Остров простых инвестиций

О том, как российская недвижимость проиграла тайской, про «чужую» страну, в которой меньше инвестиционных рисков, чем в «своей», о том, как рента заменяет зарплату, про инвестиции в квадраты как единственно возможный вариант настоящего пассивного дохода рассказывает директор «ГЖА.рф Пхукет» Елена Теплякова.

— Почему Таиланд и почему Пхукет? Для жизни в целом и для отдыха/инвестиций в частности.

— Это связанные истории. В минувшем году финансовая корпорация Mastercard выпустила отчёт, согласно которому первое место по объёму турпотока в мире занял Бангкок, столица Королевства: здесь побывало 20,05 млн туристов, а 9,29 млн из них при этом посетили ещё и Пхукет. Почему? На тропическом острове нет ни заводов, ни фабрик, а значит — привет, чистый воздух, море и еда. Приезжие должны где-то жить, и это — гарантия доходности для инвестора: ваши пхукетские квадратные метры точно снимут, а с вас самих при их покупке не спросят ни сведений об имуществе, ни ежегодных налогов. Согласитесь, это подкупает.

— Безусловно, но мысль о том, чтобы отвезти свой условный заветный «чемоданчик денег» в страну, где ты никогда не станешь своим, где говорят на диковинном языке, едят кардинально другую еду, нет связей, блата и правовой поддержки, всё-таки пугает.

— Давайте по порядку. Первое: тайские законы достаточно просты, чтобы не умотать вас бюрократией, но и достаточно адекватны, чтобы одинаково защитить и права приезжего инвестора, и интересы местного продавца. Второе: тайцы — «граждане мира», они не сепарируются на Пхукете от русских, никаких «своих» и «чужих» здесь нет. Третье: «связи», «блат» и правовую поддержку мы в CMP realty (международное имя ГЖА.рф) обеспечиваем своим клиентам сами: и подберём максимально выгодный вариант, и переведём документы, и оформим недвижимость в собственность.

— А что с доходностью? Почему вы утверждаете, что вкладывать в «тайский квадрат» выгодней, чем в российский?

— Проще всего объяснить на примере. Проект, партнёр и застройщик, на который я сегодня уверенно делаю ставку, — New Nordic:

• выплачивает инвестору ренту 5-го числа каждого месяца: хотите — в евро, долларах или батах, хотите — в рублях страхует от скачков курса, фиксируя его значение на момент заключения контракта;

• предоставляет беспроцентную рассрочку на всё время строительства с первым платежом всего в 35%;

• предусматривает покупку недвижимости по алгоритму «фрихолд» (аналог нашей частной собственности) или «лизхолд» (аренда на 90 лет с возможностью последующего выкупа ваших квадратов обратно на реально выгодных условиях);

• «Вишенка на торте» — New Nordic гарантирует доход 10% до ввода в эксплуатацию и 9% после.

— Можем ли мы прямо сейчас рассчитать «бухгалтерию» какого-нибудь конкретного варианта?

— Разумеется. Хоть завтра в одном из объектов New Nordic вы можете купить через CMP realty апартаменты площадью 45 квадратных метров за 5 407 200 тайских батов. Доходность до ввода в эксплуатацию составит 10% в год, а это 540 720 батов или 45 060 в месяц. После ввода в эксплуатацию эти цифры превратятся в 486 648 и 40 554 соответственно. Регулярные расходы при этом составят 37,5 батов за квадратный метр или 1 808 за квартиру.

Кроме того, «на берегу» стоит предусмотреть единовременные (раз в жизни) расходы на капитальный ремонт в размере 500 батов за квадратный метр (в сумме — 22 530), покупку счётчиков (15 000) и госпошлину 3,15% на оформление права собственности по алгоритму «фрихолд» (170 326 батов). В случае с «лизхолдом» пошлина не нужна. Считаем и получаем свою прибыль 5-го числа каждого месяца — без сбоев, задержек и рисков. Нелишним будет отметить, что все заботы по обслуживанию квартиры, поиску арендаторов и работе с ними New Nordic берёт на себя, также несёт материальную ответственность за ваше имущество по договору, который заверен консулом РФ.

Ознакомиться с самыми привлекательными объектами Таиланда в целом и Пхукета в частности можно лично или удалённо.

На Пхукете:
Елена, тел. +66-82-414-01-00

В Паттайе:
Антон,
WhatsApp: +7-914-022-96-45
тел. +66-62-003-55-53

В Новосибирске:
Михаил, тел. +7-913-759-52-91

Единая справочная ГЖА.рф / CMP realty:
тел. 8 (800) 350-77-88

Текст: Юлия Патия