Аренды квартиры: виды договоров

Наиболее распространенное понятие, связанное с возмездной временной передачей жилья другому лицу, — аренда. При этом нужно помнить и еще одно название этой же операции – найм. Есть ли между ними отличие? На самом деле есть, но незначительное, оно отражается в оттенке использования. Если говорят о съеме коммерческого помещения, чаще употребляют слово «аренда», если же речь идет о жилом фонде, преимущественно используется слово «найм».

В любом случае эти понятия объединяют 3 фактора:

• у объекта есть владелец, который хочет получать пассивный доход;
• во временное пользование объект получил арендатор, или наниматель;
• между сторонами заключается договор, в котором определяется финансовое вознаграждение за оказание услуги.

Соответственно, если вы планируете сдать квартиру в Новом Уренгое, вам нужно пройти несколько этапов. Во-первых, жилье нужно подготовить к сдаче: убрать лишние вещи, выполнить капитальный или косметический ремонт, докупить мебель и т. д. Во-вторых, вам нужно найти арендатора, который готов заключить договор на выгодных для вас условиях. В-третьих, нужно подписать документ и заверить его у нотариуса, чтобы ваши отношения с нанимателем были оформлены законным образом.

Что касается договора, то о нем вам нужно обязательно знать, что:

• документ имеет юридическое значение;
• его могут подписывать как физические, так и юридические лица, то есть, вы можете сдать жилье не только отдельному человеку, но и организации;
• если в квартире зарегистрировано несколько жильцов, не нужно заключать договоры с каждым из них – достаточно подписать документ с одним из членов семьи, остальные вписываются в него и отмечаются как имеющие право совместного проживания.

Различают 2 типа договоров – срочный и бессрочный. В первом случае в документе указывается конкретный срок, после завершения которого арендатор обязан покинуть помещение. Во втором случае он может эксплуатировать жилье неопределенное время. Такой вариант аренды используется крайне редко. Чаще всего указывается конкретный срок, после завершения которого договор можно продлить на тех же или обновленных условиях.

Важно: договор об аренде заключается между владельцем и арендатором напрямую. Если возникают ситуации, когда владелец не может присутствовать на процедуре подписания документа, его должен представлять человек, на которого оформлена доверенность.