40% годовых на инвестициях в Европу? Почему бы и нет

В конце марта в Новосибирск приезжает известный частный консультант по зарубежным инвестициям, один из лучших специалистов по европейской недвижимости Александр Елизаров (Санкт-Петербург, Дюссельдорф). Он проведёт бизнес-завтрак для инвесторов и ряд индивидуальных встреч. На вопросы Status ответил как сам Александр, так и с его содокладчик, директор офиса ГЖА.рф в Санкт-Петербурге Алексей Сеппянен.

— Александр, что может дать недвижимость за рубежом и почему люди ею интересуются?

— Не секрет, что всех, кто интересуется недвижимостью за рубежом, можно разделить на 3 неравные группы — инвесторы, иммигранты и «дачники». В разные времена пропорции эти групп меняются, но сами запросы остаются неизменными.

— Что происходит сейчас, какие запросы, где и почему, являются сейчас самыми востребованными? Какие тенденции последних лет мы наблюдаем?

— Главный тренд последних лет — явное смещение интереса покупателей именно к доходной недвижимости. Интерес к отдыху закономерно угасает. Все больше собственников, граждан стран бывшего СССР, продают приобретённую ранее как «вторую дачу у моря» недвижимость. Например, в Болгарии около 70% объектов, приобретённых такими гражданами выставлено на продажу. И это объяснимо. Покупка недвижимости за рубежом исключительно в целях использования в качестве «второго дома» иррациональна. Недвижимость надо содержать. Платить общедомовое содержание, налоги, ремонтировать — немалые деньги. И всё это для того, чтобы провести там, от силы, месяц в году. Да ещё и надо быть «привязанным» к одному месту отдыха. А ведь на планете столько всего интересного. Впрочем, даже такая покупка может быть правильной и оправданной. Как — расскажем 25 марта.

— Итак, что может предложить рынок зарубежной недвижимости для инвесторов?

— Во-первых, стабильный пассивный доход. Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости, не важно — жилой, коммерческой, в топовых странах составляет порядка 5-10%. Это очень много. Учитывая, что есть и договоры гарантированной ренты — обязательство управляющей компании выплачивать собственнику, гарантированно, скажем, 10% в течение 10 лет. Которые, кроме того, часто совмещаются с обязательством обратного выкупа по окончании договора. То есть, рисков практически никаких. Зато стабильный понятный доход в валюте на годы вперёд. Часто инвесторов интересует не столько текущий или будущий доход, сколько рост стоимости, капитализация. А она, в ряде случаев, может достигать 10-14% в год, обеспечивая завидную ликвидность. Правда, доходность у таких объектов, как правило, невелика — 2-3% годовых. Трендом последних лет является участие в строительных, девелоперских, реновационных проектах. Это, на мой взгляд, наиболее правильный и интересный путь. В среднем, проект длится 2-2,5 года. После чего инвестор получает свои деньги обратно плюс дивиденды. На сегодня мы можем предложить большой выбор инвестиционных объектов, в разных бюджетах с доходностью 15-40% годовых.

Алексей Сеппянен, директор петербургского офиса компании ГЖА.рф, расскажет на бизнес-завтраке о преимуществах недвижимости Восточной Европы.

— Алексей, чем интересна Восточная Европа инвестору сегодня?

— Это на данный момент один из самых динамичных регионов планеты. Если в Западной Европе за прошлый год цены на недвижимость выросли в среднем на 3,8%, то в Восточной — на целых 7,5. Забудьте советские пословицы вроде «Курица не птица, Польша не заграница». Сегодня, к примеру, та же Варшава — современный европейский мегаполис с минимальной безработицей и зарплатами от 1500 долларов. Польша входит в тройку самых перспективных стран мира для инвестиций в недвижимость. Очень интересна Словакия с её щадящими ценами на квадратные метры и близостью Австрии. Многие экспаты сегодня живут в недорогой Братиславе, а в Вену каждый день ездят на работу, благо это занимает всего лишь час. А вот, скажем, Черногория, которую тамошнее правительство всерьёз хочет сделать «Монако на Адриатике», сегодня наилучшая в Европе страна по показателю buy-to-let, то есть купил и сдал в аренду. Средневзвешенная доходность тут составляет 7,53%.

В этом материале мы затронули только малую часть того, о чём пойдёт речь на деловом завтраке в ресторане «Мёд» 25 марта. Приходите, будет полезно и интересно.

Тел. +7 913 013-55-35 (Андрей Карагодин)