Как поведет себя рынок недвижимости в 2023 году? Мнение эксперта

В период очередного кризиса в сознании людей начинается переполох. Все вопрошают «что будет дальше»? Применительно к рынку недвижимости и, в частности, девелопмента интересно знать, как рынок поведет себя в 2023 году. Экспертным мнением поделился генеральный директор ГК “One Company” Айрат Ямаев:

– Я не верю в конец света и не вижу в условиях нового кризиса критичной ситуации, при которой девелоперам следует уходить из отрасли. Кризисы случаются, один сменяет другой. На примере пандемии игроки рынка увидели космическое движение вверх, хотя ожидали, что он замрет.

У сегодняшнего кризиса абсолютно другая природа. На Россию наложены санкции, часть людей уезжает из страны, что негативно сказывается на экономике. В отрасли недвижимости идет рецессия. Предполагаю, что ситуация изменится в лучшую сторону к середине либо к концу 2023 года. При этом подразумеваю, что политические действия в стране и мире не допустят угрозу глобальной войны, в общественной жизни наступит некоторая стабильность.

Сегодня в России существуют три рынка недвижимости: первичный, вторичный и вторичный, образованный из первичного. Последний представляют объекты в новостройках, выкупленные на удобных условиях и стоящие на перепродаже. Таких объектов немало, а как их продать в условиях кризиса – уму непостижимо.

На первичном рынке идет борьба за клиента путем снижения ставок, внедрения платежных схем и дисконтов. Регулятор, Центробанк, не позволяет напрямую уменьшить стоимость квадратного метра, что невыгодно застройщикам. Поэтому, полагаю, либо прямая цена будет держаться на прежнем уровне, либо появится скрытое дисконтирование. Допустим, ставка по ипотеке, приближенная к нулю процентов на длительный период, где девелопер оплатит 20-25 процентов дисконта непрямым способом, а клиент, условно говоря, будет вносить за трехкомнатную квартиру ежемесячно 15-20 тысяч рублей вместо привычных сейчас 70 тысяч.

Вторичка в плане ценового роста отстала от первички, значительно просела. Квартиры на первичном рынке за полгода поднялись в цене на 500-600 тысяч рублей. Люди отдают предпочтение первичному жилью, потому что платежные схемы по нему гораздо выгоднее. Застройщики, в свою очередь, работают с проектным финансированием, и многие банки финансируют их даже вопреки низкому уровню продаж.

С точки зрения динамики, я считаю, в периоды активных действий военной спецоперации рынок будет замирать. Постепенно, неделя за неделей, люди будут успокаиваться, эмоционально восстанавливаться. Продажи выйдут на новый позитивный уровень, все снова пойдет извечному по кругу. Девелоперам не стоит беспокоиться и сливать активы. Наоборот, нужно продолжать работать, поскольку в случае стабилизации рынка выиграют те, кто не сидел сложа руки.