

Желание сохранить деньги и воспользоваться последней возможностью купить квартиру в новостройке по льготной ставке привело к ажиотажному спросу. Впоследствии часть продавцов на вторичном рынке и некоторые региональные застройщики сняли с продажи свои объекты, чем заметно уменьшили объём предложения. Весной в Новосибирске он уменьшился почти на четверть.

С 7 апреля процентные ставки по ипотеке официально выросли в два раза. И, несмотря на то что правительство чуть позже уменьшило льготную ставку с 12 до 9%, в сочетании с возросшими ценами такие ставки стали фактически заградительными.

Предварительные данные за апрель говорят об уменьшении числа зарегистрированных сделок в Москве на 41%, а выданных ипотечных кредитов — на 35% в сравнении с мартом. В регионах падение числа зарегистрированных сделок за апрель ожидается гораздо серьёзнее.

К началу лета рынок новостроек Новосибирска по объёму предложения начал возвращаться к показателям начала февраля, инвесторы стали активнее выставлять на продажу свои лоты, фиксируя прибыль, а новосибирские застройщики наращивают темпы вывода новых проектов. В начале июня в городе стартовали продажи нескольких крупных объектов. А вот вторичный рынок жилья так и не смог восстановиться в полном объёме, увеличился лишь сезонный спрос на дачи и земельные участки. О том, что ждёт Новосибирск в ближайшей перспективе и какие квартиры вырастут в цене, — мнения региональных экспертов и участников рынка в нашем обзоре.

Айрат Ямаев, генеральный директор One Company

В связи с тем, что продажи снизились, на рынке недвижимости в разы увеличились количество предложений и уровень конкуренции. Поэтому сегодня типовым проектам делать продажи сложно, в выигрышном положении находятся качественно «упакованные» продукты и нестандартные варианты.
Что касается ценовой политики — рост стоимости за последние годы был основным трендом, и, наконец, он останавливается. Резкого падения, я думаю, ждать не нужно, будут стабилизация и калибровка цен. Некоторые застройщики уже субсидируют ставки, предлагают скидки, крупные банки также предлагают улучшенные условия ипотеки.

Сергей Николаев, независимый аналитик, эксперт в области строительства

Парадоксально, но в условиях нестабильности рынка и падения спроса в более выгодном положении находятся застройщики, которые возводят дома премиум-класса. В любое время люди хотят жить в комфортной квартире в ЖК с развитым благоустройством. Вкладывать средства в недвижимость, которая будет расти в цене, — вот основной запрос избирательных клиентов. Из основных игроков рынка могу отметить ЖК «Richmond Residence», ЖК «Chicago», дом «Наследие», квартал «Мылзавод». Ещё один проект, который удивил, — премиальный квартал «Новый Кедровый», он строится в окружении соснового леса, недалеко от площади Калинина.

Александр Кравцов, учредитель ГК «Гелеон»

Многие проекты не смогли стартовать в этом году, новые предложения для потребителей появятся с длинным сроком сдачи, только в 2024 году. На рынке набирают популярность загородные посёлки с комплексным подходом к освоению, например коттеджный посёлок «Гармония». В нём идеальный баланс между развитой инфраструктурой и жизнью на природе. Он находится в 18 минутах езды от метро «Березовая роща», в с. Каменка. Новая школа, детский сад и всё необходимое всего в пяти минутах от дома. В «Гармонии» можно выбрать участок, таунхаус или коттедж. Мы закрываем все потребности ценителей комфортной загородной жизни.

Комментарии (1)