Рубрики:
- Экспертное мнение
Почему при покупке квартиры архитектор — ключевая фигура
07.12.2022
Всё верно, мы не ошиблись: именно архитектор, а не прораб, риелтор или представитель застройщика. Помещение, выставленное на продажу, он «раскусит» сразу. Почему и в чём? Опытом поделилась Марина Плаксина, руководитель дизайнерского бюро ZEBRA design studio.
— Всё дело в потенциале квадратных метров. Насколько они «ремонтопригодны» под ваши требования, запросы? Возможно ли реализовать ваши идеи с законодательной и других точек зрения? Какой окажется смета создания нового жилого пространства: запредельно космической или вполне вменяемой? Всё это я и другие опытные архитекторы видят, понимают сразу.
Начнём с того, что вовсе не за счёт квадратных метров выгодна сделка. Наоборот, с моей помощью очень часто заказчики выбирали более компактное, удобное жильё, чем бесполезные и дорогостоящие в обслуживании, ремонте «палестины».
Всегда говорю: как только у вас появилась первая мысль о покупке недвижимости, попробуйте сформулировать, структурировать свои главные требования.
За годы работы через мои руки прошли сотни объектов. Я видела результат дорогостоящих промахов инвесторов и покупателей жилья. В итоге разработала собственный чекап — на что нужно опираться, чтобы заключить на самом деле выгодную сделку, купить высоколиквидное жильё.
Количество комнат. Больше — не всегда лучше, но всегда дороже. Если говорить, например, о семье из четырёх человек, то чаще всего будет достаточно одной спальни для родителей и двух детских. И неважно, как именно вы будете использовать две детские: две спальни или одна спальня и одна игровая, кабинет, или как-то ещё. Плюс кухня, гостиная (или объединённые), два санузла.
Местоположение и статус ЖК. Нужно отталкиваться от вашего образа жизни. Для семьи может быть необходим жилой комплекс с закрытым безопасным двором, детскими, спортивными площадками, центром с возможностью кратковременного пребывания ребёнка, услугами няни. Тогда и его местоположение не обязательно в центре города. Скорее, наоборот, вдали от шумных, пыльных магистралей — допустим, на берегу реки, в лесу и так далее.
Если же вам близок урбан-стиль жизни, а дети выросли, то придомовая территория может не являться обязательным условием. Зато ключевым моментом станет наличие подземной парковки, парадных холлов, охраны, консьержа, личного помощника для решения бытовых вопросов, а также организации торжеств, деловых переговоров и тому подобного. Тогда важно и наличие помещений, чтобы всё это можно было провести, сделать, не выходя из дома. Скорее всего, таким покупателям необходимо жить в центральной части города, находясь в гуще его событий.
Гибкость внутренней планировки. Чаще всего в процессе ремонта новый владелец квартиры сносит внутренние стены, формируя архитектуру своего жилища, а это всегда огромные затраты времени и финансов. В новых ЖК премиум и среднего сегмента есть возможность на этом сэкономить: сегодня часто сдают квартиры без навязывания планировочных решений, то есть без внутренних стен, но с несущими конструкциями и всеми коммуникациями. Тогда и сносить ничего не нужно — сразу начинаем строить, что намного быстрее и дешевле. Но обратите внимание на наличие несущих конструкций: где расположены — не помешают ли реализации ваших идей?
Количество и конфигурация окон. Частые, большие окна — это возможность большей вариативности планировок при меньшей квадратуре, чтобы в любой комнате было минимум по одному окну.
Конфигурация тоже имеет огромное значение. У меня был случай, когда заказчица мечтала объединить подоконник со столом, чтобы дома работать и любоваться прекрасной панорамой. Мы вместе пришли на объект, присели у предполагаемого стола и сразу стало ясно, что на уровне её глаз прекрасную панораму закрывает оконная перемычка.
В новостройках всё чаще встречаются низкие подоконники, окна в пол. Не бойтесь больших стеклянных поверхностей, даже при низких потолках это исключит ощущение тесноты. Больше света, пространства и воздуха, но тепла в помещении при этом меньше не станет.
«Примерка» желаний. Ещё до сделки купли-продажи нужно на месте «примерить» свои желания — получится ли их реализовать на конкретных квадратных метрах? Есть место для кухонного острова, о котором вы так мечтали, или для гардеробной, или для отдельно стоящей ванны? Насколько потенциал квартиры соответствует вашим мечтам? Поверьте, этот потенциал зачастую очень и очень ограничен, но увидеть его сразу может только профессионал.
Настя Холодная
Свежие статьи
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!