Рубрики:
- Бизнес
- Недвижимость
Многофункциональный жилой комплекс «Жуковка»
17.10.2015
TS GROUP (группа компаний «Трансервис») – многопрофильная холдинговая компания, объединяющая под общим руководством более 50 предприятий и работающая на рынке недвижимости, дорожного и гражданского строительства с 1991 года. Специализируется на строительстве объектов «под ключ» с последующей эксплуатацией построенных объектов. В активе компании такие реализованные проекты, как бизнес-центры «Гринвич», «МОСТ», «На Ленина», отели «Марриотт» и «Резидент», мультибрендовый автоцентр «АВТОМИР», спортивные клубы «Гранд Арена» и «BERRY».
Александр Бойко, группа компаний «Трансервис»
Новостройки
Многофункциональный жилой комплекс «Жуковка» общей площадью более 132 тыс. кв. м, где будут представлены все типы жилой недвижимости класса люкс и бизнес, начиная от понятных всем квартир и гостиниц, и заканчивая пока таким экзотическим на нашем рынке типом недвижимости, как апартаменты и апартотель под управлением одного из лидеров индустрии гостеприимства, нашего партнера – компании «Марриотт».
Концепция объекта и его целевая аудитория
Это первый проект в Новосибирске, который предлагает не просто квадратные метры, а новый образ жизни, определяемый набором и уровнем услуг заложенных в концепцию проекта – безопасность, экология и комфорт от пятизвездочного отеля по программе all inclusive. Проект в первую очередь рассчитан на людей с активной жизненной позицией в возрасте от 30 до 40 лет, которые уже чего-то достигли в этой жизни и продолжают двигаться дальше, а также на людей более старшего поколения, идущих в ногу со временем и не боящихся менять устоявшиеся понятия о жилье и образе жизни.
Уникальные технические и инфраструктурные решения
Комплекс состоит из трех автономных блоков, объединенных единым стилобатом, в котором размещена общая для всех трех зданий инфраструктура – медицинский центр, магазины, парковки, фитнес и СПА-центры с многофункциональной аквазоной и полноформатным игровым залом, детский развивающий центр.
Блок «А» – это единственный блок, в котором будут представлены стандартные квартиры. Он расположен на территории в 2,25 га и состоит всего из 9 секций высотой 5–8 этажей. Всего в блоке 190 квартир из них семь – пентхаусы.
Блок «Б» – это блок апартаментов, которые с планировочной точки зрения очень похожи на квартиры, но построены и оснащены они уже по гостиничным стандартам. Это будет самая дорогая недвижимость из представленных в комплексе для продажи. Он расположен на 1,5 гектарах и состоит из семи секций в шесть и восемь этажей. Всего в блоке 150 апартаментов.
Блок «С» размещен на собственном участке площадью 0,65 га и представляет из себя конгресс-отель, который уже сам по себе является многофункциональным комплексом, поскольку позволяет проводить всевозможные мероприятия, начиная от небольших выставок и презентаций на 50–100 гостей, и заканчивая любыми спортивными, концертными или корпоративными мероприятиями и выставками, рассчитанными на аудиторию от 1 500 до 5 000 гостей.
По большому счету, это город в городе, как и любой многофункциональный комплекс или крупный конгресс отель во всем мире – со своими парковками, ресторанами, барами, ночными клубами, магазинами, бассейнами, фитнес и СПА-центрами, со своей собственной обособленной территорией и даже парком.
Благодаря конфигурации участка и перепаду высот, у нас очень удачно получилось зонирование территории – с юга у нас разместились все входы в общественную часть, а с северо-запада – в жилую, частную часть комплекса. При этом все это разнесено еще и по высоте более чем на 12 метров. Это позволило не только полностью изолировать жилую часть от общественной, при этом сохранив доступ к общей инфраструктуре, но и, что главное сегодня в городе, воплотить концепцию – «Двор без машин», разместив все необходимые парковки в стилобатной части.
Актуальные маркетинговые предложения
Проживание в комплексе построено по клубному принципу – в стоимость обслуживания входит полный гостиничный сервис и бесплатное пользование всей инфраструктурой комплекса. Построено это через систему скидок, предоставляемых членам клуба (проживающим в комплексе), на товары и услуги, приобретаемые на территории комплекса. Каждая семья самостоятельно определяет перечень сервисов включаемых в тариф от «делаю все сам» до all inclusive.
В 2018 году, для собственников апартаментов, заключающих с нами договор управления, мы уже сможем расширить предложение за счет наших проектов в Юго-восточной Азии.
Изменение рынка недвижимости Новосибирска за прошедший год
Мы не заметили особых изменений в своей текущей работе. Есть некоторая ротация среди арендаторов наших старых бизнес-центров, но она прогнозируемая. А вот с учетом того, что мы в конце прошлого года ввели в эксплуатацию новый БЦ «МОСТ» площадью более 12 тыс. кв. м и в нем сегодня уже нет вакантных площадей, то мы выросли на 27%.
Прогнозы и перспективы развития рынка недвижимости Новосибирска
По коммерческой недвижимости рынок вплотную подошел к фазе насыщения. Это привело к фиксации рублевых цен на аренду уже на протяжении последних трех лет. Себестоимость же строительства в рублевых ценах объекта «под ключ» только за последний год выросла на 65-80%. А затраты на реновацию, текущий и капитальный ремонт, например, по оборудованию – лифтам, кондиционерам, сантехнике и отделочным материалам выросли в рублевом эквиваленте примерно уже в 2,5–3 раза. По многим существующим объектам экономика с учетом текущей цены денег уже давно отрицательная. Поэтому в этом сегменте ожидать появления новых качественных объектов не приходится.
Что касается рынка жилой недвижимости, то здесь все не так однозначно. Следующий год будет поворотным от экстенсивного к интенсивному отношению в жилищном строительстве. И как раз на этом рынке сейчас будет качественный скачок в строительстве – появятся новые качественные объекты. Но и за цены в 50–60 тысяч рублей за кв. м в новостройке придется забыть.
Новые проекты и предложения
В наших планах в следующем году выйти на зарубежные рынки коммерческой недвижимости, расширив предложение для новосибирцев за пределы родного города. Сегодня это в первую очередь курортная недвижимость в Юго-Восточной Азии. На мой взгляд, это самый интересный рынок для сибиряков с точки зрения предложения, соотношении цена/качество, транспортной доступности и комфорта с точки зрения часового пояса.
Мы рассматриваем участие в девелоперских проектах в Китае, Индонезии, Малайзии и Тайланде.
Подписаться на рассылку
status-media.com
Отправляя форму вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Внимание: комментарии у данной статьи отключены!