Юрий Гатилов: «Кризис в строительной отрасли никому не выгоден!»

Группа компаний «Новосибирский квартал» была основана четыре года назад и специализируется на строительстве жилых кварталов и объектов социальной инфраструктуры. Она продолжает успехи и традиции барнаульской компании «Жилищная инициатива», которая является ведущей строительной компанией в Барнауле. Юрий Гатилов, глава группы компаний «Новосибирский квартал» о вызовах 2022 года, стратегиях и новых проектах в Новосибирске.

— Каким стал 2022 год для вашей группы компаний?

— На протяжении последних трёх лет строители только и говорят о непростых этапах и периодах. Сейчас одна из распространённых шуток: «Мы думали, что тогда было плохо. А тогда было очень хорошо!». В 2022-м мы переживали всей страной старт и последствия специальной военной операции. Думаю, непросто было всем: властям всех уровней, бизнесу, гражданам, — но мы привыкли работать, адаптироваться, выдавать результат в любых условиях. И наши годовые итоги я считаю очень хорошими. Мы построили 70 тыс. м² в Барнауле и 55 тыс. м² в Новосибирске. Суммарно 125 тыс. м² жилья.

— Что для вас лично означают эти цифры?

— Для меня это свидетельство того, что построенная мной компания продолжает жить и эффективно работать. Мы с вами когда-то говорили о том, что у бизнесов, рождённых в кризис, есть ген «неубиваемости». Продолжаем доказывать правоту этой теории. Мы ни на день не увеличили срок строительства текущих объектов и начали подготовительные работы по запуску новых. Как говорится, полёт нормальный.

— В Новосибирске ваши флагманские проекты сегодня — это жилые комплексы «Фламинго» и «Кольца». Оба хорошо известны на рынке. Пришлось ли вносить изменения в свете событий этого года?

— Мы модернизируем свои проекты постоянно. Когда берёшь большой участок под комплексную застройку, иначе невозможно. Только представьте: мы заходили в проект «Фламинго» на одном рынке, а сегодня строим его принципиально в других условиях. При сегодняшнем уровне конкуренции мы делаем гораздо больший упор на благоустройство. Вспомните, мы всегда щедро оснащали наши микрорайоны детской инфраструктурой, спортивными площадками. Сегодня возникает новый запрос на общую инфраструктуру, вынесенную за пределы микрорайона: аллеи, большие игровые площадки, торговые помещения, — и мы тоже в этот тренд активно включаемся. Комплексы становятся всё более современными и обжитыми. Без перемен невозможно обойтись.

— А как обстоят дела со школами и детскими садами в ваших комплексах?

— В этом вопросе мы достигли серьёзного прогресса. Преимущество комплексного освоения площадок ещё и в том, что застройщик вынужден достаточно долго и настойчиво вести диалог с местными властями и находить оптимальные решения по инфраструктуре. Во «Фламинго» достигнута договорённость о строительстве школы и детского сада, в «Кольцах» построена школа, проектируется детский сад. Более того, сейчас мы пытаемся включить в региональную программу развития дорожной сети прямой выезд из «Фламинго» и находим взаимопонимание.

— Оба проекта, о которых мы говорим, находятся на левом берегу Новосибирска. Будете ли строить на правом?

— Да, мы выходим с масштабным и сложным проектом на правый берег. Достаточно долго «Новосибирский квартал» держал его в секрете, но сейчас могу сказать, что мы будем осваивать две площадки в Первомайском районе. Одна из них — знаменитый остров «Куба». В этом проекте мы сделаем ставку на малоэтажную застройку высокого уровня. Участок уникальный: роскошная природа, отличное местоположение. Мы построим жилой комплекс, который будет включать дома различного класса — от эконома до комфорт плюс. Подчеркну, что у нас достаточно высокие компетенции в возведении жилья из кирпича, этот материал сибиряки любят, знают, и мы постараемся хорошо поработать с проектом в части планировок.

— Государство объявило о продлении льготной ипотеки, однако несколько недель застройщики находились в тревожном состоянии. Насколько сейчас поддержка важна?

— Лично у меня сомнений не было в том, что льготную ипотеку продлят. Сегодня без этого драйвера рынок не вытянуть. Мобилизация, падение доходов населения, сниженный эмоциональный фон, отъезд части экономически активного населения — все эти факторы давят сегодня на рынок новостроек. Ни один из них не является определяющим, но в сумме они способны серьёзно влиять на продажи. Посмотрите на уровень продаж проектов, которые строят небольшие компании. Если мы сегодня обеспечиваем свои доходы за счёт сильного бренда, репутации, то маленькие компании просто замерли и сидят без покупателей. Важно понимать, что этот спад не обусловлен тем, что людям не нужно жилье, — потенциал Новосибирска огромен. Просто потенциальные клиенты ждут более подходящего момента.

— Застройщики самостоятельно пытаются создавать более выгодные условия покупки?

— Да, мы вводим различные формы улучшения ипотечного кредита. Пониженная ставка действует два-три года. Большинству семей в настоящее время это выгодно, мы видим, насколько востребован этот инструмент. Центробанк ревностно относится к подобным инициативам, указывает на завышенную стоимость квартир, однако никто не вспоминает, что рост спровоцировало в том числе введение проектного финансирования. Застройщики просто пытаются быть гибкими и удерживают рынок от тотального падения. Кризис в нашей отрасли не выгоден никому.

— Вы часто говорите о преимуществах новосибирского рынка, но руководите новосибирскими проектами всё же из Барнаула…

— Это очень скоро изменится. В этом году мы перевезли в Новосибирск лучшую часть барнаульской команды, в том числе высококлассных каменщиков, сварщиков. Столица Сибири привлекательна для жителей всех окрестных регионов. В Новосибирск активно едут молодые люди, это центр экономической активности, транспортный хаб. А сейчас его роль становится ещё более важной, учитывая, что вся экономика переориентируется на Китай. Нам, застройщикам, это внушает оптимизм, и стратегически мы, конечно, ориентированы на Новосибирск. Хотя, безусловно, все проекты, начатые в Барнауле, мы достроим.

— Очевидно, что рынок новостроек будет меняться. Какие перемены назрели давно?

— Я думаю, что не буду оригинальным, если скажу, что в ближайшие годы люди захотят покупать готовое жильё с ремонтом. Согласитесь, все эти покупки котлованов не от хорошей жизни. В любом новом доме несколько лет стоит грохот, в котором невозможно жить. Так исторически сложилось, что потребность в жилье была огромной, и отрасль просто не поспевала выдавать продукт высокой степени готовности. Но очень скоро первичный голодный спрос будет удовлетворён, и мы вернёмся к производству готового продукта. а не полуфабриката.

— Что сейчас мешает этому?

— Нужно принять целый ряд законов, в том числе тот, который будет защищать застройщика от потребительского экстремизма. Сегодня застройщики, которые пытаются строить квартиры с отделкой, имеют огромные юридические отделы по отработке претензий. Наш закон о защите прав потребителя — это заигрывание с населением, иногда дело приобретает совершенно неконструктивный оборот. Как в Эмиратах мы пока строить не можем по целому ряду понятных причин.

Также, если говорить о законодательстве, стоит подчеркнуть, что необходимо управлять правилами застройки на уровне региона и города — Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург уже занимаются этим.

— Традиционно спрошу о том, каким вы видите 2023 год, будет ли он проще предшествующего?

— Многое мы сейчас предсказать не можем: сразу несколько макроэкономических факторов влияют на ситуацию. Одно вижу ясно: в следующем году мы увидим сокращение объёмов построенного жилья примерно на 50%. Девелоперы и застройщики уже поняли: чем больше строим, тем дешевле продаём. Земельных участков свободных практически нет, аукционы властями не проводятся, а частные земельные банки рассчитывают при продаже участков на такие сверхприбыли, которые не вписываются ни в одну финансовую модель. Всё это не работает на увеличение объёмов стройки.

— В такой ситуации рассматриваете ли вы возможность диверсификации бизнеса? Может быть, развиваете альтернативные направления?

— Мы диверсифицируем риски путём расширения ассортимента — различные проекты, класс жилья, локации, планировочные решения. Для каждого покупателя у нас есть хорошее предложение. Мы будем строить в том же темпе, максимально сохраняя команду. Я уже говорил, что снижение темпов застройщику невыгодно. «Новосибирский квартал» — компания с опытом прохождения целого ряда кризисов. Для нас строить — это важная миссия, ведь дом остаётся основой благополучия каждой семьи. Уверен, точно так же рассуждают и люди во власти, поэтому мы будем действовать аккуратно и выверенно, чтобы прийти в следующем году к хорошим результатам.

 С Новым годом, друзья!

 От лица всей компании «Новосибирский квартал» поздравляю вас с главным праздником, любимым с детства! Сегодня я слышу от многих: «Нет настроения праздновать…», «Нет желания встречать Новый год…». Гоните прочь эту депрессию, не давайте тоске ни малейшего шанса! Даже в Великую Отечественную войну наши бабушки и дедушки ставили ёлки, наряжали их как могли, готовили пусть самые простые, но угощения. В этом проявляется надежда на лучшие, светлые времена, способность позитивно смотреть на мир! Постарайтесь превратить этот праздник в уютное счастливое семейное время — с подарками, песнями, душевными поздравлениями. Создавайте сказку своими руками, зажигайте в своих окнах свет, а мы всегда поможем вам в этом!

С любовью, «Новосибирский квартал»

Автор: Юлия Дорн

nsk-kvartal.ru