Рубрики:
- Бизнес
- Инновации и Технологии
Революция на рынке технологической аренды
17.10.2015
Телеком-операторы уходят с дорогих площадок на более дешевые.
Не будет преувеличением сказать, что российский рынок технологической аренды определяют телеком-операторы, которые совокупно снимают порядка 80 процентов от сдающихся площадей. Операторы «всеядны»: им важно местоположение сайта (площадки под оборудование), и они сотрудничают и с мелкими арендодателями, и с федеральными сетями. Причем, до недавнего времени крупным федеральным владельцам недвижимости в регионах телеком-операторы отдавали предпочтение – дела с ними вести удобнее с точки зрения масштаба, документооборота, логистики и так далее. Недавно подход телеком-операторов изменился кардинально: один за другим они объявляют о старте программ по поиску альтернативы федеральным арендодателям среди региональных владельцев недвижимости. Так, в этом году оператор МТС запустил программу «Стань нашим арендодателем», в рамках которой любой владелец здания или участка, на котором возможно размещение оборудования, может сдать его в аренду МТС на выгодных условиях. В прошлом году аналогичную программу запустил Вымпелком. Что же произошло на рынке аренды? Давайте разберемся, почему в регионах телеком-гиганты «идут в народ».
Зачем им это надо?
Во всем виновата экономика. Рынок недвижимости падает. Это наглядно показывают все опросы и исследования спроса и предложения аренды. Но крупные федеральные компании, владеющие огромным количеством технологической недвижимости по всей стране, в связи с многоступенчатой системой принятия решений и бюрократией внутри компании не успевают адекватно реагировать на вызовы рынка и корректировать цены с учетом ситуации в экономике. Арендаторы при этом ждать не готовы. На сотовых операторов, например, давят затраты по валютным закупкам оборудования, отказаться от которых они не могут. Выхода два: или повышать цены на свои услуги для абонентов сотовой связи, или экономить на других статьях расходов, среди которых аренда недвижимости под размещение оборудования. Все опрошенные нами операторы цены на связь повышать не планируют, и ищут другие пути сокращения расходов, в том числе ищут альтернативу дорогим площадкам среди местных независимых владельцев площадей, которые готовы сдавать свои площади по адекватным на текущий момент ценам. При этом качество сети не страдает – операторы не сокращают количество базовых станций, они лишь переносят их в новое место.
МТС, например, рассказывает о новых партнерах-арендодателях в Томске и в Новосибирске.
Первый успех: в Новосибирске МТС удалось договориться с более чем 40 арендодателями о снижении арендной ставки. Также выполнен демонтаж оборудования с четырех объектов федеральных поставщиков, перенос которого на альтернативные площадки независимых локальных арендодателей позволит оптимизировать расходы на аренду на сумму более 2 миллионов рублей в год. В Томске экономия от смены четырех площадок составила более полумиллиона рублей ежемесячно.
Какое оборудование размещается?
Операторы размещают базовые станции 3G и LTE, обеспечивающие быстрый мобильный интернет и передачу данных. Стандартно схема размещения оборудования такая: часть размещается внутри помещения и занимает площадь 7-10 м2, а радиомодули и антенны устанавливаются снаружи. Бывают и другие варианты. Например, наземное оборудование может устанавливаться вне здания в антивандальном термошкафу-контейнере объемом от 1 до 1,5 м3. Современные технологии дают достаточное количество вариантов размещения, и с каждым арендодателем они обговариваются индивидуально.
Кто может стать арендодателем?
Арендодателем может стать как организация, так и физическое лицо — владелец любой площадки, пригодной для размещения оборудования связи. Площадка может быть размером от 10–30 кв. м и находиться на земельном участке, техэтаже или в другом нежилом помещении. Обязательно наличие удобного подъезда и возможности подведения электричества. Причем, для мобильных операторов подходят площадки, неинтересные обычным арендаторам — к примеру, крыши зданий. При этом внутренние помещения могут и дальше использоваться по прямому назначению.
Безопасно ли размещение оборудования?
Устанавливаемое оборудование сертифицировано в России, работает в автоматическом режиме и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала. Безопасно оборудование, размещаемое на крышах или в подъездах, и для проживающих или работающих в здании. Используемый диапазон частот и специальные технические решения исключают влияние излучения аппаратуры на другие системы связи и вредное воздействие на людей, что подтверждено разрешениями СанПиН, одобренными Роспотребнадзором.
Приятным бонусом от оператора станет исключительно хорошее качество услуг и мобильного интернета внутри и вокруг здания.
Где оставить заявку?
Для поиска новых партнеров операторы запускают специальные интернет-порталы, например, у МТС раздел «Стань нашим арендодателем» действует прямо на сайте компании на странице «Партнерам». Здесь можно оставить информацию об имеющихся у вас объектах для аренды и подать заявку на партнерство. Если предложение окажется интересным, менеджеры компании свяжутся в ближайшее время для уточнения деталей. Кроме того, на этой страничке можно увидеть фотографии размещаемого оборудования и задать дополнительные вопросы.
Свежие статьи
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!