Рубрики:
- Бизнес
- Недвижимость
Александр БОЙКО: «Мы строим будущее уже сегодня»
17.04.2016
В поисках способов консервативного, гарантированного сохранения и приумножения своего капитала мы традиционно вспоминаем о банках.
Но сейчас, когда банковская система не всегда обеспечивает получение дохода, компенсирующего инфляционные процессы, возникает необходимость подбора вариантов, позволяющих нам управлять своими инвестициями пусть не столь же мобильно, но более эффективно.
Чаще всего такие решения находятся в сфере валютных и фондовых рынков. Однако есть исключения, переключающие наше внимание на область управления материальными активами.
Центральным звеном бизнес-идеи, предлагаемой компанией «Трансервис», является проект «Жуковка» — многофункциональный жилой комплекс премиум-класса, органично вписавшийся в природную среду, пожалуй, самого живописного места Новосибирска.
Рассказывает Александр Бойко, руководитель компании «Трансервис», под управлением которого находится более 120 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости, большая из которых в собственности компании, такие бизнес-центры, как «Гринвич», MOST, «На Ленина», апарт-отель Resident, отель Marriott.
— Проект «Жуковка» — чем он особенный, чем отличается от прочих жилых комплексов премиум-класса?
— Любой проект, заявляемый в Новосибирске как премиальный — это всегда компромисс и большая условность. И это не слабость проектов как таковых, а историческая особенность развития нашего города. Отсутствие даже в его центральной части обязательной для такого уровня проектов качественной и современной инфраструктуры лишает привязку к центру города всякого смысла — но это только часть проблемы. Гораздо более важные вопросы — это вопросы безопасности, функциональной и социальной неоднородности сегодняшней городской среды. А полное отсутствие интегрированной в городскую застройку качественной природной среды или хотя бы крупных парковых территорий делает все заявления о премиальности в Новосибирске несостоятельными.«Жуковка» же в силу своей многофункциональности и локации абсолютно самодостаточна и полностью лишена этих недостатков.
— Чем она отличается?
— Уникальностью. Во-первых, в отличие от прочих проектов,«Жуковка» — это единственный, полностью самодостаточный многофункциональный жилой комплекс. По сути это город в городе. С абсолютно новой, современной и избыточной для его резидентов инфраструктурой, открытой как для всех жителей города, так и его гостей. Ведь его общая площадь более 142 000 кв. м. А в состав помимо непосредственно квартир, спортивного и SPA-центров, апарт-отеля и блока апартаментов с поликлиникой и коммерческой недвижимостью под нашим управлением, войдут апарт-отель, конгресс-центр и гостиница под управлением крупнейшего международного оператора. А с ними и вся сопутствующая инфраструктура соответствующего уровня в виде ресторанов, баров, ночных клубов, бутиков, банкоматов, салонов красоты и прочего. Вряд ли в ближайшие 10–15 лет в городе появится что-то подобное.
Во-вторых, его уникальная локация. Он находится посреди огромного лесного массива, на берегу небольшой и прекрасной реки и при этом в непосредственной близости от исторического центра города. Сегодня это единственная подобная площадка в городе пригодная для масштабного строительства и полностью обеспеченная собственными новыми инженерными коммуникациями! И главное, в отличие от любой другой площадки— здесь нет ничего, что нельзя было бы банально исправить просто за деньги, будь то дорога, ЛЭП или заброшенные гаражи.
В-третьих, потенциал роста стоимости недвижимости в каждом здании комплекса не ограничен только периодом его строительства, а будет продолжать расти вместе с вводом каждого последующего здания, а их в комплексе — 19. Мало того, и после ввода всего комплекса в эксплуатацию, стоимость недвижимости в нем продолжит расти опережающими инфляцию темпами благодаря комплексному и качественному управлению проектом, поскольку инициатор проекта остается в нем и крупнейшим инвестором и собственником.
И главное. Сегодня холдингу принадлежит самая доходная и, пожалуй, самая красивая недвижимость в этом городе. До сегодняшнего дня компания ничего и никогда не продавала в своих объектах. Новый проект огромен и сопоставим по площади с тем, чем владеет сегодня компания. Растягивать его реализацию на 7–8 лет — неприемлемо, а в более короткий срок только за счет собственных средств мы его реализовать не сможем. Привлекать банковское финансирование, беря на себя дополнительно риски финансового сектора — при сегодняшних ставках не эффективно. Поэтому это будет первый проект в истории компании, в котором мы будем продавать часть недвижимости, делясь своей доходностью с инвесторами.
— Что вы предлагаете инвесторам?
— Мы предлагаем аналог банковского продукта, позволяющего сбережения не только сохранить, но и приумножить. Инвестор, купив у нас недвижимость, не просто сохраняет свои средства в понятных ему квадратных метрах, но и получает стабильный, гарантированный ежемесячный доход в виде ренты. Речь идет о недвижимости в рамках стандартизированных продуктов — апарт-отеля и апартаментов.
С нашими инвесторами — покупателями коммерческой недвижимости, мы заключаем договор обезличенной аренды.Владельцев апартаментов уже не будет интересовать, сдана их квартира или нет, с первого дня и на протяжении всего действия договора они получают стабильный ежемесячный доход.
В случае же приобретения квартиры или апартаментов для целей собственного проживания, покупатель при необходимости имеет возможность, не меняя принципиально ни образа, ни места жизни, сделать «апгрейд» своего жилья, изменив его площадь как в большую, так и в меньшую сторону. Это возможно благодаря сохранению в собственности компании не менее 30% жилого фонда всего проекта.
И хотя данный продукт является совершенно новым для Новосибирска, четырехлетний положительный опыт эксплуатации апарт-отель Resident на Крылова доказал востребованность и состоятельность данной формы сотрудничества с потенциальными инвесторами и арендаторами. А подписание в рамках «Жуковки» соответствующего договора с международным оператором позволит привлечь нам еще и международный опыт.
— Что общего в вашей деятельности с работой финансово-кредитных учреждений?
— Активные операции банков в наиболее общем виде предполагают предоставление во временное пользование денежные средства на срочной и возмездной основе. Наша компания в такое пользование предоставляет фонд жилой и коммерческой недвижимости в разных комбинациях и на разных условиях.
Пассивные операции банков дают их клиентам возможность сохранить и приумножить свои ресурсы. «Трансервис» в рамках проекта «Жуковка» предоставляет возможность инвесторам сохранить свои средства в виде ликвидных и понятных всем квадратных метров и при этом получать стабильный доход, сравнимый с процентом по банковскому депозиту или купонным доходом, по договору обезличенной аренды.
Кроме того, компания «Трансервис», действуя несколько шире, чем традиционный банк, имеет целью сохранить и приумножить не только собственные средства и средства своих клиентов, партнеров и инвесторов, но и ресурсы социально и экологически значимой территории. Путем создания уникальной парковой зоны, также способной приносить доход через развитие внутреннего туризма, тем самым удовлетворяя интересы всех субъектов, вовлеченных в этот процесс: города (и власти, и горожан), гостей города, инвесторов, жильцов. То есть мы можем с уверенностью говорить о нашей социальной ответственности, подкрепленной гарантией дохода и финансовой стабильностью, что само по себе уникально.
Игорь Безматерных, управляющий новосибирским отделением Сбербанка:
Сбербанк провел экспертизу данного проекта и пришел к положительному заключению о целесообразности его поддержки. Так же мы будем рады, если в рамках партнерских договорённостей с «Трансервис» будущие новоселы «Жуковки» смогут воспользоваться ипотечными предложениями от Сбербанка.
Беседовала Наталья Каменская
Свежие статьи
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Добавить комментарий
Для того, чтобы оставить комменатрий вам необходимо зарегистрироваться!