Права и ответственность квартиросъемщика и владельца

Человек, который планирует снять жилье в аренду, должен знать, что у него есть не только обязанности перед владельцем, но и права. Эти нюансы необходимо вносить в договор об аренде. Составлять его должен грамотный юрист. Поэтому, чтобы избежать проблем, необходимо обращаться к специалистам на рынке аренды недвижимости, которые помогут выбрать квартиру, проверят ее и помогут заключить выгодный договор.

Что необходимо помнить арендатору?

Квартиросъемщик, который планирует снимать жилье на длительный срок, считается наиболее желанным клиентом на рынке. С ним можно заключить договор, получить аванс и не переживать о регулярных выплатах. Он как бы дает гарантию владельцу жилья на постоянный доход. Для арендатора, который планирует снимать на длительный срок квартиру, такой вариант также выгоден, так как арендодатель может предложить максимально выгодные условия.

Квартирант должен понимать, что, снимая жилье, он имеет определенные ограничения, нельзя:

• делать из квартиры парикмахерскую, пекарню и т. д.;
• нарушать закон о тишине;
• не платить аренду;
• не пускать собственника в квартиру;
• портить имущество и т. д.

Ответственность должна обязательно быть прописана в договоре, чтобы о ней знал и помнил квартиросъемщик. Это оградит его от неприятностей. Но, кроме ответственности, у него также есть и права, которые защищают его личную жизнь.

Арендодатель должен уважать права жильца

Владелец квартиры, который сдал жилье в аренду, не имеет прав заходить в нее без спроса, а также в отсутствии жильца. Чтобы не было проблем с законом, необходимо договариваться о встрече и не открывать двери своим ключом.

Арендатор может договориться с владельцем и только после этого подселить других квартиросъемщиков, в том числе по договору субаренды. По окончании срока договора он также имеет первоочередное право на его продление. Если он не планирует продлевать аренду жилья, владелец может сдать его другим жильцам.

Еще один важный нюанс, который защищает права квартиросъемщика – это выселение по причине продажи. Владелец не имеет право выселить арендатора, пока не закончился срок договора. В случае продажи жилья он должен передать договор аренды новым собственникам. Жилец также имеет право поддерживать порядок в квартире, делать ее уютной, но это относится только к косметическому и текущему ремонту. Статья о расходах должна оговариваться предварительно с владельцем недвижимости.